Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1295/2019 ~ М-1021/2019 от 17.04.2019

КОПИЯ

63RS0№-89

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.о. Самара                                      03 июля 2019 года

Волжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре              Жарковой И.А., с участием представителя истца (ответчика по встречным требованиям) Бутузовой З.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ливадо Ю. Н. к МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>», Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес>, Хачатряну А. Х. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, встречному исковому заявлению Хачатряна А. Х. к Ливадо Ю. Н., МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>», Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> об установлении местоположении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Ливадо Ю.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>,с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. По его заказу проведены геодезические измерения, кадастровым инженером ООО «ГК-Спец» Юртайкиной О.П. подготовлено заключение и план земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что по данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет площадью 1500 кв.м, площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Фактически земельный участок расположен в кадастровом квартале №, выявлено пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Хачатряну А.Х., ранее внесенного в ЕГРН по материалам межевания. Данное пересечение является препятствием для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, выразившееся в том, что сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка Хачатряна А.Х. не соответствуют их фактическому местоположению, площадь наложения 153 кв.м. Ответчик Хачатрян А.Х. пытался в досудебном порядке исправить ошибку и как собственник земельного участка обращался в орган кадастрового учета с межевым планом и заявлением об устранении реестровой ошибки. Однако им было получено Уведомление об отклонении заявления от ДД.ММ.ГГГГ №. Рекомендовано данное пересечение исправить в судебном порядке. Межевой план изготовить не представляется возможным в связи с пересечением границ и с отсутствием картографического материала с конфигурацией границ. Просит суд установить местоположение границ земельного участка, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., в соответствии с планом, подготовленным кадастровым инженером Юртайкиной О.П., являющимся неотъемлемой частью решения суда; признать недействительным и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Хачатрян А.Х. обратился в суд со встречным иском к Ливадо Ю.Н., МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>», Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> об установлении местоположении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ранее внесенного в ЕГРН по материалам межевания. Участок огорожен забором по периметру, по границам споров не имеется. Кадастровым инженером ООО «ГК-Спец» установлено пересечение границ с границами смежного земельного участка, принадлежащего Ливадо Ю.Н. Таким образом, была выявлена реестровая ошибка, выразившаяся в том, что сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка Хачатряна А.Х. не соответствуют их фактическому местоположению, площадь наложения на участок Ливадо Ю.Н. 153 кв.м. По фактически имеющимся границам данного пересечения нет. Кроме того, с другим смежным земельным участком с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>, участок 61, внесенным в ЕГРН по материалам межевания, обнаружен промежуток по сведениям ЕГРН, а фактически границы земельных участков являются смежными, с общим забором. Он пытался в досудебном порядке исправить ошибку и как собственник земельного участка обращался в орган кадастрового учета с межевым планом и заявлением об устранении реестровой ошибки. Однако им было получено Уведомление об отклонении заявления от ДД.ММ.ГГГГ №, рекомендовано данное пересечение исправить в судебном порядке. Просит установить местоположение границ земельного участка из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 2229 кв.м., в соответствии с каталогом координат и поворотных точек межевого плана, изготовленного кадастровым инженером Юртайкиной О.П. от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца (ответчика по встречным требованиям) Бутузова З.Р. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили, об уважительности причин неявки суд не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца (ответчика по встречным требованиям), изучив материалы дела, суд полагает первоначальный иск и встречный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 8-10).

На основании частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой является ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует, что Ливадо Ю.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м.

Земельный участок принадлежит Ливадо Ю.Н. на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

По заказу Ливадо Ю.Н. были проведены геодезические измерения, кадастровым инженером ООО «ГК-Спец» Юртайкиной О.П. подготовлено заключение и план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера следует, что по данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 1500 кв.м, площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Фактически земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Выявлено пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Хачатряну А.Х., ранее внесенного в ЕГРН по материалам межевания. Данное пересечение является препятствием для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, с другим смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, участок 61, внесенным в ЕГРН по материалам межевания, обнаружен промежуток, что недопустимо.

