Решение по делу № 2-848/2017 ~ М-9620/2016 от 21.12.2016

Дело № 2-1-848/2017

Заочное решение

Именем Российской Федерации

26.01.2017 г.                                         г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре Бакиевой Э.Р.,

с участием представителя истца Рыбкиной О.А. по доверенности Моисеевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбкиной О.А. к Ивановой Н.В. о признании сделки состоявшейся, включении в наследственную массу, признании права собственности,

установил:

Рыбкиной О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Ивановой Н.В. о признании сделки состоявшейся, о включении в состав наследственной массы, признании права собственности.

Требования мотивирует тем, что истец является наследником по завещанию после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, который являлся ее супругом. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком, в присутствии председателя и казначея Гаражно – строительного кооператива «Базарный» (далее по тексту – ГСК «Базарный») был заключен договор купли – продажи гаража №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли – продажи был заключен в простой письменной форме в виде расписки и был оставлен на хранение в ГСК «Базарный». Указанное недвижимое имущество было предоставлено Иванову В.А., который являлся мужем ответчика, администрацией Энгельсского района Саратовской области на основании ордера. Сам Иванов В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ После заключения договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передал ответчику денежные средства в размере 15000 руб., а она, в свою очередь, передала ключи и документацию от гаража. В тот же день председателю ГСК «Базарный» было подано заявление об исключении ответчика из списков членов ГСК «Базарный» в связи с продажей нежилого здания гаража №, и о включении в список членов ГСК «Базарный» ФИО1 в связи с приобретением указанного гаража, расположенного в границах ГСК «Базарный». Указывает, что на протяжении более чем двадцати лет семья истца пользовалась спорным имуществом, благоустраивала его, производила ремонт, исполняла обязанности члена ГСК «Базарный». ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 После его смерти открылось наследство, состощее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №. Наследником по завещанию после умершего ФИО1, является истец. Истец обратилась к нотариусу нотариального округа г. Энгельс и Энгельсского района Саратовской области Майгаровой Н.А. с заявлением о принятии наследственного имущества по завещанию, в чем ей было отказано, так как предоставленные документы не позволяют установить принадлежность наследодателю на праве собственности нежилого здания – гаража, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж №. Зарегистрировать право собственности на спорное имущество надлежащим образом у ФИО1 не получилось в связи с отсутствием сведений о местонахождении продавца. Как следует из искового заявления, согласно имеющимся сведениям у истца, собственником спорного недвижимого имущества по сегодняшний день значится Иванов В.А. на основании ордера №. Истец, считая свои права нарушенными, просит суд признать состоявшейся сделку купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания – гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, заключенную между ФИО1 и ответчиком; включить в состав наследственной массы после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 нежилое здание – гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж №; прекратить за Ивановым В.А. право собственности на указанный гараж, признать за истцом право собственности на данный гараж.

Истец Рыбкиной О.А., ответчик Ивановой Н.В., представитель третьего лица администрации, представитель третьего лица ГСК «Базарный», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили. Истец Рыбкиной О.А., представитель администрации представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

С согласия истца суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Моисеева М.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений

Как установлено судом, истец является наследником по завещанию после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о смерти (л.д. 8), завещанием от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком Ивановой Н.В. был заключен договор купли – продажи гаража №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Договор купли – продажи был заключен в простой письменной форме в виде расписки (л.д. 11).

Как установлено судом и следует из материалов дела, указанное недвижимое имущество было предоставлено Иванову В.А., который являлся мужем ответчика на основании ордера №.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой из ГСК «Базарный» (л.д. 24), выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из Энгельсского филиала ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» (л.д. 12 – 13), техническим паспортом (л.д. 14 – 29).

Ответчик Ивановой Н.В. является наследником после Иванова В.А. (л.д. 67-77).

Истец обратилась к нотариусу нотариального округа г. Энгельс и Энгельсского района Саратовской области Майгаровой Н.А. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследственное имущество – гараж по завещанию после ФИО1, в чем ей было отказано, так как предоставленные документы не позволяют установить принадлежность наследодателю на праве собственности нежилого здания – гаража, общей площадью 21,9 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж №.

Зарегистрировать право собственности на спорное имущество надлежащим образом не представилось возможным, в связи с отсутствием сведений о местонахождении продавца, в связи с чем, истцом заявлено требование о признании вышеуказанной сделки состоявшейся.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и Ивановой Н.В. состоялась сделка купли-продажи нежилого здания – гаража, общей площадью 21,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж №.

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи нежилого здания - гаража от ДД.ММ.ГГГГ следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

Следовательно, на момент смерти ФИО1 был собственником нежилого здания – гаража, общей площадью 21,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> гараж № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 1115 ГК РФ, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. 20).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1); принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2); принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

В силу п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (п.2).

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что основаниями возникновения прав граждан являются, в том числе наследование имущества, суд учитывает, что нежилое здание - гараж принадлежал наследодателю, однако зарегистрировать указанное право в установленном законом порядке ФИО1. не успел.

Судом установлено также, что истец фактически приняла наследство после смерти супруга, пользуется спорным имуществом, производит за свой счет ремонт, несет обязанности как член ГСК «Базарный».

Исходя из того, что судом установлен факт принадлежности ФИО1 спорного имущества на праве собственности, наследником по закону является истец, иных наследников не имеется, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме, включив указанное недвижимое имущество в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, и признав за истцом право собственности на спорный гараж в порядке наследования.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░░░)

░░░░░.

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░.

░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░