Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-556/2014 ~ М-528/2014 от 27.08.2014

Дело № 2-556-14                                                                                                      КОПИЯ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

п. Октябрьский                                                                                             16 октября 2014 года

      Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Частухина Г.Г.,

при секретаре Каримовой Л.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца Безруких О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО18) ФИО11, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением. Свои исковые требования мотивировала тем, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Согласно п. 4.2. договора купли-продажи, ответчики ФИО2, ФИО8, ФИО4 должны были сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчики не снялись с регистрационного учета и фактически осуществляют право пользования жилыми помещениями по адресу фактического проживания, и не нуждаются в спорном жилом помещении по его назначению. Также она несет расходы по оплате за жилое помещение с учетом регистрации ответчиков. Имущества принадлежащего ответчикам в жилом доме не имеется. Просит суд признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - индивидуальным одноэтажный бревенчатый жилой дома, общей площадью 21 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от истца ФИО1 принят отказ от исковых требований к ФИО3, ФИО5, в связи с добровольным снятием с регистрационного учета из дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала и пояснила, что она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Согласно п. 4.2. договора купли-продажи, ответчики ФИО2, ФИО8, ФИО4 должны были сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ФИО6 не снялась с регистрационного учета до настоящего времени. При ней и ранее в вышеуказанной квартире не проживала. Расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик не несла. Имущества, принадлежащего ответчику, в жилом помещении не имеется. Просит признать ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца - Безруких О.С. требования истца поддержал, просил признать ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена.

Заслушав пояснения истца, представителя истца Безруких О.С., показания свидетелей, изучив документы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п. 1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, указанным Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность земельный участок, общей площадью 1262 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, находящихся по адресу: <адрес>. На основании ст. 558 ГК РФ продавец поставил в известность, что на день составления договора на регистрационном учете состоят ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО4, ФИО9, которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Таким образом, стороны в договоре признали законность постановки на регистрационный учет указанных лиц.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 1262 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 на жилой дом зарегистрировано без каких-либо ограничений (л.д. 7, 9).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>.

До настоящего времени указанная сделка никем не оспорена, не признана недействительной.

Земельный участок. и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> ранее принадлежали на праве собственности ФИО10 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированном в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ г., ограничения (обременения) права не зарегистрированы (л.д. 35, 36, 37).

Согласно данных Домовой книги и справки администрации Сарсинского городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края по адресу: <адрес> зарегистрирована: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ФИО4 (л.д. 10-12, 13)

Таким образом, ответчик зарегистрирована в доме с согласия прежнего собственника.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО16 и ФИО15 пояснили, что знают ФИО2, она ранее приезжала в гости к матери, когда та проживала в доме по адресу <адрес>, после покупки дома ФИО1 они никогда не видели ФИО19 в доме. Членом семьи собственника дома ФИО1. ответчик ФИО20 не является.

Согласно копии паспорта ответчик значится как Марченко ФИО11.

Проанализировав имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что истица согласно договору купли-продажи приобрела в собственность земельный участок и жилой дом, свои обязательства по Договору купли-продажи исполнила. Согласно договору купли - продажи продавец поставил в известность, что на день составления договора на регистрационном учете состоят ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО4, ФИО9, которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ года. При этом стороны не оговорили в договоре сохранение права пользования данным жилым домом за ответчиком. Иных прав у ответчика на дом не имеется, договор или соглашение по поводу сохранения права пользования домом между собственником дома и ответчиком не составлялись. Доказательств обратного суду не представлено. В материалах дела также отсутствуют доказательства того, что дом имел обременение в виде бессрочного права пользования им со стороны ответчика ФИО6.

Таким образом, установлено, что ответчик ФИО21 утратила право пользования жилым помещением, поскольку право собственности на жилое помещение от зарегистрировавшего её собственника перешло к другому лицу. Ответчица членом семьи нового собственника дома не является, поэтому за ней не может быть сохранено право пользования жилым помещением даже на определенный срок. Ответчик, будучи зарегистрированным в жилом доме обладал правом пользования им исключительно до тех пор, пока новый собственник недвижимости не потребовал от него сняться с регистрационного учета.

Доказательства наличия вещных прав на указанное жилое помещение после перехода прав собственности на него к ФИО1 ответчиком не представлены.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сохранение против воли собственника жилого помещения регистрации ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу осуществлению в полном объеме принадлежащих ей прав владения, пользования своим имуществом, предусмотренных ч. 2 ст. 35 Конституции РФ.

В связи с тем, что в настоящее время собственниками жилого помещения является истец, следовательно, она вправе требовать устранения нарушенных её прав как собственника путем признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрационный учет граждан Российской Федерации вводится по месту жительства в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. По смыслу данного закона сам по себе факт регистрации гражданина по месту жительства по определенному адресу не порождает для него каких-либо прав и обязанностей.

Таким образом, факт регистрации ФИО6 в жилом помещении истца является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, поэтому имеются основания для признания ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>

Согласно правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие граждан с регистрационного учета производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

Признание ответчика утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства.

        Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда о признании ответчика ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия её с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения 21 октября 2014 года.

Председательствующий:                                                           Г.Г. Частухина

Копия верна.

Судья

Секретарь судебного заседания

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле № 2-556/2014