Решение по делу № 2-302/2013 (2-5633/2012;) ~ М-4376/2012 от 10.08.2012

Дело № 2-302/2013 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2013 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Каминского С.А.,

при секретаре судебного заседания Гостевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конюковской Татьяны Петровны к Хоменко Виталию Алексеевичу, Шаронову Станиславу Геннадьевичу, Панову Дмитрию Ивановичу, ГСК «Сибирь» о признании договоров купли-продажи недействительными, признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Конюковская Т.П. обратилась в суд с иском к Хоменко В.А., Шаронову С.Г., Панову Д.И., ГСК «Сибирь» о признании договоров купли-продажи недействительными, признании права собственности на гаражный бокс, указав в исковом заявлении, что является членом ГСК «Сибирь» с ДД.ММ.ГГГГ, ею была получена членская книжка на гаражный бокс №, расположенный по адресу <адрес>. Паевые взносы за данный гаражный бокс выплатила в размере 100 % ДД.ММ.ГГГГ С этого момента приобрела право собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

В начале 2012г. узнала, что гаражный бокс № принадлежит Хоменко В.А., однако она ему не продавала свое имущество, поэтому обратилась с иском в суд Ленинского района г.Новосибирска. Собственником гаражного бокса № (общей площадью 41,5 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес> ответчик Хоменко В.А. стал в результате заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Пановым Д.И. В свою очередь Панов Д.И. был собственником спорного имущества в результате заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Шароновым С.Г. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс было выдано Шаронову С.Г. на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной председателем правления ГСК «Сибирь» ФИО10 о внесении паевого взноса в сумме № рублей 00 копеек за здание - гараж на 18 боксов площадью 1185,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Справка, выданная на имя Шаронова С.Г., является недействительной - ничтожной, так как выдана без законных оснований. Так, согласно справке ГСК «Сибирь» от ДД.ММ.ГГГГ Шароновым С.Г. не вносился паевой взнос за здание гараж на 18 боксов площадью 1185,5 кв.м. по адресу: <адрес> в размере 500 000 рублей. Более того, в данном здании имеются гаражи с порядковыми номерами с 466 по 483, и они принадлежат другим членам ГСК «Сибирь». Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ экспертно-криминалистического центра, справка, выданная Шаронову С.Г. подписана не председателем правления ГСК «Сибирь» ФИО10, а другим лицом.

Справка о полной выплате паевого взноса является основанием для государственной регистрации возникшего, в силу закона, права собственности члена кооператива или другого лица, имеющего право на пай. Регистрация Шароновым С.Г. на основании недействительной справки от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он выплатил полностью паевой взнос, является односторонней сделкой, так как его действия по регистрации установили право собственности на спорный гараж, эта сделка не соответствует требованиям закона.

Шароновым С.Г. не законно было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс №) общей площадью 41,5 кв.м.

Право собственности истца подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ о том, что она является членом ГСК «Сибирь», паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном объеме.

Собственницей спорного гаражного бокса № являлась Конюковская Т.П., а не Шаронов С.Г., последний не имел право отчуждать спорный гараж. Договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Шароновым С.Г. с Пановым Д.И., не отвечает требованиям закона и является ничтожным, не порождает согласно никаких последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Соответственно, по тем же основаниям является ничтожной сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная Пановым Д.И. с Хоменко В.А.

Истец просит признать справку от ДД.ММ.ГГГГ, выданную ГСК «Сибирь» на имя Шаронова Станислава Геннадьевича о полной выплате паевого взноса в сумме № рублей за здание гараж на 18 боксов, площадью 1185,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> недействительной. Признать договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шароновым Станиславом Геннадьевичем и Пановым Дмитрием Ивановичем на нежилое помещение (гаражный бокс №) общей площадью 41,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> недействительным. Признать договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Пановым Дмитрием Ивановичем и Хоменко Виталием Алексеевичем на нежилое помещение (гаражный бокс №) общей площадью 41,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> недействительным. Признать право собственности за Конюковской Татьяной Петровной на гаражный бокс №, общей площадью 41,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    В судебное заседание истец Конюковская Т.П. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представитель истца Коробейникова Т.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК «Сибирь» Денисов Е.М. в судебном заседании исковые требования Конюковской Т.П. признал в полном объеме, пояснив, что Конюковская Т.П. является членом ГСК «Сибирь», выплата паевого взноса Конюковской Т.П. подтверждается бухгалтерскими документами. До настоящего времени Конюковская Т.П. оплачивает арендную плату, за электроэнергию, членские взносы. Ответчики скрывали факт регистрации права собственности. Справка, выданная Шаронову С.Г. о выплате паевого взноса является недействительной, поскольку в 1997 году здания не существовало, отсутствуют документы, подтверждающие внесение им паевого взноса.

