Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2022 (2-1491/2021;) ~ М-1577/2021 от 24.09.2021

Дело № 2-15/2022

УИД 14RS0019-01-2021-002813-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри                                                                              01марта 2022 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Рожина Г.И., при ведении протокола судебного заседания, секретарем Хабировой Н.Г., с участием истца ФИО3, представителя истца – адвоката ФИО16, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, представившего удостоверение №, представителя ответчика ФИО17, действующей на основании доверенности, представителя ответчика Нерюнгринской городской администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) ФИО9, действующей на основании доверенности, третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) Нерюнгринского отдела – ФИО10, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, Нерюнгринской городской администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия), Нерюнгринской районной администрации муниципального образования «Нерюнгринский район» Республики Саха (Якутия) о признании зарегистрированное права собственности отсутствующим, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применение последствий недействительности, возложении обязанности совершать определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО4, Нерюнгринской городской администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) и с учетом изменения, увеличение и уточнения своих требований в обосновании указала, что согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником нежилого помещения гараж-бокс расположенное на земельном участке 34 кв.м., которое находится по адресу: <адрес> свидетельство о государственной регистрации права от 15 июняч 2010. Аналогичное право на данный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО4. Спортный объект недвижимости был зарегистрирован ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Нерюнгринской городской администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) и ФИО4, по которому Нерюнгринская городская администрация муниципального образования «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) передало в собственность земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что собственником недвижимого имущества гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4 А.Н., на основании справки ГЭК «Чурапчинский» от 23.02.2018. Между тем, у ФИО3 право собственности на спорный объект недвижимости возникло на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, данная сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке, то есть в результате сделки, более того данный объект недвижимости был уже в собственности у ФИО2 – на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №. В соответствии с пунктом 5 Договора купли-продажи от 28 мая 2010 с момента государственной регистрации к ФИО3 переходит право аренды земельного участка, расположенного под гаражом. Таким образом, в данном случае надлежащим способом восстановления нарушенного права ФИО3 с учетом фактических обстоятельств данного спора будет являться именно признание зарегистрированного права ФИО4 отсутствующим. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы третьих лиц. Таким образом, сделка, совершенная по договору купли-продажи земельного участка должна быть признана недействительной, так как данный земельный участок был передан на основании договора аренды земельного участка. С учетом изменения и увеличения исковых требований, сторона истца просит признать право собственности ФИО4 на объект недвижимости гараж с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> отсутствующим. Исключить регистрационную запись на объект недвижимости гараж с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> из Единой государственной регистрации недвижимости. Также просит признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Нерюнгринской городской администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) и ФИО4 недействительным. Признать права регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № недействительной. Исключить регистрационную запись на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> из Единой государственной регистрации недвижимости. Применить последствия недействительности сделки и на ФИО4 возложить обязанности возвратить по акту приема-передачи земельный участок Нерюнгринской городской администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия), на Нерюнгринской городской администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) возложить обязанность принять от ФИО4 и возвратить ФИО4 полученные по договору денежные средства в размере 6 331.28 руб., возложить обязанность на Нерюнгринской районной администрации муниципального образования «Нерюнгринский район» Республики Саха (Якутия) возвратить ФИО4 полученные по договору денежные средства в размере 6 331,28 руб. Взыскать с ФИО4 судебные расходы за уплату государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании истица ФИО3 и представитель истца адвокат ФИО16 с учетом изменения и увеличения исковых требований, поддержали в полном объеме и просили удовлетворить по основаниям изложенным в иске и пояснили, что ответчик ФИО4 А.Н. более десяти лет проживал с истицей в одной квартире, поскольку ответчик с ее дочерью ФИО1 проживали в гражданском браке. Истица на основе доверительных отношений, передала на временное пользование спорный гараж-бокс расположенный по адресу: <адрес>. Из-за того, что ФИО4 с ее дочерью разошлись, она потребовала вернуть ключи от гаража, однако ответчик отказался вернуть, при этом пояснил, что в настоящее время спорный гараж-бокс принадлежит ему. О том, что ФИО4 А.Н. является собственником спорного гаража, она узнала только после обращения в суд, то тесть в конце 2019.

