Решение по делу № 2-3504/2019 ~ М-3074/2019 от 22.05.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2019 г. г. Махачкала

Советский районный суд г.Махачкалы в составе председательствующего судьи Гасанова Ш.О., при секретаре Магомедовой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к автокооперативу «Искра», ООО «Столица-М» о признании права собственности на гараж

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к автокооперативу «Искра», ООО «Столица-М» о признании права собственности на гараж.

Иск мотивирован тем, что во владении и пользовании Истца с ДД.ММ.ГГГГ находится гаражный бокс № площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в.

Право Истца на гараж возникло в результате того, что истец является членом автокооператива «Искра», и ООО «Столица-М» сдало автокооперативу «Искра» 37 гаражей, в том числе и данный Гараж, что подтверждается справкой о членстве в автокооперативе «Искра» от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи гаражей от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ автокооператив «Искра» является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:40:000055:606, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Между автокооперативом «Искра» и ЖСК «Столица» (правопредшественник ООО «Столица-М») ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о строительстве девятиэтажного дома на данном земельном участке, согласно которому членам автокооператива «Искра» передаются 42 гаража в построенном доме в состоянии, готовом к эксплуатации.

Согласно указанным документам Истец оплатила паевые взносы, получила в построенном доме Гараж, владеет и пользуется им. Между тем, построенный дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем Истец не может зарегистрировать свое право на гараж, в связи с чем обратилась в суд.

В судебном заседании истец иск поддержала, просила удовлетворить его по основаниям в нем изложенным.

Автокооператив «Искра» и ООО «Столица-М», надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направили, возражений на иск не представили, в связи с чем суд с согласия истца рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» определяет, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между истцом как членами автокооператива «Искра» и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве 9-ти этажного дома с застройщиком, то есть с Жилищно-Строительным кооперативом «Столица» («Столица-М») по адресу: <адрес>.

Согласно договору, между автокооперативом «Искра» и ЖСК «Столица» от ДД.ММ.ГГГГ - ЖСК «Столица» (ООО «Столица-М») был обязан осуществить на земельном участке, принадлежащем автокооперативу «Искра» строительство 9-ти этажного жилого дома с гаражами на цокольном этаже и сдать членам автокооператива до ДД.ММ.ГГГГ 42 гаража, готовых к эксплуатации.

К указанному сроку ООО «Столица-М» свои обязательства не исполнила, в связи с чем эти сроки переносились неоднократно.

В настоящее время строительство 9-ти этажного жилого дома с гаражами в цокольном этаже завершено и данному дому присвоен № «А» по <адрес>. Дом поставлен на кадастровый учет под номером 05:40:000055:2231. В квартирах также проживают жильцы, право собственности, которых признаны решением судов. Часть гаражей на цокольном этаже дома также по решению судов оформлены в собственность. Однако объект до сих пор не сдан в эксплуатацию, в связи с чем не представляется возможным зарегистрировать свое право собственности на долю недвижимого имущества.

Истец как члены автокооператива «Искра» владеет и пользуется гаражным боксом, расположенным по адресу: <адрес> а, паевой взнос за гаражи истцом выплачен полностью.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 314 ГК РФ обязывает стороны исполнить обязательства в установленный срок.

В судебном заседании установлено, что объект строительства до настоящего момента ответчиком не сдан, из чего следует, что обязательства по договору ответчиком не исполнялись надлежащим образом.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Автокоопертаиву «Искра» и ООО Столица-М о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 20 кв.м расположенный по адресу: <адрес> в.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ Ответчик, не присутствовавший на судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гасанов Ш.О.