Ответчики Хоменко В.А., Шаронов С.Г. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчиков Хоменко В.А., Шаронова С.Г. Ященко Ж.П. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что справка о выплате паевого взноса не является правоустанавливающим документом, оснований для признания ее недействительной не имеется. Истцом не представлены доказательства того, что она является владельцем спорного гаражного бокса, и является членом ГСК «Сибирь». Хоменко В.А. является добросовестным приобретателем, в настоящее время лишен права владения данным гаражным боксом. В связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов, председатель ГСК «Сибирь» выдавал справки о выплате паевых взносов. Оплату за 18 боксов ФИО9 и Шаронов С.Г. не вносили, они вносили взносы на строительство, среди 18 боксов были и их гаражи. Председатель ГСК ФИО10 обещал передать Шаронову С.Г. гаражный бокс №, ФИО10 имел на это право на основании доверенности, выданной ему Конюковской Т.П.

Ответчик Панов Д.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представители ответчика Панова Д.И. Горбунова М.К., Ермоленко О.В. в судебном заседании исковые требования истца не признали, пояснив, что требования истца не обоснованны, доказательств возникновения у истца права собственности не представлено, просили в иске отказать.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справке ГСК «Сибирь» от ДД.ММ.ГГГГ Конюковская Т.П. является членом ГСК «Сибирь», имеет в своем пользовании гаражный бокс №, общей площадью 41,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Паевые взносы Конюковской Т.П. оплачены ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме (л.д.5).

Внесение указанной сумы также подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Кроме того, Конюковской Т.П. в ГСК «Сибирь» вносились членские и целевые взносы, оплата за электроэнергию, охрану (л.д.10-12).

Как усматривается из нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Конюковская Т.П. уполномочила ФИО10 оформить право собственности на гаражные боксы, в том числе № в ГСК «Сибирь», продать их за цену и на условиях по своему усмотрению от ее имени (л.д.43).

Далее судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании справки ГСК «Сибирь» о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный гаражный бокс № зарегистрировано на имя Шаронова С.Г. (л.д.24).

Согласно справке ГСК «Сибирь» от ДД.ММ.ГГГГ Шаронов С.Г., являющийся членом ГСК «Сибирь» в 1997 году полностью внес паевой внос в сумме № руб. за здание гараж на 18 боксов, площадью 1185,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.4).

ДД.ММ.ГГГГ Шаронов С.Г. продал гаражный бокс № Панову Д.И., что подтверждается договором купли-продажи и свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.153-155).

ДД.ММ.ГГГГ Панов Д.И. заключил с Хоменко В.А. договор купли-продажи гаражного бокса № в ГСК «Сибирь», ДД.ММ.ГГГГ Хоменко В.А. зарегистрировал свое право собственности (л.д.25-26).

    Из показаний свидетеля ФИО17 следует, что он с 2008г. является членом ГСК «Сибирь», с мая 2012 года является председателем правления ГСК «Сибирь», снимал и продолжает снимать гаражный бокс № у Конюковской Т.П., передает ей арендную плату. Доступа в гаражный бокс кроме него никто не имеет. Со слов Хоменко В.А. летом 2012г. узнал, что Хоменко В.А. является собственником гаражного бокса №. Документы на 473-й бокс находились у председателя правления ФИО18, членская книжка Конюковской Т.П. была чистая, к ней были приложены квитанции. Гаражный бокс № построен в 2006-2007 году, остальные боксы в здании достраивались позднее. Здание в 2007 году не могло быть введено в эксплуатацию, территория, на котором находится бокс присоединена к территории ГСК «Сибирь» не раньше 2002 года. Ранее там находилась другая организация. Оформлением гаражных боксов, в том числе принадлежащего ему, занимался Панов, документы – свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи передал Шаронов С.Г., однако он у него не покупал гаражный бокс. Шаронов С.Г. сказал, что так надо.

Из показаний свидетелей ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, являвшихся членами правления ГСК «Сибирь» установлено, что после смерти председателя ГСК ФИО10, они в составе комиссии вскрыли помещение в гаражном боксе №, принадлежащее ФИО10, там находились личные документы ФИО10, а также обнаружена членская книжка Конюковской Т.П. на гаражный бокс № с квитанциями. На книжке никаких пометок не было. Конюковская Т.П. обращалась в ГСК с требованием о выдаче ей документов, на заседании правления принималось решение выдать ей документы. Документы находились у председателя правления ФИО18 Позднее выяснилось, что ФИО18 передал Конюковской Т.П. членскую книжку перечеркнутую. Кроме того, из показаний свидетеля ФИО15 следует, что незадолго до смерти, ФИО10 говорил ему, что оформляет в собственность гаражные боксы свой и своей жены Конюковской Т.П.