Судом установлено наличие плана границ земельного участка с кадастровым номером №9, на основании которого данные об участке внесены в ЕГРН. В указанном плане в составе межевого дела 2006 года, выполненного ООО «Земельный кадастр», смежный земельный участок, по адресу: <адрес>, участок 61, расположен вплотную, без промежутков. Таким образом, была выявлена реестровая ошибка, выразившаяся в том, что сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка Хачатряна А.Х. не соответствуют его фактическому местоположению, площадь наложения 153 кв.м.

Хачатряну А.Х. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ранее внесенный в ЕГРН по материалам межевания. Участок огорожен по периметру капитальным забором, по которому споров о границе земельных участков между сторонами не имеется.

Для устранения пересечения кадастровым инженером подготовлен план установления местоположения границ земельного участка.

Хачатрян А.Х. пытался в досудебном порядке исправить ошибку, как собственник земельного участка обращался в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с межевым планом и заявлением об устранении реестровой ошибки, но получил отказ, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

По данным администрации сельского поселения Черновский на данный земельный участок имеется картографический материал. Дело по инвентаризации земель населенных пунктов Черновской сельской (волостной) администрации <адрес> Том 6, <адрес>, квартал 2, изготовленные ЗАО НПЦ «ГРАН» 2002 года, в материалах участок обозначен номером 2:088 площадью 0,2578 га. В материалах инвентаризации земель, согласно картографическому материалу участок обозначен номером 2:088, в который фактически входит два земельных участка с кадастровыми номерами № (1500 кв.м.) и № (1400 кв.м.).

Граница земельного участка согласована со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования: от т.1 до т.6 и от т.10 - до т.1 - земли сельского поселения Черновский муниципального района <адрес>.

В соответствии с Правилам землепользования и застройки сельского поселения Черновский данный земельный участок расположен в зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований первоначального и встречного исков в целях восстановления прав и законных интересов заявителей исходя их того, что было доказано наличие ошибки в сведениях ЕГРН относительно конфигурации, местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Хачатряну А.Х. на праве собственности; установление местоположения границ указанных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих Ливадо Ю.Н. и Хачатряну А.Х. в соответствии с характеристиками, определенными в планах, подготовленных кадастровыми инженерами, будет соответствовать фактическому местоположению границ земельных участков и не будет затрагивать прав смежных землепользователей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ливадо Ю. Н. удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка, принадлежащего Ливадо Ю. Н.,с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом, подготовленным кадастровым инженером Юртайкиной О.П. от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со следующими координатами:

№	Координаты
	X	Y
1	387755,10	1397306,11
2	387742,77	1397308,42
3	387699,09	1397316,13
4	387693,60	1397317,11
5	387699,08	1397321,73
6	387654,47	1397323,23
7	387655,32	1397334,47
8	387659,62	1397334,15
9	387672,21	1397333,20
10	387744,96	1397328,64
1	387755,10	1397306,11

Признать недействительным и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования Хачатряна А. Х. удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка, принадлежащего Хачатряну А. Х.,с кадастровым номером №, общей площадью 2229 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат поворотных точек согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Юртайкиной О.П.:

№	Координаты
	X	Y
1	387763,82	1397288,85
2	387730,39	1397291,92
3	387705,52	1397293,86
4	387702,83	1397294,50
5	387691,48	1397295,58
6	387686,25	1397295,47
7	387680,86	1397295,37
8	387672,36	1397296,10
9	387668,03	1397296,81
10	387657,73	1397298,00
11	387652,35	1397298,26
12	387654,47	1397323,23
13	387669,08	1397321,73
14	387693,60	1397317,11
15	387699,09	1397316,13
16	387742,77	1397308,42
17	387755,10	1397306,11
1	387763,82	1397288,85

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о вышеуказанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: (подпись)                           Е.А. Тимагин

Решение суда принято в окончательной форме 08 июля 2019 года.

Судья: (подпись)                            Е.А. Тимагин

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи _______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

________________________________И.А.Жаркова                          (Инициалы, фамилия)

"___" ______________ 20___ г.