Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3152/2014 ~ М-2891/2014 от 30.07.2014

Дело -- – -- / 2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

-- --

Свободненский городской суд --

в составе председательствующего судьи Осокиной О.Ю.,

при секретаре У

с участием представителя истца М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З

к администрации --,

администрации Климоуцевского сельсовета --

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

-- З обратился в Свободненский городской суд -- с иском

к администрации --,

администрации Климоуцевского сельсовета --

о признании за ним права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- коровник, -- года постройки, общей площадью -- кв.м., с кадастровым номером --

- весовую, -- года постройки, общей площадью -- кв.м., с кадастровым номером --

- зерноприёмник, -- года постройки, общей площадью -- кв.м., с кадастровым номером --;

- склад № 1, -- года постройки, общей площадью -- кв.м., с кадастровым номером --;

- склад № 2, -- года постройки, общей площадью -- кв.м., с кадастровым номером --;

- склад № 3, -- года постройки, общей площадью -- кв.м., с кадастровым номером --;

- склад № 4, -- года постройки, общей площадью -- кв.м., с кадастровым номером --.

Ни в одно из судебных заседаний истец не явился. О дне, времени и месте каждого судебного заседания был уведомлен судом заблаговременно и надлежащим образом. Просил рассматривать дело в его отсутствие. Доверил представлять свои интересы М.

В ходе рассмотрения дела в обоснование заявленных требований представитель истца М пояснила, что -- истец купил в колхозе «--» за -- руб. 00 коп.:

- коровник, -- года постройки, общей площадью -- кв.м.;

- весовую, -- года постройки, общей площадью -- кв.м.;

- зерноприёмник, -- года постройки, общей площадью -- кв.м.;

- склад № 1, -- года постройки, общей площадью -- кв.м.;

- склад № 2, -- года постройки, общей площадью ---- кв.м.;

- склад № 3, -- года постройки, общей площадью -- кв.м.;

- склад № 4, -- года постройки, общей площадью -- кв.м..

Указанные объекты находятся в --.

Заключив договор купли-продажи, истец, в силу своей юридической неграмотности, не потребовал от продавца зарегистрировать в установленном законом порядке переход к нему права собственности на указанные объекты недвижимости. И посчитал, что выданного ему на руки письменного договора купли-продажи и документа об уплате денег – достаточно, чтобы он стал собственником купленного имущества.

Несмотря на то, что сделку купли-продажи зданий в установленном законом порядке они не оформили, с момента покупки зданий и до настоящего времени истец считает себя единственным добросовестным приобретателем и единственным собственником зданий.

Спорное недвижимое имущество было построено колхозом «--» в -- годах, и с тех пор являлось его собственностью.

В 2014 г., обратившись в Свободненский отдел Росреестра по -- для того, чтобы в установленном законом порядке зарегистрировать переход к нему права собственности на здания – он получил отказ, т.к. при регистрации перехода права собственности недвижимого имущества необходимо присутствие двух сторон – участников договора купли-продажи (т.е. покупателя – истца и продавца – колхоза «--». Но -- по решению Арбитражного суда -- колхоз «--» был ликвидирован вследствие банкротства, правопреемников у него нет. В связи с этим теперь истец не может зарегистрировать своё право собственности на купленные и используемые здания.

Истец просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества:

- коровник, -- года постройки, общей площадью -- кв.м.;

- весовую, -- года постройки, общей площадью ---- кв.м.;

- зерноприёмник, -- года постройки, общей площадью -- кв.м.;

- склад № 1, -- года постройки, общей площадью ---- кв.м.;

- склад № 2, -- года постройки, общей площадью -- кв.м.;

- склад № 3, -- года постройки, общей площадью --,3 кв.м.;

- склад № 4, -- года постройки, общей площадью -- кв.м.,

расположенные в --.

Представитель ответчика – администрации -- в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела был уведомлен заблаговременно и надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие. Направил в суд письмо от -- исх. № -- из которого следует, что указанные истцом объекты недвижимого имущества – коровник, весовая, зерноприёмник, склад № 1, склад № 2, склад № 3, склад № 4, не являлись и не являются собственностью муниципального образования --, и муниципальное образование на данные объекты недвижимости не претендует.