Свидетель ФИО19 в судебном заседании показал, что Шаронов С.Г. к строительству гаражного бокса № не имеет отношение, здание, в котором находится гаражный бокс строил он, ФИО22, строительство велось примерно с 2002 по 2011 годы. Ему принадлежат боксы № и №, оформлением гаражных боксов в собственность занимались ФИО10 и Панов Д.И. Его право собственности оформлено по договору купли-продажи, хотя на самом деле договор фактически не заключался.

К показаниям свидетеля ФИО18 о том, что обнаруженная в личных вещах членская книжка Конюковской Т.П. на гаражный бокс № была уже перечеркнута суд относится критически, поскольку он на тот момент являлся председателем ГСК «Сибирь», его показания опровергаются показаниями других свидетелей, не являющихся лицами заинтересованными в исходе дела.

Из справки и заявления ГСК «Сибирь», заявления Шаронова С.Г. о вступлении в члены ГСК «Сибирь», а также из показаний свидетелей, судом установлено, что ГСК «Сибирь» не могли быть приняты взносы от Шаронова С.Г. в 1997 году за здание на 18 боксов, в котором находится гаражный бокс №, поскольку территория, на котором возведены гаражные боксы, присоединена к ГСК «Сибирь» не ранее 2002 года, гаражные боксы возводились за счет средств иных лиц, Шаронов С.Г. принят в члены ГСК «Сибирь» в 2004 году (л.д.7, 32, 33).

Ответчиком Шароновым С.Г. в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлены суду доказательства внесения им в 1997 г. № руб. в качестве паевых взносов за здание на 18 гаражных боксов, в том числе за гаражный бокс №.

Кроме того, Конюковская Т.П. обращалась с заявлением в правоохранительные органы о возбуждении уголовного дела по факту завладения ее имуществом – гаражным боксом № в ГСК «Сибирь». По ее заявлению ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело. Постановлением о возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в 2010 году неустановленный преступник подделал справку о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ о вводе в эксплуатацию гаражей ГСК «Сибирь», расположенных по <адрес>, после чего предоставил поддельные документы в Управление Росреестра по Новосибирской области, на основании которых выдано свидетельство о регистрации права собственности. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ Конюковская Т.П. признана потерпевшей по уголовному делу, в настоящее время по уголовному делу проводится расследование (л.д. 91-95).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что справка от ДД.ММ.ГГГГ о выплате паевого взноса Шароновым С.Г. выдана ему необоснованно, и не может являться законным основанием для регистрации права собственности.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку судом установлено, что Шаронов С.Г. не вносил паевой взнос в ГСК «Сибирь» за гаражный бокс №, у него не возникло право собственности на указанный гаражный бокс, в связи с чем, у него отсутствовало законное право регистрировать на свое имя право собственности на указанный объект недвижимости и распоряжаться им.

При таких обстоятельствах, договор купли-продажи гаражного бокса № в ГСК «Сибирь», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шароновым С.Г. и Пановым Д.И. является ничтожной сделкой, как несоответствующая требованиям закона.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (часть 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, последующий договор купли-продажи гаражного бокса № в ГСК «Сибирь» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Пановым Д.И. и Хоменко В.А. также является недействительной сделкой.

Учитывая, что справка о выплате паевого взноса, выданная ГСК «Сибирь» Шаронову С.Г. не является сделкой, она по основаниям статьи 168 Гражданского кодекса РФ, заявленным истцом, не может быть признана судом недействительной сделкой, в связи с чем, требования истца в этой части удовлетворению не подлежат.

Доводы представителей ответчиков о том, что Конюковская Т.П. распорядилась гаражным боксом № суд находит несостоятельными, поскольку ею выдавалась доверенность ФИО10 на оформление в ее собственность гаражного бокса, и его последующей продажи. Доказательств регистрации права собственности на имя Конюковской Т.П. и заключения договора купли-продажи ФИО10, действующим на основании доверенности суду не представлено.

Возражения ответчиков о том, что истцом выбран не верный способ защиты своих прав не могут быть приняты судом во внимание. Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, указанной номой предусмотрены такие способы защиты как признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, а также признания права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный гаражный бокс из фактического владения Конюковской Т.П. не выбыл, она не лишена возможности пользоваться им, Хоменко В.А. гаражным боксом не пользуется, поэтому требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения на основании статей 301-302 Гражданского кодекса РФ предъявлены быть не могут.

Поскольку сделки купли-продажи гаражного бокса № в ГСК «Сибирь» являются недействительными, Конюковская Т.П. являясь членом ГСК «Сибирь» внесла паевой взнос в полном размере, требование о признании за ней права собственности на гаражный бокс №, площадью 41,5 кв.м., расположенный в ГСК «Сибирь» по адресу: <адрес> на основании части 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-302/2013 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░