Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-339/2022 (2-4285/2021;) ~ М-1699/2021 от 09.04.2021

дело № 2-339/2022

УИД 24RS0046-01-2021-003789-33

        Р Е Ш Е Н И Е

            Именем Российской Федерации

17 февраля 2022 года                                                                                    г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Солодовниковой Ю.В.

с участием ответчика ФИО3,

представителя ответчика межрегиональное Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и Республики Тыва ФИО5

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Головиной К.О.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>, ООО «СитиТорг», ФИО3 о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности торгов,

          У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился с иском к ООО «СитиТорг» о признании торгов арестованного имущества недействительными в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец ранее являлся собственником спорного недвижимого имущества, которое было реализовано с публичных торгов по решению суда. В ходе проведения торгов арестованного имущества по адресу: <адрес>, были совершены грубые нарушения закона. Постановление о передаче имущества на торги в адрес истца не направлялось, о продаже имущества ФИО1 узнал от третьих лиц. Информация о результатах торгов арестованного имущества отсутствует на официальном сайте торгов.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО9, будучи извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в поступившем заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, по заявленным требованиям возражал. Дополнительно суду пояснил, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, данная квартира была приобретена с торгов по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, ссылаясь на то, что Межрегиональное территориальное управление, в лице поверенного ООО «СитиТорг» при проведении торгов по реализации арестованного имущества – квартиры по адресу: <адрес> действовало в рамках действующего законодательства и своих полномочий по исполнение вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ заочного решения Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, нарушений при проведении торгов не допущено.

Представитель соответчика ООО «Сити-Торг», в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Представили третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: ОСП по Свердловскому району г. Красноярска, ГУФССП по Красноярскому краю, Банк ВТБ (ПАО), Управление Росреестра по Красноярскому краю, будучи извещенные о времени, месте и дате судебного заседания, в суд не явились, заявлений и ходатайств не представили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 449 ГК РФ установлено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукцион и конкурс, в которых, участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В силу ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В соответствии со ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации. Реализация недвижимого имущества должника, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника.

В соответствии с ч. 3 ст. 90 вышеуказанного Закона, извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. На основании ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 57 названного Закона организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися, кроме прочего, в случаях, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей.

Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Свердловским районным судом г. Красноярска вынесено заочное решение, которым исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 - удовлетворены.

Постановлено «Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1. Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – <данные изъяты> рублей, задолженность по плановым процентам – 97844,06 рублей, задолженность по пени по процентам – 11373,71 рублей, задолженность по пени по основному долгу – 20774,92 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 27572,74 рублей, всего: 1 502 121,49 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., кадастровый №, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 956 000 рублей (л.д. 62-66).

ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №-№ на основании исполнительного документа серии ФС № и исполнительного документа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Свердловским районным судом <адрес> предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м. принадлежащую ФИО6, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 956 000 руб. (л.д. 68-69).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем произведен арест имущества должника ФИО1 – квартиры по адресу: <адрес> (л.д.70-73).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем произведена оценка имущества, подлежащего реализации, в сумме 1 956 000 руб. (л.д. 74-75), указанное имущество передано в Росимущество на реализацию на открытых торгах.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги (л.д. 76).

ДД.ММ.ГГГГ Росимущество поручило ООО «Сити Торг», с которым заключен государственный контракт № <данные изъяты> от 07.11.2018г., реализацию указанного выше имущества по цене 1 956 000 руб. (л.д. 134).

ДД.ММ.ГГГГ в печатном издании «<адрес>» №, а также в сети Интернет на сайте www.torgi.gov.ru была опубликована информация о проведении ДД.ММ.ГГГГ первичных торгов по реализации имущества по адресу: <адрес>, по цене 1 956 000 руб. с указанием срока принятия заявок на участие в торгах, месте проведения торгов (л.д. 128, 171).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, квартира по адресу: <адрес>, передана для реализации ООО «Сити Торг» (л.д. 140).

ДД.ММ.ГГГГ оформлена заявка на поведение торгов арестованного имущества спорной квартиры (л.д. 78).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сити Торг» уведомило Росимущество, ОСП по <адрес> о признании первых торгов не состоявшимися, по причине отсутствия заявок на участие в торгах (л.д. 141-142).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены, переданного на реализацию имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на сумму 1 662 600 руб. (л.д. 143-144).