Представитель ответчика – администрации Климоуцевского сельсовета -- Б – будучи допрошенной в предварительном судебном заседании -- с иском согласилась. Пояснила, что указанные истцом объекты недвижимого имущества не числятся в реестре муниципальной собственности -- сельсовета --,и сельсовет на данные объекты недвижимости не претендует.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Данное дело суд рассматривает по имеющимся в нём доказательствам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Истец утверждает, а ответчики не оспаривают, что

- склад № 1, общей площадью -- кв.м., расположенный в селе --, был построен в -- году колхозом «--»;

- коровник, общей площадью -- кв.м., весовая, общей площадью -- кв.м., зерноприёмник, общей площадью -- кв.м., склад № 2, общей площадью -- кв.м., склад № 3, общей площадью -- кв.м., расположенные в селе --, были построены в -- году колхозом --»;

- склад № 4, общей площадью -- кв.м., расположенный в селе --, был построен в -- году колхозом «--

Именно колхоз «--» являлся собственником указанных объектов недвижимого имущества.

-- колхоз «--» продал истцу спорное недвижимое имущество за -- руб. 00 коп., заключив с ним договор купли-продажи, который в установленном законом порядке стороны не зарегистрировали.

Квитанцией от -- г., выданной главным бухгалтером колхоза «--» подтверждается, что З внёс в кассу колхоза за купленные объекты недвижимого имущества -- руб. 00 коп..

По решению Арбитражного суда -- колхоз «--» ликвидирован вследствие банкротства, и -- колхоз снят с учёта в налоговом органе, правопреемников у него нет, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной по запросу суда Межрайонной инспекцией ФНС -- по -- -- г..

Выписками из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №№ --, --, --, --, ----, --, -- предоставленными по запросу суда Свободненским отделом Управления Росреестра по --, подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости:

коровник, с кадастровым номером --, расположенный в --;

весовую, с кадастровым номером --, общей площадью -- кв.м., расположенную в --;

зерноприёмник, с кадастровым номером --, общей площадью -- кв.м., расположенный в --;

склад № 1, с кадастровым номером --, общей площадью -- кв.м., расположенный в --;

склад № 2, с кадастровым номером ----, общей площадью --1 кв.м., расположенный в --;

склад № 3, с кадастровым номером --, общей площадью -- кв.м., расположенный в --;

склад № 4, с кадастровым номером --, общей площадью -- кв.м., расположенный в --.

В кадастровых паспортах, выданных филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по -- - отсутствуют сведения о собственниках или правообладателях спорных объектов недвижимого имущества.

Из информационного письма начальника отдела по управлению имуществом администрации -- от -- б/н следует, что право собственности на земельные участки, расположенные в --, под зданиями с кадастровыми номерами – -- - ни за кем не оформлено.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

А в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В данном конкретном случае, колхоз «--» продав истцу спорные объекты недвижимости – отказался от своего права собственности на них. Стороны оформили сделку в установленном законом порядке (заключили письменный договор купли-продажи, произвели расчёт за купленное имущество, и передали имущество от продавца покупателю). Но из-за юридической неграмотности не зарегистрировали в установленном законом порядке переход права собственности от продавца к покупателю.

Судом не добыто доказательств иному. А потому иск подлежит удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░, -- ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ -- ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ --, ░░░░░░░░░░░░░ ░ --;

- ░░░░░░░, -- ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ -- ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ --, ░░░░░░░░░░░░░ ░ --;

- ░░░░░░░░░░░░░, -- ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ---- ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ --, ░░░░░░░░░░░░░ ░ --;

- ░░░░░ № 1, -- ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ -- ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ --, ░░░░░░░░░░░░░ ░ --;

- ░░░░░ № 2, -- ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ -- ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ --, ░░░░░░░░░░░░░ ░ --;

- ░░░░░ № 3, -- ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ -- ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ --, ░░░░░░░░░░░░░ ░ --;

- ░░░░░ № 4, -- ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ -- ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ --, ░░░░░░░░░░░░░ ░ --.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ -- (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ --).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ -- ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░

--

--

--