Решение по делу № 2-39/2015 (2-414/2014;) ~ М-416/2014 от 18.12.2014

Дело № 2-39/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Гайны 11 февраля 2015 года

Гайнский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Зубовой Е.Н.,

при секретаре Исаевой А.А.,

с участием истца Георгиян Е.И.,

представителя ответчика – администрации Усть-Черновского сельского поселения Сауткина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Георгиян Е.И. к администрации Усть-Черновского сельского поселения об обязании провести капитальный ремонт,

установил:

Георгиян Е.И. обратилась в суд с иском к администрации Усть-Черновского сельского поселения об обязании произвести капитальный ремонт дома. В обосновании своих требований указала, что она в количестве четырех человек, в том числе двух несовершеннолетних детей, проживающих по адресу <адрес> обратились в прокуратуру Гайнского района о неудовлетворительном техническом состоянии дома. Одну половину они отремонтировали сами, чтобы пережить зиму, во второй половине жить не могут из-за неудовлетворительного технического состояния, хотя платят за всю жилплощадь. Инспекция вынесла решение исправить выявленные нарушения до ДД.ММ.ГГГГ. Ремонт крыши не произведен так, как указано в предписании. На чердаке дома по всему периметру стоят бочки, ведра, ванны, так как иначе потолки от протеков провалились бы. Внутри дома во всех комнатах протеки. Обрешетка крыши прогнила, шифер на весу. После частичного ремонта кровли дома протечек стало больше, и работы по предписанию выполнены не в полном объеме. Ног не смысла делать ремонт частично. В двадцатых числах октября пошел снег и на чердаке снега было больше чем на земле. Началась оттепель и весь снег растаял в дом. после осенних дождей она вызывала ФИО4 и она протечки видела. Когда снег лежал на чердаке дома, она вызывала Сауткина В.В. и депутата Бычина, они этот снег видели. Дому более тридцати лет и ремонтов не было. просит обязать администрацию Усть-Черновского сельского поселения произвести капитальный ремонт кровли дома, замену деревянной обрешетки и все работы, касаемые крыши. Взыскать госпошлины в размере 200 рублей. выплатить компенсацию морального вреда в размере, который утвердит суд.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала и дополнительно пояснила следующее. Летом 2013 года ей по договору социального найма предоставили жилое помещение по адресу <адрес>, так как квартира, в которой они проживали ранее находилась в аварийном состоянии. Представленное ей жилье также требовало капитального ремонта, а именно кровля дома. Она неоднократно обращалась в администрацию поселения, в Инспекцию жилищного надзора по поводу состояния кровли дома. Из-за многочисленных трещин в шифере, крыша протекает, во время снегопадов снегом заметает чердак, после чего все тает в квартиру, на потолке подтеки. Она обращалась в администрацию Гайнского района, чтобы межведомственная комиссия обследовала ее квартира, однако до настоящего времени комиссия квартиру не обследовала.

Представитель ответчика администрации Усть-Черновского сельского поселения Сауткин В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился и пояснил следующее. Крыша в доме истца находится в удовлетворительном состоянии и капитального ремонта не требует. Текущий ремонт будет произведен управляющей организацией в мае 2015 года.

В судебном заседании были исследованы:

- ответ из инспекции государственного жилищного надзора <адрес>;

-договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ г.;

- заявление о производстве капитального ремонта от ДД.ММ.ГГГГ г.;

- акт осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года;

- фотографии.

Заслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.3 ч.2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с подпунктом «д» п.9 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, наниматель жилого помещения имеет право требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно п. 3.8 Постановления Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 15/1 от 05 марта 2004 года к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

В соответствии со ст. 66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Ч. 2 указанной статьи при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что на основании договора социального найма жилого помещения <адрес> указный дом выделен администрацией Усть-Черновского сельского поселения Георгиян Е.И. Данный <адрес> года постройки.

Согласно пункту 1 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

Согласно подпункту 4 пункта 3 названной статьи наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

Исходя из заявленного предмета и основания иска, перечисленных норм права, к предмету доказывания по делу относятся следующие юридически значимые обстоятельства: 1) нуждаемость жилого помещения, занимаемого истцом в проведении капитального (а не текущего) ремонта; 2) наличие в действиях наймодателя состава жилищно-правового проступка, выразившегося в ненадлежащем исполнении обязанностей по договору социального найма (вина, объективная сторона, выразившаяся в противоправных действиях либо бездействии наймодателя).

В соответствии с приложением к приказу Госкомархитектуры от 23.11.1988 г. N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" к текущему ремонту кровли относятся: 1. Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки; 2. Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций; 3. Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д.; 4. Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду; 5. Частичная замена рулонного ковра; 6. Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель; 7. Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземления, анкеров, радио- и телеантенн и др.; 8. Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель; 9. Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков; 10. Очистка кровли от снега и наледи.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, в судебном заседании истцом не представлено доказательств нуждаемости жилья в проведении капитального ремонта, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Георгян Елены Ильгизовны к администрации Усть-Черновского сельского поселения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Гайнский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: подпись Е.Н.Зубова

Копия

Судья Е.Н. Зубова