Решение по делу № 2-7873/2014 ~ М-7432/2014 от 05.11.2014

Дело № 2-7873/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

В составе председательствующего Исаковой Е.И.

При секретаре Бердниковой А.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Кемерово

«03» декабря 2014 года

Дело по иску ООО «Жилищно-коммунальный трест» к Кондратовой Т. А., Кондратову А. С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищно-коммунальный трест» обратилось с иском к Кондратовой Т. А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.

Требования мотивирует тем, что Кондратова Т. А. являлась собственником жилого помещения на праве собственности, расположенного по адресу г. Кемерово, ...43 (договор купли-продажи от 02.08.2002г.) При регистрации по месту жительства Ответчик не предоставила копию договора купли-продажи.

В настоящее время собственником жилого помещения является Ч. и Ч. (выписка 13 ЕГРП от 22.10.2014г. № о ###).

Фактически Ответчик произвела отчуждение жилого помещения не оплатив задолженность за ЖКУ.

На основании протокола общее собрание собственников помещений многоквартирного ... по (л. ### в г. Кемерово выбрало способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией пункт 4.2) и в качестве таковой выбрали ООО «Жилищно-коммунальный трест» — истца (пункт 4.3).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца: следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом - ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Согласно договора управления данным многоквартирным домом включенного между собственниками помещений данного многоквартирного дома и ООО «Жилищно-коммунальный трест», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником :ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Учитывая изложенное, ответчик, как собственник жилого помещения, обязан был ежемесячно производить оплату за потребляемые им коммунальные услуги, а также производить возмещение издержек за удержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Однако на протяжении длительного времени ответчик не производил оплату за содержание и ремонт принадлежащего ему жилого помещения в полном объеме, игнорируя устные обращения ООО «Жилищно-коммунальный греет», направленные в его адрес.

Согласно бухгалтерским данным Истца (справка о задолженности от 05.09.2014 года) за Ответчиком числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2011 года - по февраль 2012 года (включительно) в размере 46 270,59, пеня в размере 17 974,88 руб., а всего 64 245,47 рублей.

1. Просит суд взыскать с Кондратовой Т. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный трест», задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2011 по февраль 2012г. включительно года в сумме 46 270,59 руб., пеню в размере 17 974,88 рублей. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной за рассмотрение настоящего искового заявления.

Определением Центрального районного суда г. Кемерово от 18.11.2014 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Кондратов А.С.

В судебном заседании представитель истца Полянская А.А., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала.

Ответчики в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, почтовая корреспонденция возвращена с отметкой «по истечении срока хранения».

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом в качестве представителя Кондратовой Т.А. назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика Халяпин А.В., действующий на основании ордера ### ото 03.12.2014 года исковые требования не признал.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 67-69 ЖК РФ установлена солидарная обязанность нанимателя и членов семьи нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма по оплате предоставленного им жилого помещения и солидарную ответственность указанных лиц за ненадлежащее исполнение обязательств.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Кемерово, ул. 9 Января, ### принадлежало на праве собственности Кондратовой Т.А., в период с **.**.**** по 29.06.2012 года.

Согласно представленной в материалы дела копии поквартирной карточки (л/д 19) в период с 17.05.2005 г. по настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы собственник - Кондратова Т. А., сын Кондратов А. С..

В многоквартирном доме по адресу: г. Кемерово ... выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. В настоящее время управляющей организацией данного жилого дома является ООО «Жилищно-коммунальный трест».

Обязанность по внесению платы за жилое помещение в соответствии со ст.ст. 153-157 ЖК РФ ответчики не исполняли, что подтверждается расчетом задолженности.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ за данный вид нарушения обязательства предусмотрена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Задолженность ответчиков за период с января 2011 года по февраль 2012 года по оплате за жилое помещение в квартире по ул. ..., составляет 64 245 руб. 47 коп., из которых сумма основного долга 46 270 руб. 59 коп., пени 17 974 руб. 88 коп., что подтверждается представленной истцом расчетом задолженности (л.д.17).

Расчет произведен в подробной форме, не оспорен ответчиком, результаты расчета соответствуют приведенным в нем данным, в связи с чем, указанный расчет суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу, подтверждающего размер задолженности.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом конкретных обстоятельств дела, суммы задолженности, периода просрочки, суд считает, что оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ в данном случае не имеется.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что с Кондратовой Т.А., Кондратова С.А. в солидарном порядке в пользу ООО «РЭУ-19» подлежит взысканию задолженность по оплате квартплаты и коммунальных услуг за период с января 2011 года по февраль 2012 года в сумме 64 245 руб. 47 коп., из которых сумма основного долга 46 270 руб. 59 коп., пени 17 974 руб. 88 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом постановленного решения суда с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины в размере 2 128 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., **.**.**** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░. ░., **.**.**** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░ 1064205127271, ░░░ 4205118441, ░. ░░░░░░░░, ... ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░, ... ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2011 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░ ░░░░░ 64 245 ░░░. 47 ░░░., ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 46 270 ░░░. 59 ░░░., ░░░░ 17 974 ░░░. 88 ░░░., ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 128 ░░░., ░░░░░ 66 373 ░░░. 47 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░