Ответчик ФИО4 А.Н. участвовавший в предыдущих судебных заседаниях исковое требование не признал, просил в удовлетворении отказать и при этом не отрицал, что он действительно проживал с дочерью истицы – ФИО1 в гражданском браке около десяти лет. Спорный гаражный бокс был приобретен на его денежные средства, однако он не может подтвердить письменные доказательствами указанное обстоятельство, поскольку документы были утеряны.

Представитель ответчика – ФИО17 с требованием истца также не согласилась, просила в удовлетворении отказать, при этом пояснила, что ФИО4 А.Н. пользовался спорным имуществом как своим. О том, что ФИО3 зарегистрировала право собственности на спорный объект, ФИО4 А.Н. узнал, после обращения истицы в суд в рамках гражданского дела № по исковому заявлению ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения. При этом каких-либо документов ФИО3 не предоставляла, расходы по спорному гаражу со стороны истицы никогда не возмещались.

Представитель ответчика Нерюнгринской городской администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) ФИО9 с требованием стороны истца не согласилась в части возврата денежных в размере 12 366,57 руб. в остальной части оставила на усмотрение суда.

Представитель соответчика Нерюнгринской районной администрации муниципального образования «Нерюнгринский район» Республики Саха (Якутия) – ФИО11 в судебное заседание не явилась, представив возражение на исковое заявление, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя МО «Нерюнгринский район» Республики Саха (Якутия). Вопрос разрешение данного дела оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) Нерюнгринского отдела ФИО10 пояснил, что по данным ЕГРН на объект: здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № (условный №) имеются следующие данные: зарегистрировано право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании справки ГЭК «Чурапчинский» от ДД.ММ.ГГГГ, запись погашена ДД.ММ.ГГГГ, право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании Договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Нерюнгринского нотариального округа Республики Саха (Якутия) В. В. Жмуриной, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, на данный момент запись актуальна. Сведения о государственной регистрации права собственности или договора аренды земельного участка, на земельный участок, с кадастровым номером №, на котором расположен вышеуказанный гараж, по данным ЕГРН отсутствуют, объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем по данным ЕГРН на объект: здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, имеются следующие данные: зарегистрировано право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании справки ГЭК «Чурапчинский» от ДД.ММ.ГГГГ, право на земельный участок с кадастровым номером: №, на котором расположен вышеуказанный гараж, по данным ЕГРН зарегистрировано право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. На данным момент запись актуальна. С учетом указанных обстоятельств, третье лицо не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) Нерюнгринского отдела указал, что на один объект недвижимости зарегистрировано два права собственности. Вопрос разрешение данного дела оставил на усмотрение суда.

Суд, заслушав участников судебного процесса, исследовав материалы гражданского дела, анализируя и оценивая их в совокупности, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно части 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент регистрации перехода права собственности по сделке от 28 мая 2010 года) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Частями 1, 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, и как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права № выданного Управлением Федеральной службы государственной регисрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 15 июня 2010 следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> на основании договора купли-продажи гаража от 28 мая 2020 является собственником недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> с общей площадью 26,1 кв. м., инв. № лит. «Г» с кадастровым (или условным) номером №.

Согласно пункту 2 договора купли-продажи гаража от 28 мая 2010 зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) ДД.ММ.ГГГГ № права собственности принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> на основании справки Гаражно-эксплуатационный кооператив «Чурапчинский» от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 ноября 2008 сделан запись регистрации № и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданном ДД.ММ.ГГГГ. Из пункта 4 указанного договора купли-продажи гаража следует, что земельный участок, на котором находится отчуждаемый гараж-бокс принадлежит ФИО2 на основании договора аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №

Выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что собственником недвижимого имущества гаража с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, является ФИО3, на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ0. Документа нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Нерюнгринского нотариального округа Республики Саха (Якутия) ФИО14 8241.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО3 при избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП нарушает права истца, то есть истец обладает аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав.

Таким образом, иск о признании права отсутствующим возможен при фактическом владении истцом и ответчиком одним и тем же спорным имуществом и при отсутствии иных способов защиты.