ДД.ММ.ГГГГ в печатном издании «<адрес>» №, а также в сети Интернет на сайте www.torgi.gov.ru была опубликована информация о проведении ДД.ММ.ГГГГ торгов по реализации имущества по адресу: <адрес>, по цене 1 662 600 руб. с указанием срока принятия заявок на участие в торгах, месте проведения торгов (л.д. 125, 179).

ДД.ММ.ГГГГ были поданы заявки на участие в торгах от ФИО3 и ФИО7, заключены договор о задатке (л.д. 176-177, 179-180).

Задаток в размере 83000 руб. был оплачен каждым из заявившихся лиц, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 178, 182).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов квартира продана по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3 по цене 1 679 300 руб. (лд. 183-185).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СитиТорг» передало имущество ФИО3 (л.д. 133).

Оплата стоимости приобретенного реализованного имущества подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 596 300 руб. от ФИО3 в пользу МТУ Росимущества в <адрес> (л.д. 184 оборотная сторона).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом вынесено постановление о снятии ареста с имущества и ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об окончании исполнительного производства (л.д. 83-84).

            Разрешая заявленные требования по существу, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, проанализировав и оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

При этом суд исходит из того, что анализ изложенных выше обстоятельств по делу, позволяет сделать вывод о недопущении, как судебным приставом-исполнителем, так и Росимуществом в лице уполномоченной организации - ООО «СитиТорг», нарушений прав и законных интересов истца, как заинтересованного лица.

            Доводы стороны истца относительно того, что на сайте отсутствует информация о результатах торгов, судом признаются не состоятельными, не основанными на материалах дела, из которых следует, что в разделе «Реестр изменений» на официальном сайте содержится вся необходимая информация о проведении первичных торгов, а именно: имеется дата создания извещения и публикация извещения ДД.ММ.ГГГГ о предстоящих торгах, имеется дата и время окончания подачи заявок ДД.ММ.ГГГГ, дата и время проведения торгов ДД.ММ.ГГГГ, место проведения торгов - <адрес>, имеются сведения об имуществе с указанием начальной продажной цены, также имеются сведения о продаже заложенного имущества – квартиры по адресу: <адрес>, за 1 956 000 руб.

           Кроме того, также размещена информация и о последующих торгах, в связи с несостоявшимися первыми торгами, где имеется дата создания извещения и публикация извещения ДД.ММ.ГГГГ о предстоящих торгах, имеется дата и время окончания подачи заявок ДД.ММ.ГГГГ, дата и время проведения торгов ДД.ММ.ГГГГ, место проведения торгов - <адрес>, имеются сведения об имуществе с указанием начальной продажной цены, также имеются сведения о продаже заложенного имущества – квартиры по адресу: <адрес>, за 1 662 600 руб.

           При таких обстоятельствах, вопреки утверждениям истца, полная информация о проведенных ДД.ММ.ГГГГ торгах имелась в открытом доступе на официальном сайте www.torgi.gov.ru.

Доводы стороны истца относительно незаконности действий судебного пристава-исполнителя в части не направления копий вынесенных постановлений, судом признаются не состоятельными, поскольку действия судебного пристава-исполнителя, как по возбуждению исполнительного производства, так и по составлению акта о наложении ареста (описи имущества), передачи имущества на торги, не имеют отношения к порядку проведения торгов и не являются основанием для признания торгов недействительными, поскольку подлежали обжалованию в ином судебном порядке.

Иных доводов в обоснование исковых требований истцом не приведено, при том, что основанием для признания торгов несостоявшимися является совокупность двух обстоятельств: нарушение норм закона при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов истца, что в судебном заседании не нашло своего подтверждения, а потому, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ФИО1 к МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>, ООО «СитиТорг», ФИО2 о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности торгов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

           Копия верна

           Председательствующий судья                                                           Ю.В. Солодовникова

           Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2022 года

           Копия верна

           Председательствующий судья                                                           Ю.В. Солодовникова