Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1228/2018 ~ М-1038/2018 от 09.07.2018

КОПИЯ Дело №2-1228/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2018 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Дегтярева Ю.М. при секретаре Титовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Центр защиты собственности» в интересах Некипелова Сергея Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

МОО «Общество защиты прав потребителей «Центр защиты собственности» обратилась в суд с иском, в защиту интересов потребителя Некипелова С.С., к ООО «Экспертстрой» о защите прав потребителя путем признания права собственности на долю в размере № в праве собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом по адресу: <адрес>, с установлением залога недвижимости (ипотеки) в пользу Банк ВТБ (ПАО).

Истец Некипелов С.С. в судебное заседание не явился, направил представителя (л.д. 59).

Представитель МОО «Общество защиты прав потребителей «Центр защиты собственности» (по доверенности ФИО4) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Экспертстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Возражений на иск не представил (л.д. 125).

Третьи лица – представитель Управления Росреестра по Московской области, Банк ВТБ (ПАО) - представителей в судебное заседание не направили, о дне слушания дела извещены (л.д. 125).

На основании ч. 3 ст. 167 ГК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя МОО «Общество защиты прав потребителей «Центр защиты собственности», исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: <адрес>, осуществляет застройщик ООО «Экспертстрой», на основании разрешения на строительство № №, выданного Администрацией г. Реутова ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для получения прав на квартиру со стороны истца является Договор №№ участия в долевом строительстве многоэтажного дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Эксперт» и Некипеловым С.С. (л.д. 10-24).

Предметом договора, заключенного истцом - потребителем является <адрес>

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме. Стоимость квартиры оплачена в сумме 8 795 870 рублей.

В соответствии с п.2.2 Договора окончание строительства и срок ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ

Срок передачи квартиры истцу – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство жилого дома продолжается.

Согласно заключения специалиста готовность спорного дома составляет <данные изъяты>%, готовность спорной квартиры – <данные изъяты>%. (л.д.63-96)

ООО «Экспертстрой» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию не нарушил, обязательство по передаче квартиры истцу не наступило.

Согласно ответу ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № управление производит надзор за строительством данного дома, проводятся плановые проверки. О степени готовности дома они сказать ничего не могут, так как строительство временного приостановлено в связи со сменой Генподрядчика (л.д. 41-44).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором ответчик не нарушил принятые на себя обязательства по срокам строительства и передачи квартиры, приходит к выводу, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд не может принять расчет доли, произведенной специалистом, так как он сделан по проектной документации, а не по результатам обмера БТИ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Центр защиты собственности» в интересах Некипелова Сергея Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья:                            Ю.М. Дегтярев

В окончательной форме решение составлено 04 октября 2018 года.

Судья:                            Ю.М. Дегтярев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>