Заявленный истцом иск о признании права отсутствующим относится к искам о правах на недвижимое имущество. При этом обязательным условием признания права отсутствующим является отсутствие у другого лица (ответчика) титула (основания) возникновения данного права на конкретный объект и наличие такового у истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Основания возникновения права собственности предусмотрены положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, к числу которых относится переход права собственности от одного лица к другому лицу по сделке.

Из положений статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

На спорный объект недвижимости, а именно на гараж расположенный по адресу: <адрес>, аналогичное право зарегистрировано за ответчиком ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>.

Выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что собственником недвижимого имущества гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, является ФИО4 А.Н., на основании справки ГЭК «Чурапчинский» от 23.02.2018

Из материалов настоящего дела также следует, что согласно договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование «Город Нерюнгри» передал в собственность, а ФИО4 А.Н. принял в собственность земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>

Выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4 А.Н., на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец ФИО3 обладает аналогичным с ответчиком правом в отношении гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку является собственником гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С доводами стороны ответчика о том, что ФИО4 А.Н. узнал о наличии права собственности у ФИО3 на спорный гараж по адресу: <адрес>, когда истица обратилась в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения по гражданскому делу №, а также он участвовал в приобретении указанного гаража, поскольку действительно проживал в гражданском браке с дочерью истицы – ФИО1 около десяти лет, суд не может согласиться, поскольку доводы стороны ответчика опровергаются пояснениями ФИО3 Справка председателя Гаражно-эксплуатационного кооператива «Чурапчинский» ФИО5 не свидетельствует участия ответчика в приобретении спорного гаража у ФИО2, то есть доводы ответчика полностью опровергаются материалами дела, а именно договором купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым ранее права собственности принадлежал ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> на основании справки Гаражно-эксплуатационный кооператив «Чурапчинский» от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализ приведенных выше положений материального закона, регулирующих спорные правоотношения сторон, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств позволяют суду сделать вывод об удовлетворении заявленного требования в части признания зарегистрированного права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на гараж, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер: № на основании справки Гаражно-эксплуатационного кооператива «Чурапчинский» от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим. С учетом признания зарегистрированного права отсутствующим, следует исключить регистрационную запись на объект недвижимости гараж с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> из Единой государственной регистрации недвижимости.

В части требования стороны истца о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применение последствий недействительности, возложении обязанности совершать определенные действия, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащиеся в абзаце четвертом пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», возражения ответчика о том, что требование истца основано на ничтожной сделке, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этой сделки недействительной.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федераци).

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки (п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Судом установлено, что 28 мая 2010 года между продавцом - ФИО2 и покупателем - ФИО3, заключен договор купли-продажи гаража №, запись в реестре №, отчуждаемый гараж-бокс (здание, назначение: нежилое, общественное, гаражное, 1- этажное, общей площадью 26,1 кв.м, инв. №, лит. Г), расположенное на земельном участке размером 34 кв.м, находящееся по адресу: <адрес> «<адрес>, принадлежит продавцу по праву собственности, на основании справки Гаражно-эксплуатационного кооператива «Чурапчинский» от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано УФРС РФ по PC (Я), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданном ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором находится отчуждаемый гараж бокс, принадлежал продавцу на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер земельного участка №, категория земель - земли населенных пунктов, целевое назначение - гаражи и открытые автостоянки.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером № был заключен между Комитетом земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района и ФИО2, от имени которого по доверенности действовала ФИО6, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, с распространением действия на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, истец приобрел право собственности на указанный гараж-бокс, находящийся по адресу: <адрес> с момента государственной регистрации права, а именно ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права УФРС РФ по PC (Я), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделан запись регистрации №, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданном ДД.ММ.ГГГГ, при этом к Истцу перешло право аренды указанного земельного участка (п.5 Договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с пунктом 6 вышеуказанного договора купли-продажи гаража от 28.10.2010 покупатель - ФИО3, при подписании договора купли-продажи обязалась в течение 30 дней после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, являющуюся предметом договора внести изменения, касающиеся арендатора в договор аренды земельного участка, путем заключения дополнительного соглашения к договору и произвести государственную регистрацию настоящего дополнительного соглашения, либо оформить земельный участок в собственность.

