Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3568/2020 ~ М-3142/2020 от 11.08.2020

Дело №2-3568/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года

Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе:

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Страдецкой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Патыкова Виталия Васильевича, Патыкова Василия Ивановича, Бондаренко Дмитрия Владимировича к Администрации г. Шахты о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном, переустроенном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском по тем основаниям, что земельный участок, общей площадью 568 кв.м., кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, инвентарный номер №, кадастровый №, общей площадью 25,6 кв.м., в том числе жилой -19,3 кв.м. (лит. «А») расположенный по адресу <адрес> принадлежит Патыкову В.В. - 1/4 доли, Патыкову В.И. - 1/2 доли, Бондаренко Д.В. - 1/4 доли на основании договора купли-продажи жилого дома с постройками, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права: - серия № от 07.04.2003г., серия № от 07.04.2003г., серия № от 07.04.2003г., Истцы без получения соответствующего разрешения произвели перепланировку, переустройство и реконструкцию, которые заключались в следующем: - строительство пристроек лит. «А2, А3, А4»;, переоборудование кухни лит. «К(кадастровый номер №), пристройки лит «к» и сарая лит. «л» (кадастровый №) в пристройки к дому. В результате данных изменений, образовался новый объект недвижимого имущества - жилой дом литер «А,А2,А3,А4,а5,К,к,Л» общей площадью 91,1 кв.м, в том числе жилой 49,9 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

23.03.2020г. главным архитектором - директором департамента архитектуры и градостроительства Администрации города, было выдано заключение №139 для признания права собственности.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу <адрес> в результате визуального обследования техническое состояние оценено как работоспособное (в соответствии с классификацией СП-13-102-2003). Реконструкция данного жилого дома не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

В результате экспертно-технического обследования выявлено, что рассматриваемый объект недвижимости пригоден для постоянного проживания граждан, соответствует пожарным и строительным требованиям.

Назначение земельного участка соответствует его использованию.

То есть перепланировку, переоборудование и реконструкцию жилого дома на земельном участке, находящимся у истцов в собственности, они сделали на предусмотренном законом праве. Реконструкция произведена в границах принадлежащего истцам по праву собственности земельного участка. Однако отсутствие своевременно оформленных правоустанавливающих документов на перепланированный, переоборудованный и реконструированный жилой дом фактически лишает истцов возможности зарегистрировать право собственности в порядке наследования.

При возведении пристройки увеличилась общая площадь всего строения, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерам, планировкой и площадью.

Истцы просят суд сохранить в перепланированном, переоборудованном и реконструированном виде жилой дом (литер А,А2,А3,А4,а5,К,к,Л») общей площадью 91,1 кв.м, в том числе жилой 49,9 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий по праву собственности Патыкову В.В., -1/4 доли, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцу <адрес>, Патыкову В.И. - 1/2 доли ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцу <адрес>, Бондаренко Д.В. -1/4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцу <адрес>.

Истцы Патыков В.В., Патыков В.И., Бондаренко Д.В. в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали, что указанно в письменном заявлении.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, в письменном возражении просил в иске отказать.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 568 кв.м., кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, инвентарный номер №, кадастровый №, общей площадью 25,6 кв.м., в том числе жилой -19,3 кв.м. (лит. «А») расположенный по адресу <адрес> принадлежит Патыкову В.В. - 1/4 доли, Патыкову В.И. - 1/2 доли, Бондаренко Д.В. - 1/4 доли на основании договора купли-продажи жилого дома с постройками, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права: - серия <адрес> от 07.04.2003г., серия <адрес> от 07.04.2003г., серия <адрес> от 07.04.2003г.

Истцы без получения соответствующего разрешения произвели перепланировку, переустройство и реконструкцию, которые заключались в следующем: - строительство пристроек лит. «А2, А3, А4»; переоборудование кухни лит. «К(кадастровый №), пристройки лит «к» и сарая лит. «л» (кадастровый №) в пристройки к дому. В результате данных изменений, образовался новый объект недвижимого имущества - жилой дом литер «А,А2,А3,А4,а5,К,к,Л» общей площадью 91,1 кв.м, в том числе жилой 49,9 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

23.03.2020 года Главным архитектором - директором департамента архитектуры и градостроительства Администрации города было выдано заключение №139 для признания права собственности.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. №258-ФЗ «О внесении изменений в ст.222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» право собственности на самовольные постройки может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при соблюдении следующих условий: -если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; -если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; -если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с п. 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) -это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу <адрес> в результате визуального обследования техническое состояние оценено как работоспособное (в соответствии с классификацией СП-13-102-2003). Реконструкция данного жилого дома не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Назначение земельного участка соответствует его использованию.

Т.е., переоборудование и реконструкция жилого дома на земельном участке, предоставленном истцам в собственность, сделаны на предусмотренном законом праве. Однако, отсутствие у них своевременно оформленных правоустанавливающих документов на реконструированный жилой дом фактически лишает истцов возможности зарегистрировать свое право собственности в порядке наследования.

При изменении первоначального объекта в связи с пристройкой к нему дополнительного помещения, их право может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

При возведении пристройки увеличилась общая площадь всего строения, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, (литер А,А2,А3,А4,а5,К,к,Л») общей площадью 91,1 кв.м, в том числе жилой 49,9 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что реконструкция и переоборудование указанного выше жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании, на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переоборудованном и реконструированном виде жилой дом (литер А,А2,А3,А4,а5,К,к,Л») общей площадью 91,1 кв.м, в том числе жилой 49,9 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий по праву собственности Патыкову Виталию Васильевичу, -1/4 доли, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцу <адрес>, Патыкову Василию Ивановичу - 1/2 доли ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцу <адрес>, Бондаренко Дмитрию Владимировичу -1/4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.09.2020г.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья -       Дорошенко Н.В.