Решение по делу № 2-3806/2017 ~ М-2938/2017 от 05.05.2017

№ 2-3806/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 года                                 г.Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при секретаре Шариповой Ф.И.,

с участием представителя истца Сафиной Р.И. по доверенности № 782/2017 от 12.04.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к Адыгюзель Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к Адыгюзель Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что «26» июня 2015 года между Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» далее - АО «КБ ДельтаКредит», Истец, Банк) и Заемщиком Адыгюзель Е.В. (Ответчик) был заключен Кредитный договор №-КД-2015 (далее - Кредитный договор), соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере 1 894 000 (Один миллион восемьсот девяносто четыре тысячи) рублей на приобретение, ремонт и благоустройство квартиры по адресу: <адрес> состоящей из 1 (Одной) жилой комнаты, общей площадью 27,60 кв.м (далее - Квартира) собственность Ответчика под ее залог.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика.

Ответчик за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность Квартиру по Договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств №-КП-2015 от «26» июня 2015 года, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Договор КП).

Одновременно с государственной регистрацией Договора КП и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу АО «КБ ДельтаКредит», в подтверждение чего АО «КБ ДельтаКредит» была получена закладная.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 28 148 Двадцать восемь тысяч сто сорок восемь) рублей 02 копеек, включающими в себя сумму кредита к проценты, при сроке возврата кредита 182 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 16,25 % (Шестнадцать целых и двадцать пять сотых) процентов годовых.

Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 3 Кредитного договора.

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.3 Кредитного договора Ответчик обязан уплатить Банку пени в размере 2 % от проченного остатка ссудной задолженности за каждый календарный день просрочки.

При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчик и Истец договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком их денежных обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Квартиры посредством обращения взыскания на Квартиру. Стороны также договорились, что такое право возникает у Кредитора в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 (Пятнадцать) рабочих дней, считая с даты направления Кредитором соответствующего требования (п. 4.4.5 Кредитного договора). Данное требование было направлено Истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитном договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 125 дней, что подтверждаете Выпиской из банковского счета, Расчетом задолженности.

На основании изложенного, с учетом уточнении, истец просит суд обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив ее начальную продажную цену равной 80% от рыночной стоимости данной квартиры в размере 1 186 733 (Один миллион сто восемьдесят шесть семьсот тридцать три) рублей 60 копеек.

Взыскать с Ответчика суммы задолженности по Кредитному договору №-КД-2015 от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на «28» февраля 2017 года - 1 983 888 (Один миллион девятьсот восемьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят восемь) рублей 66 копейки, включающей в себя: суммы невозвращенного основного долга - 1 857 106 рублей 16 коп., суммы начисленных и неуплаченных процентов - 107 405 рублей 04 копеек, суммы пени - 19 377 рублей 46 копеек.

Взыскать с Ответчика все возникшие судебные расходы, убытки и судебные издержки связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления - 24 119 (двадцать четыре тысячи сто девятнадцать) рублей 44 рублей, расходы на услуги по оценке - 5 000 (Пять тысяч) рублей, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 14 000 (Четырнадцать тысяч) рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сафин Р.И. исковое заявление с учетом уточнении поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Адыгюзель Е.В. на судебное заседание не явилась, извещалась о явке заблаговременно. В материалах дела имеется конверт, возвращенный в суд с отметкой почты «за истечением срока хранения» (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялись уведомления с почты о получении заказного письма). Доказательств того, что он поменял место жительства, в материалах дела не имеется.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности являться в судебное заседание, ответчик не представил. Применительно к правилам п.35 правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ч.2 ст.117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом Адыгюзель Е.В. от получения судебного извещения.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона - сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел. Ранее присутствовала на судебных заседаниях, исковое заявление вручено, с требованиями ознакомлена, признавала задолженность.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, дав им оценку, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что «26» июня 2015 года между Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» далее - АО «КБ ДельтаКредит», Истец, Банк) и Заемщиком Адыгюзель Е.В. (Ответчик) был заключен Кредитный договор №-КД-2015 (далее - Кредитный договор), соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере 1 894 000 (Один миллион восемьсот девяносто четыре тысячи) рублей на приобретение, ремонт и благоустройство квартиры по адресу: <адрес> состоящей из 1 (Одной) жилой комнаты, общей площадью 27,60 кв.м (далее - Квартира) собственность Ответчика под ее залог.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика.