В пункте 10 договора купли-продажи указано, что продавец передает отчуждаемый гараж-бокс, а также земельный участок покупателю, непосредственно при подписании настоящего договора, который имеет силу передаточного акта. Таким образом, ФИО3, в соответствии с условиями договора купли-продажи приобрела права и обязанности не только на гараж-бокс, но и на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

Судом установлено, и как следует из материалов дела, что аналогичное право собственности на объект недвижимости - индивидуальный гараж, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> «<адрес> зарегистрировано за ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (право собственности <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), возникшее на основании справки Гаражно-эксплуатационного кооператива «Чурапчинский» от 23.02.2018.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> также зарегистрировано за ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (право собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ).

Однако в результате неисполнения принятых обязательств со стороны ФИО3, в части смены арендатора, путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка и проведении государственной регистрации дополнительного соглашения, либо оформления спорного земельного участка в собственность, наступили негативные последствия как для самой ФИО3, выраженные в оформлении права собственности на объект недвижимости другим лицом, по объекту уже находящемуся в собственности ФИО3, а также иных лиц, в том числе, муниципальных образований, привлеченных в качестве ответчиков по настоящему делу, так как в результате бездействия ФИО3 в отношении совершения установленных законом действий в отношении объекта недвижимости произошло автоматическое снятие объекта недвижимости (земельного участка) с кадастрового учета, в связи с чем, объекты недвижимости не отображались на кадастровом учете, что дало возможность ФИО4 оформить право собственности на спорные объекты недвижимости при получении справки в ГЭК «Чурапчинский» в личную собственность, после чего, произошло задвоение права на объект недвижимости.

Возникновение права собственности на гараж с кадастровым номером № за ФИО4, в последствии, позволило ему обратиться в Нерюнгринскую городскую администрацию муниципального образования «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) с заявлением о предоставлении муниципальной услуги - передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов, в связи с расположением на указанном земельном участке нежилого здания, с кадастровым номером №, принадлежащем заявителю на праве собственности. В результате чего между Нерюнгринской городской администрацией муниципального образования «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) и ФИО4 были заключены: договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, сроком с 15.06.2018 по 13.06.2019, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком с 14.06.2019 по 13.06.2024, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по преимущественному праву, в связи с предоставленными подлинными документами о праве собственности на объект недвижимости - гараж, с кадастровым номером №, находящийся на указанном земельном участке.

Из представленных сторонами документов следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, на котором расположен объект недвижимости индивидуальный гараж-бокс с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером №, на котором расположен объект недвижимости индивидуальный гараж с кадастровым номером № это одни и те же объекты недвижимости.

Земельный участок, с кадастровым номером № является объектом недвижимости, выделенным из утратившего регистрационный статус земельного участка, с кадастровым номером №, т.к. координаты и соответственно границы земельного участка № полностью входят в границы ранее учтенного земельного участка № которое подтверждается материалами дела.

Согласно положений статей 219, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так как ФИО3 является первичным обладателем права собственности на спорное имущество и не передавала законным способом свое право другим лицам, никто не может лишить истца права собственности на спорный объект недвижимости, даже при условии того, что истец не исполнила обязательств по регистрации права владения земельным участком, расположенным под спорным объектом недвижимости. Соответственно, право собственности ответчика на спорное имущество является лишь ошибочно зарегистрированным правом собственности, допущенного из-за халатного отношения истца к обязанности регистрации права владения земельным участком.

Требования стороны истца об исключении регистрационной записи на земельный участок с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> <адрес> из Единой государственной регистрации недвижимости, также подлежит удовлетворению.

Кроме того, судом установлено, что общая цена по договору купли-продажи земельного участка составила 12 663,57 руб. Сумма платежа, в соответствии с п.2.2 Договора перечисляется на расчетный счет № в отделение-НБ Республика Саха (Якутия) г. Якутск, БИК №, получатель: Управление Федерального казначейства по Республике Саха (Якутия) (Нерюнгринская городская администрация л/с №) ИНН №, КПП №, ОКТМО №, КБК № Доходы от продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений.

Согласно указанному договору купли-продажи земельного участка Нерюнгринская городская администрация муниципального образования «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) передало в собственность, а покупатель принял и оплатил земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, общей площадью 29 кв. м.

