Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3867/2014 ~ М-3547/2014 от 26.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2014 года                             г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре Галиевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рамазановой Д.Н. к Администрации г.о. Самара, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании право собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Рамазанова Д.Н. обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, указав, что на основании расписки в 1995г. ФИО4 приобрел у ФИО5 жилой дом <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи документов о праве собственности на жилой дом не было, то есть данный жилой дом считался и считается самовольной постройкой. ФИО4 оформить в собственность строение и земельный участок не успел, умер 08.09.1998г. С момента покупки данного дома с ним проживали его жена ФИО6 и она. В настоящее время они продолжают проживать в этом доме, оплачивают коммунальные платежи за свет, газ, воду. Заключением Администрации г.о. Самара от 13.04.2011г. № комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем (заявителями) земельным участком и хозяйственными постройками (сараем, гаражом или баней) по Железнодорожному району г.о. Самара, установлено, что жилой дом <адрес>, имеет следующие основные характеристики: жилой дом состоит из литер: А, А1, А2,а, год постройки: лит.А–1973, лит. А1-1974, лит. А2-1980, лит.а-1995, площадь всех помещений здания – 61,1 кв.м., общая площадь – 51,8 кв.м., жилая площадь – 40,3 кв.м., подсобная площадь – 11,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 9,3 кв.м. Она зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ Она обращалась в Администрацию г.о. Самара с обращением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома, но ей было отказано и разъяснено право на обращение в суд в порядке ст. 222 ГК РФ. Ею собраны необходимые заключения о том, что самовольно возведенный жилой дом соответствует всем действующим строительным, техническим, санитарным, противопожарным, экологическим нормам и правилам. В связи с изложенным, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 51,8 к.в.м., жилой площадью – 40,3 кв.м.., подсобной площадью – 11,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 9,3 кв.м., расположенный по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Фомина В.А., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования и просила суд признать за Рамазановой Д.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 51,8 к.в.м., жилой площадью – 40,3 кв.м.., подсобной площадью – 11,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 9,3 кв.м., расположенный по <адрес>, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самары в суд не явился, извещался в установленном законом порядке, представлен отзыв, согласно которого в удовлетворении исковых требований просит отказать, дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представлено возражение на исковое заявление, согласно которого возражает против удовлетворения исковых требований и просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался надлежащим образом, отзыв не представлен, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся представителя ответчика и представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца, изучив представленные отзывы, материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением Железнодорожного районного суда г. Самара от 25.11.2009г. за Рамазановой Д.Н. признано право пользования самовольным строением – жилым домом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

В 1995г. на основании расписки ФИО4 приобрел у ФИО5 жилой дом <адрес> /л.д. №/.

С момента покупки данного дома с ним проживали жена ФИО4 - ФИО6 и дочь – Рамазанова Д.Н., что подтверждается домовой книгой /л.д. №/.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умер /л.д. 13/.

Заключением Администрации г.о. Самара от 13.04.2011г. № комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем (заявителями) земельным участком и хозяйственными постройками (сараем, гаражом или баней) по Железнодорожному району г.о. Самара, установлено, что жилой дом <адрес>, имеет следующие основные характеристики: жилой дом состоит из литер: А, А1, А2,а, год постройки: лит.А–1973, лит. А1-1974, лит. А2-1980, лит.а-1995, площадь всех помещений здания – 61,1 кв.м., общая площадь – 51,8 кв.м., жилая площадь – 40,3 кв.м., подсобная площадь – 11,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 9,3 кв.м. /л.д. 11-12/.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Рамазанова Д.Н. является собственником земельного участка, общей площадью 619 кв.м., расположенного по <адрес> на основании решения Железнодорожного районного суда г. Самары по гражданскому делу № от 27.01.20914г. /л.д. №/.

Кроме того, в соответствии с той же ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Таким образом, постройка должна соответствовать градостроительным, строительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

В данном случае истцом предоставлены необходимые заключения.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «<данные изъяты>» по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по <адрес>, установлено, все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31.02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» /л.д. 48-63/.

В соответствии с экспертным заключением № от 16.10.2014г., выполненного ООО «Центр пожарного аудита», жилой дом, расположенный по <адрес>, соответствует объектам защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений /д.д. 77-83/.

     Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 13.08.2014г. №, жилой дом, расположенный по <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д. 42-47/.

     Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости по <адрес> расположен в ПК-1 – зона предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100м) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61. Объект не принадлежит территории общего пользования.

     Однако данное заключение не может быть принято во внимание, поскольку установлено, что данный земельный используется под индивидуальный жилой дом до введения в действие правил застройки и землепользования в г. Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61. Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом возможно в соответствии с Градостроительным кодексом РФ

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 22.11.2010г. на вновь возведенный объект индивидуального жилищного строительства следует, что самовольный дом, расположенный по <адрес>, состоит из общей площади – 51,8 кв.м., жилой площади – 40,3 кв.м., подсобной площади – 11,5 кв.м., площади помещений вспомогательного использования – 9,3 кв.м. /л.д. 17-23/.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку самовольное строение соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным правилам и нормативам, земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, разрешенный вид использования земельного участка под жилой дом с приусадебным участком.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Рамазановой Д.Н. право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью – 51,8 кв.м., жилой площадью – 40,3 кв.м., подсобной площадью – 11,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 9,3 кв.м. расположенный по <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

     Мотивированное решение суда изготовлено 21 ноября 2014 года.

Председательствующий:                         И.Н. Вельмина