Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-21001/2021 от 01.07.2021

50RS0026-01-2021-000870-82

Судья Федунова Ю.С.                            Дело № 33-21001/2021

(дело в суде первой

инстанции № 2-1676/2021)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе председательствующего                    Красновой Н.В.,

судей                                                    Романенко Л.Л., Нигматулиной Б.Ш.,

при помощнике судьи    Ворониной М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 04 августа 2021 г.гражданское дело по иску РомА. А. И. и Романова Д. В. к ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, убытков по апелляционной жалобе РомА. А.И. и Романова Д.В. на решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>

Заслушав доклад судьи Красновой Н.В.,

объяснения РомА. А.И., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Истцы РомА. А.И. и Романов Д.В.обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» и просят взыскать с ответчика неустойку за период с 01.10.2018г. по 20.11.2020г. в размере 696211 руб. 21 коп., компенсацию морального вреда - 100000 руб., штраф – 348105 руб. 06 коп. В обоснование иска они ссылались на то, что <данные изъяты> заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>-1, уч.1, Первая очередь строительства.Согласно договору ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить указанный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать им объект долевого строительства – однокомнатную <данные изъяты> общей площадью 36,77 кв.м на 4-м этаже, секция А. Цена квартиры составила 3142220 руб. 06 коп.

Принятие квартиры осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, который определен как 2 квартал 2018 года, однако объект долевого строительства до настоящего времени не передан.

В судебном заседании истец РомА. А.И. и ее представитель истца исковые требования поддержали в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в судебное заседание не явился, сведений о его надлежащем извещении в материалах дела не имеется.

Решением суда иск удовлетворен частично, в пользу истцов взысканы неустойка за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 300000 руб., штраф - 80000 руб., моральный вред - 6000 руб., по ? в пользу каждого истца.

Не согласившись с постановленным решением, истцы обжаловали его в апелляционном порядке, в своей жалобе просят решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении иска в полном объеме.

Протокольным определением суда апелляционной инстанции от <данные изъяты> постановлено перейти к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суд первой инстанции, поскольку по делу усматривается, что ответчик ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» не извещался надлежаще о слушании дела. Более того, в решении суда имеется указание о том, что ответчик якобы ранее представил письменные возражения, в которых просил применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа. Однако материалы дела не содержат вообще никаких пояснений, отзывов, возражений от имени ответчика по настоящему предъявленному иску.

В заседании суда апелляционной инстанции истец РомА. А.И. настаивала на доводах иска и на удовлетворении требований в полном объеме.

    Истец Романов Д.В. и представитель ответчика в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Поскольку они не просили об отложении дела, а также не представили никаких доказательств, подтверждающих уважительность причин их неявки, судебная коллегия в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ сочла их неявку без уважительных причин и пришла к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.

Разрешая спор по существу, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела и дав оценку представленным в дело письменным доказательствам, судебная коллегия приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от <данные изъяты> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> между ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по указанному выше адресу.

В соответствии с п.2.1. договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить указанный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную <данные изъяты>, общей площадью 36,77 кв. м на 4-м этаже, секция А (п.2.2. договора).

В соответствии с п. 3.1 вышеуказанного договора цена квартиры составила 3142220 руб.

Истцами оплачена по договору указанная сумма в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

В соответствии с п. 6.8 договора право собственности на объект долевого строительства (квартиру) возникает у участника долевого строительства с момента государственной регистрации его права собственности на объект долевого строительства (квартиру) в Росреестре.

Согласно п. 4.1.4 срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 2-й квартал 2018 года.

В соответствии с п. 6.1 договора ответчик обязался передать квартиру истцу в срок не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Ответчик нарушил сроки, указанные в договоре, поскольку до настоящего времени жилое помещение истцам ответчиком не передано.

Согласно п. 7.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая обязательств или исполнившая ненадлежащим образом свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку судебная коллегия установила, что ответчиком нарушены сроки передачи истцам квартиры, установленные договором, то исковые требования в части взыскания неустойки являются правомерными.

Истцы просит взыскать неустойку за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, что за 758 дней составит 696211 руб. 21 коп.

Однако судебная коллегия не находит оснований для взыскания неустойки за весь указанный истцами период, т.е. по <данные изъяты>.

Так, в соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до <данные изъяты>;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные:

в период со дня вступления в силу настоящего постановления до <данные изъяты>;

в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до <данные изъяты>, не начисляются.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до <данные изъяты>.

Постановление вступило в силу <данные изъяты>.

Таким образом, вышеуказанным Постановлением введен мораторий на взыскание неустойки по договорам участия в долевом строительстве в период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, в связи с чем неустойка в пользу истцом подлежит начислению за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, что с учетом стоимости квартиры и периода просрочки составит 690031 руб. 51 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая, что ответчик уклонился от активного участия в состязательном процессе, в судебные заседания не являлся, письменных пояснений (возражений) не представил, равно как и не сделал заявления об уменьшении размера неустойки, что судебная коллегия взыскивает неустойку в пользу истцов в полном размере.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу положений ст. 151 ГК РФ если гражданину причиненморальный вред(физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренныхзаконом, суд может возложить на нарушителя обязанностьденежной компенсацииуказанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степеньвинынарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Суд считает с учетом конкретных обстоятельств по делу, требований разумности и справедливости взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., т.е. по 5000 руб. в пользу каждого.

В соответствии с Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, истцы имеют право на взыскание с ответчика штрафа. Поскольку оснований для его снижения не усматривается, заявление ответчика об этом не представлено, то судебная коллегия взыскивает штраф в полном размере, что составит в общей сумме 350015 руб. 76 коп.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального района пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этой связи с ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в бюджет городского округа <данные изъяты> подлежит взысканию государственная пошлина по имущественному требованию в размере 10100 руб. 32 коп.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.

Исковые требования РомА. А. И. и Романова Д. В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в пользу РомА. А. И. и Романова Д. В. в равных долях неустойку за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 690031 руб. 51 коп., штраф в размере 350015 руб. 76 коп., компенсацию морального вреда – 10000 руб., а всего по 525023 руб. 64 коп. в пользу каждого (по пятьсот двадцать пять тысяч двадцать три рубля 64 коп.).

РомА. А. И. и Романову Д. В. в удовлетворении иска о взыскании компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в бюджет городского округа <данные изъяты> государственную пошлину в размере 10100 руб. 32 коп. (десять тысяч сто рублей 32 коп.).

Председательствующий

Судьи