В соответствии с положениями статьи 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации денежные средства, поступающие в бюджетную систему Российской Федерации в уплату платежей по договорам аренды (продажи) расположенных в границах городских поселений земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, подлежат зачислению равными долями (по нормативу 50 процентов) в бюджеты муниципальных районов и бюджеты городских поселений.

При распределении между местными бюджетами сумм платежей, в распоряжении о переводе которых указаны коды классификации доходов бюджетов, органами Федерального казначейства применяются нормативы, предусмотренные статьей 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 8.1 пункта 8 Порядка формирования и применения кодов бюджетной классификации Российской Федерации, их структуры и принципов назначения, утвержденных приказом Минфина России от 06.06.2019 № 85н, закрепление за главными администраторами доходов бюджета кодов классификации доходов бюджетов производится исходя из осуществляемых ими полномочий по оказанию государственных (муниципальных) услуг, иных полномочий по исполнению государственных функций, при реализации которых возникают обязанности юридических и физических лиц по перечислению средств в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации, а также полномочий по предъявлению требований о передаче публично-правовому образованию имущества, в том числе денежных средств.

Судом установлено, что согласно выписки из распоряжения на зачисление в доход № от ДД.ММ.ГГГГ Нерюнгринской городской администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) код дохода № перечислены средства со счета поступлений УФК на счет бюджета по реестру № за дату ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 331,78 руб., оставшиеся 50 процентов перешли в доход Нерюнгринской районной администрации муниципального образования «Нерюнгринский район» Республики Саха (Якутия).

Таким образом, суд, оценивая объяснения сторон, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства приходит к выводу, что требования стороны истца признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применение последствий недействительности, возложении обязанности совершать определенные действия подлежат удовлетворению в полном объеме и следует признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Нерюнгринской городской администрацией муниципального образования «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) и ФИО4 недействительным. Признать права регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № недействительной. Также следует исключить регистрационную запись на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> из Единой государственной регистрации недвижимости. Применив последствия недействительности сделки, необходимо возложить на ФИО4 обязанность возвратить по акту приема-передачи земельный участок Нерюнгринской городской администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия), на Нерюнгринской городской администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия), возложить обязанность принять от ФИО4 по акту приема-передачи земельный участок, а также возвратить ФИО4 полученные по договору денежные средства в размере 6 331.28 руб. Также следует возложить обязанность на Нерюнгринской районной администрации муниципального образования «Нерюнгринский район» Республики Саха (Якутия) возвратить ФИО4 полученные согласно выписки из лицевого счета администратора доходов бюджета № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 331.28 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления ФИО3 оплатила государственную пошлину в размере 300 руб., что подтверждается чек-ордером от 17 сентября, данный расход подлежит взысканию с ответчика ФИО4 в пользу ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, Нерюнгринской городской администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия), Нерюнгринской районной администрации муниципального образования «Нерюнгринский район» Республики Саха (Якутия) о признании зарегистрированное права собственности отсутствующим и признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применение последствий недействительности, возложении обязанности совершать определенные действия, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № на объект недвижимости гараж с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> отсутствующим.

Исключить регистрационную запись на объект недвижимости гараж с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> из Единой государственной регистрации недвижимости.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Нерюнгринской городской администрацией муниципального образования «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) и ФИО4 недействительным.

Признать права регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> <адрес> по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № недействительной.

Исключить регистрационную запись на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> из Единой государственной регистрации недвижимости.

Применить последствия недействительности сделки, возложить на ФИО4 обязанности возвратить по акту приема-передачи земельный участок Нерюнгринской городской администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия), на Нерюнгринской городской администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) ОГРН №, ИНН №, возложить обязанность принять от ФИО4, возвратить ФИО4 полученные по договору денежные средства в размере 6 331.28 руб., возложить обязанность на Нерюнгринской районной администрации муниципального образования «Нерюнгринский район» Республики Саха (Якутия) возвратить ФИО4 полученные согласно выписки из лицевого счета администратора доходов бюджета № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 6 331.28 руб.

Взыскать с ФИО4 судебные расходы за уплату государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Председательствующий:

Судья                                                      Г.И. Рожин

Решение принято судом в окончательной форме 09 марта 2022 года