Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5818/2016 ~ М-5495/2016 от 20.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.11.2016г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре Карлыхановой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5818/16 по иску Васиной Н.П. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Васина Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение, просила признать за ней право собственности на квартиру №... (строительный №...), общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании истец Васина Н.П. поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске, пояснила, что зарегистрировать право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке невозможно вследствие того, что договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области до момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Оплата по договору произведена ею в полном объеме. Пояснила, что не желает взыскивать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель 3 лица – Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск.

Представитель 3 лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик) и Васиной Н.П. (участник) был заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома адрес, в части квартиры №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Цена квартиры составляет *** руб. и на момент заключения договора считается оплаченной в полном объеме.

дата между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору №... долевого участия в строительстве от дата в соответствии с которым стороны пришли к соглашению привести технические характеристики Квартиры в соответствие с данными технической документации: Квартира №..., этаж: *** общая площадь: *** кв.м., жилая площадь: *** кв.м., фактическая суммарная площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1): *** кв.м. Стороны пришли к соглашению, что фактическая суммарная площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) увеличилась на *** кв.м. С учетом условий Договора №... долевого участия в строительстве от дата, задолженность Участника перед Заказчиком - Застройщиком составляет *** рублей из расчета стоимости одного квадратного метра *** рублей. Сумма в размере *** рублей, будет являться компенсацией за нарушение Заказчиком- Застройщиком условий Договора №... долевого участия в строительстве от дата, стоимости установки межкомнатных перегородок, а также судебных расходов Участника, предусмотренных настоящим пунктом, в том числе: услуги представителя, расходы на государственную пошлину за рассмотрение заявления о признании права собственности на Квартиру, тех. документацию и пр., а также любого возникшего у Участника морального вреда в результате заключения Договора №... долевого участия в строительстве от дата Участник обязуется оплатить сумму в размере *** рублей, в срок до датаг.

дата спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи.

У истца задолженность по оплате спорной квартиры отсутствует, данное обстоятельство не оспаривается ответчиком в отзыве на иски подтверждается материалами дела, в том числе квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от датаг. на сумму *** руб. и актами приема-передачи векселей на общую сумму *** руб.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и Строкиной О.Н. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №..., под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: адрес площадью 18 439,00 кв.м.

14.12.2012 г. земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору субаренды на срок до 15.11.2015 г.

17.11.2015 г. Главой г.Самара выдано ООО «ПОСКО» разрешение на строительство № RU63301000-132 жилой застройки по адресу: адрес.

Постановлением Главы Администрации Октябрьского внутригородского района от 17.03.2016 г. № 19 секции *** жилого дома №... жилой застройки в границах улиц адрес присвоен почтовый адрес: адрес.

В соответствии со справкой ООО «Поволжская строительная корпорация», квартире №... (строительный) на *** этаже жилого дома по адресу: адрес, присвоен №....

Согласно техническому паспорту спорного жилого помещения от 13.10.2015г., спорная квартира №... находится на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес, имеет общую площадь *** кв.м., в том числе жилую – *** кв.м.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 23.06.2016г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: адрес.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

30.12.2015года Главой г.о. Самара Азаровым Д.И. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-111э построенного объекта капитального строительства: секция №... жилого дома со встроенными помещениями №..., расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с отзывом ответчика на иск, жилой дом со встроенными помещениями, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию. До ввода жилого дома в эксплуатацию договор долевого участия в установленном порядке регистрацию в органах Росреестра не прошел. В соответствии с законодательством РФ, регистрация договора долевого участия после ввода объекта в эксплуатацию не представляется возможной. Отсутствие регистрации договора долевого участия является препятствием для регистрации права собственности. Вышеуказанные обстоятельства делают невозможным оформление права собственности во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования о признании права собственности являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васиной Н.П. - удовлетворить.

Признать за Васиной Н.П. право собственности на жилое помещение - квартиру №..., общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с 09.11.2016 года.

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2016 года.

Судья подпись Л.А. Лещенко