Ответчик за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность Квартиру по Договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств №-КП-2015 от «26» июня 2015 года, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Договор КП).

Одновременно с государственной регистрацией Договора КП и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу АО «КБ ДельтаКредит», в подтверждение чего АО «КБ ДельтаКредит» была получена закладная.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 28 148 Двадцать восемь тысяч сто сорок восемь) рублей 02 копеек, включающими в себя сумму кредита к проценты, при сроке возврата кредита 182 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 16,25 % (Шестнадцать целых и двадцать пять сотых) процентов годовых.

Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 3 Кредитного договора.

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.3 Кредитного договора Ответчик обязан уплатить Банку пени в размере 2 % от проченного остатка ссудной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитном договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 125 дней, что подтверждаете Выпиской из банковского счета, Расчетом задолженности.

В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.

Таким образом, права истца основываются на сделке по передаче прав по Закладной.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, в настоящее время является АО «КБ ДельтаКредит» в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» на основании отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Ответчику предъявлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование в установленный срок Ответчиком выполнено не было.

В ходе рассмотрения дела ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не были представлены суду доказательства, подтверждающие погашение перед истцом образовавшейся кредитной задолженности.

На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с Ответчика в пользу Истца суммы задолженности по Кредитному договору №-КД-2015 от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на «28» февраля 2017 года - 1 983 888 (Один миллион девятьсот восемьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят восемь) рублей 66 копейки, включающей в себя: суммы невозвращенного основного долга - 1 857 106 рублей 16 коп., суммы начисленных и неуплаченных процентов - 107 405 рублей 04 копеек, суммы пени - 19 377 рублей 46 копеек.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со 54.1 ФЗ "Об ипотеке" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии со ст. 50 ФЗ "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 ФЗ "Об ипотеке" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке" способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Суд полагает, что оснований для отказа истцу в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч. 1 и ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не имеется, поскольку как следует из расчета задолженности по кредитному договору, допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, установлено нарушение сроков внесения ежемесячных платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчик и Истец договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком их денежных обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Квартиры посредством обращения взыскания на Квартиру. Стороны также договорились, что такое право возникает у Кредитора в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 (Пятнадцать) рабочих дней, считая с даты направления Кредитором соответствующего требования (п. 4.4.5 Кредитного договора). Данное требование было направлено Истцом ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив ее начальную продажную цену равной 80% от рыночной стоимости данной квартиры в размере 1 186 733 (Один миллион сто восемьдесят шесть семьсот тридцать три) рублей 60 копеек.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Также, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 18 119,44 рублей, расходы по оплате услуг оценки в размере 5 000 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 14 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к Адыгюзель Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать с Адыгюзель Е.В. в пользу Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» суммы задолженности по Кредитному договору №-КД-2015 от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на «28» февраля 2017 года - 1 983 888 (Один миллион девятьсот восемьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят восемь) рублей 66 копейки, включающей в себя: суммы невозвращенного основного долга - 1 857 106 рублей 16 коп., суммы начисленных и неуплаченных процентов - 107 405 рублей 04 копеек, суммы пени - 19 377 рублей 46 копеек.

Взыскать с Адыгюзель Е.В. в пользу Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 18 119 (восемнадцать тысяч сто девятнадцать тысяч) рублей 44 рублей, расходы на услуги по оценке 5 000 (пять тысяч) рублей, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 14 000 (четырнадцать тысяч) рублей.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив ее начальную продажную цену равной 80% от рыночной стоимости данной квартиры в размере 1 186 733 (Один миллион сто восемьдесят шесть семьсот тридцать три) рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2017 года.

Судья                                А.Х.Шаймиев