Решение от 24.02.2016 по делу № 2-1237/2016 (2-8839/2015;) от 09.12.2015

Дело № 2-1237/2016

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24 февраля 2016 года    г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Борзенкова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Шабановой А.В.,

с участием представителя истца – Поповой А.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаева ОМ к Малунову ЕА, Обществу с ограниченной ответственностью «Электрон-Строй» об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Ермолаев О.М. обратился в суд с иском первоначально к Малунову Е.А.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Электрон-Строй» в лице Малунова Е.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Ермолаевым О.М., был заключен договор № об ипотеке недвижимого имущества. Договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств Малунова Е.А. перед Ермолаевым О.М. по заключенному между Малуновым Е.А. и Ермолаевым О.М. договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ Ермолаев О.М. и Малунов Е.А. заключили дополнительное соглашение № к договору № процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, и дополнительное соглашение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ № об ипотеке недвижимого имущества. Указанные выше договор ипотеки недвижимого имущества и дополнительное соглашение к нему были зарегистрированы ФИО10.

Предметом ипотеки является нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане: подвал: (№), <данные изъяты>.: (№); этаж: <данные изъяты>; кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Сумма основного обязательства, обеспеченного ипотекой, составила 5 000 000 рублей, процентная ставка 36% годовых. Срок уплаты обязательства, обеспеченного ипотекой, до ДД.ММ.ГГГГ.

Так как обязательство возвратить долг до ДД.ММ.ГГГГ Малунов Е.А. не исполнил, Ермолаев О.М. обратился с исковым заявлением с требованием взыскать с Малунова Е.А. сумму долга по договору займа в Ленинский районный суд города Новосибирска, заочным решением которого от ДД.ММ.ГГГГг. в пользу Ермолаева О.М. с Малунова Е.А. взыскана задолженность по договору займа, проценты по договору займа, и судебные расходы на общую сумму 5 764 639 рублей.

Так как добровольно заочное решение суда Малуновым Е.А. не исполнено, истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Электрон-Строй».

Истец Ермолаев О.М. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о его времени и месте уведомлены надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в своё отсутствие.

С согласия представителя истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании статьи 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ермолаевым О.М. и Малуновым Е.А. заключен договор займа № на сумму 3 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Ермолаевым О.М. и Малуновым Е.А. заключено дополнительное соглашение № к договору №, в соответствии с которым сумма займа составила 5 000 000 руб. Ответчиком частично погашена сумма займа в размере 180 000 руб. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, изложенными в исковом заявлении, письменным договором № процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заочным решением Ленинского районного суда города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Электрон-Строй» и Ермолаевым О.М. заключен договор № об ипотеке недвижимого имущества, с целью обеспечения исполнения обязательств Малунова Е.А. перед Ермолаевым О.М. по договору процентного займа №. ДД.ММ.ГГГГ Ермолаев О.М. и Малунов Е.А. заключили дополнительное соглашение № к договору № об ипотеке недвижимого имущества. Это подтверждается копиями договора и дополнительного соглашения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение в виде ипотеки в пользу Ермолаева О.В. относительно нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане: подвал: (№), № эт., <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора об ипотеке недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ с Малунова Е.А. в пользу Ермолаева О.М. взыскана задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, проценты, судебные расходы на сумму 5 764 639 руб.

Доказательств исполнения своих обязательств, исполнения заочного решения Малуновым Е.А. суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пункту № договора №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 22 900 000 рублей.

Доказательств иной рыночной стоимости предмета ипотеки стороны суду не представлены.

На основании изложенного, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 18 320 000 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости предмета залога, согласованной сторонами в договоре.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░: (№), № ░░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18 320 000 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 25 ░░░░░ 2016 ░.

        ░░░░░    (░░░░░░░)    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1237/2016 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.