Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1452/2015 ~ М-1424/2015 от 14.07.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» сентября 2015 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Аношиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1452/2015 по исковому заявлению Б.О.М. к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Б.О.М. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 400 кв.м. с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке истцом был возведен жилой дом общей площадью 107,20 кв.м., жилой площадью 58,10 кв.м., который был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Дом соответствует нормам пожарной безопасности, санитарным и строительным нормам и правилам, что подтверждается соответствующими заключениями. Однако при сдаче документов на государственную регистрацию права собственности на дом истцу было отказано, поскольку площадь ее земельного участка составляет 400 кв.м., а согласно правилам землепользования и застройки минимальная площадь участка должна составлять 1500 кв.м., в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 107,20 кв.м., жилой площадью 58,10 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск просят рассмотреть дело без участия их представителя, пояснили, что спорный жилой дом является объектом самовольного строительства, поскольку истец за разрешением на строительство не обращалась.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив письменные отзывы ответчика и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Б.О.М. является собственником земельного участка площадью 400 кв.м. с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

На указанном земельном участке истцом было произведено строительство жилого дома общей площадью 107,20 кв.м., жилой площадью 58,10 кв.м., который был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ г., инвентарный номер №, кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на дом в упрощенном порядке в соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», однако ей было отказано поскольку площадь ее земельного участка составляет 400 кв.м., а согласно правилам застройки и землепользования минимальная площадь участка составляет 1500 кв.м.

Отдел архитектуры и градостроительства в своем отзыве на иск пояснили, что спорный жилой дом возведен без получения разрешения на строительство, в связи с чем является самовольной постройкой.В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>», шифр № по состоянию конструкций жилого дома, установлено, что выполненное строительство спорного жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений спорного жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФБУЗ «<данные изъяты>», было установлено, что спорный жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Земельный участок под самовольно возведенным жилым домом находится в собственности истца.

Кроме того, согласно письму Администрации сельского поселения Светлое Поле от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что согласно правилам землепользования и застройки сельского поселения Светлое Поле, утвержденным решением Собрания представителей Решение № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне Ж 6 (Зона смешанной застройки). Предельные параметры данного земельного участка с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства» составляет минимальный 1500 кв.м., а максимальный 2000 кв.м.

Однако указано, что в настоящее время ведется работа по внесению изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки, в котором минимальные параметры будут уменьшены до 400 кв.м., а максимальные до 3000 кв.м.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под самовольно возведенным домом, который не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями. При этом из пояснений Администрации сельского поселения Светлое Поле следует, что разрабатываются изменения в Правила землепользования и застройки, в которых минимальные параметры участков будут уменьшены до 400 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.О.М. к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Б.О.М. право собственности на жилой дом общей площадью 107,20 кв.м., жилой площадью 58,10 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Фаттахова