Решение по делу № 2-2231/2015 ~ м-1895/2015 от 06.07.2015

дело № №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> <дата>

<данные изъяты> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Соболевой Г.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело № по иску Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «<данные изъяты>» в лице филиала – <данные изъяты> банка ОАО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора № от <дата>., взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> <данные изъяты> копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> копеек, и обращении взыскания на заложенное имущество – <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи данного предмета залога в размере <данные изъяты> 20 копеек, а способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Заявленные требования истец мотивирует тем, что <дата> между сторонами был заключен кредитный договор № №, в соответствии с условиями которого, истец предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> 00 копеек с процентной ставкой 13,5 % годовых на срок 120 месяцев на приобретение объекта недвижимости, <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им ответчик предоставил истцу залог вышеуказанного объекта недвижимости. Истец выполнил перед ответчиком свои обязательства. Ответчик неоднократно нарушал условия Кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту, которая до настоящего времени не погашена.

Представитель истца ОАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 4), не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 неоднократно извещалась о дате времени и месте рассмотрения дела путем направления судебных повесток по адресу регистрации, подтвержденному ответом на судебный запрос ОУФМС России по <адрес> по <данные изъяты> муниципальному району (л.д. №), однако ни одного извещения не получила, все они были возвращены в суд, в связи с истечением срока хранения (л.д. №). Несмотря на все принятые судом меры по извещению ответчика, последняя в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 348 и ст. 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ФИО2 и ОАО «<данные изъяты>» был заключен кредитный договор № №, по условиям которого ответчику предоставлен «ипотечный кредит» в сумме <данные изъяты> под 13,50 процентов годовых на срок 120 месяцев на приобретение объекта недвижимости, <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. (л.д. №). Также сторонами был составлен и подписан график погашения задолженности по кредиту (л.д. №).

Свои обязательства по кредитному договору истец полностью выполнил, предоставил предусмотренные договором денежные средства ответчику, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. №).

На основании договора купли-продажи квартиры от <дата> ФИО2 приобрела в собственность квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, по цене <данные изъяты>, за счет собственных средств в размере <данные изъяты> и за счет кредитных средств в размере <данные изъяты>, предоставляемых по кредитному договору № от <дата>. (л.д. 36). Право собственности ФИО2 на объект недвижимости, приобретенный с использованием кредитных средств, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за № от <дата>. (л.д. №)

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по названному кредитному договору является ипотека приобретенной квартиры.

Начиная с <дата> г. заемщик ФИО2 систематически нарушала условия кредитного договора в части своевременного погашения суммы кредита и процентов за пользование им, что подтверждается расчетом цены иска (л.д. №).

По условиям п. 4.4. кредитного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного аннуитетного платежа Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере двухкратной процентной ставки по Договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по Договору (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В силу п. 5.2.4 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, <дата> банк предъявил ответчику ФИО2 требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требования на л.д. №, список заказных писем/бандеролей поданных на л.д. №), которое ею выполнено не было.

Из материалов дела усматривается и подтверждается расчетом цены иска (л.д. №) и расчетом задолженности (л.д. №), что по состоянию на <дата> за ответчиком имеется задолженность в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> копеек, из которых ссудная задолженность – <данные изъяты> <данные изъяты> копейки, проценты за кредит – <данные изъяты> <данные изъяты> копейки, задолженность по неустойке на просроченные проценты – <данные изъяты> 23 копейки, задолженность по неустойке на просроченную ссудную задолженность – <данные изъяты> 25 копеек.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное Заемщиком нарушения условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора от <дата> г.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на предмет ипотеки направлено на восстановление прав кредитора на получение причитающегося возмещения.

Согласно ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке имущества перечислены в ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и при рассмотрении настоящего спора не установлены.

При этом, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

В силу ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В целях определения стоимости заложенного имущества, по которой возможна его реализация при обращении взыскания, ОАО «<данные изъяты>» была проведена оценка заложенного имущества. Согласно заключению о рыночной стоимости квартиры от <дата> (л.д.10-21), рыночная стоимость заложенного истцу имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.

Согласно п. 4 ч.2 ст. 54 Федерального Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке» (залоге недвижимости), суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с тем, что рыночная стоимость квартиры, приведенная в отчете оценщика, сторонами не оспаривалась, иных отчетов не представлено, суд счел возможным установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> <данные изъяты> копеек и обращении взыскания на заложенное имущество – <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи данного предмета залога в размере <данные изъяты> <данные изъяты> копеек, а способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Удовлетворяя исковые требования, суд на основании ст.ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> <данные изъяты> копеек (л.д. №).

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от <дата>., заключенный между Открытым акционерным обществом «<данные изъяты>» в лице <дата> банка ОАО «<данные изъяты>» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, уроженки <адрес> Казахстан, в пользу Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» в лице филиала -<данные изъяты> банка ОАО «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору № от <дата>. в размере <данные изъяты> 13 копеек, из которых ссудная задолженность – <данные изъяты> <данные изъяты> копейки, проценты за кредит – <данные изъяты> <данные изъяты> копейки, задолженность по неустойке на просроченные проценты – <данные изъяты> <данные изъяты> копейки, задолженность по неустойке на просроченную ссудную задолженность – <данные изъяты> <данные изъяты> копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> <данные изъяты> копейку.

Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи данного предмета залога в размере <данные изъяты> <данные изъяты> копеек, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в <данные изъяты> суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <данные изъяты> областного суда через <данные изъяты> городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             Г.В. Соболева