Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5048/2012 ~ М-5192/2012 от 11.10.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.10.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Бородиной Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5048/12 по иску Самко Н.А. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Самко Н.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № (строительный) №... на 12 этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей ( включая площадь балконов и/или лоджий) *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес. Указала, что дата между ней и ЗАО «Губерния» заключен договор №... «об инвестировании строительства жилого дома». Предметом указанного договора является участие в строительстве жилого дома по адресу: адрес (строительный), секция ***. в части однокомнатной квартиры № (строительный) №... на 12 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Истец обязательства, возложенные на нее договором, выполнила в полном объеме, оплатив стоимость доли в строительстве. Однако, застройщик свои обязательства по окончанию строительно-монтажных работ не исполнил.

В судебном заседании истец Самко Н.А. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № (строительный) №..., расположенную на 12 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, с учетом данных технического паспорта.

Представитель ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

Представитель 3-го лица Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности, оставил вопрос об удовлетворении заявленных Самко Н.А. исковых требований на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от 07.08.2003 № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары № 2634 от 30.09.2005 утвержден проект границ земельного участка, предоставлен ОАО «РДЦ» в аренду земельный участок для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах адрес.

29.12.2006г. между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ОАО «РДЦ» заключен договор аренды земельного участка №..., площадью 8854 кв.м. под строительство жилой застройки (2-й этап).

дата между ОАО «РДЦ» и ЗАО «Губерния» был заключен инвестиционный договор №1, предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц адрес. Согласно пункту 2.1. Инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес (пункт 2.1 договора). В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. В силу п. 4.1.1 Инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора №1 от 12.01.2004г.). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния» указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № 1 и № 2 к инвестиционному договору № 1 от 12.01.2004г.). В соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., инвестор ЗАС «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

дата между ЗАО «Губерния» (Инвестор) и Самко Н.А. (Дольщик-Соинвестор) заключен договор №....5 об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (строительный), секция 1.5, в части однокомнатной квартиры № (строительный) №... на 12 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадь, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. В соответствии с п. 1.2. Договора проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1.5. жилого дома – 2 полугодие 2008года. В соответствии с п. 2.3 Договора сумма договора, исходя из стоимости одного квадратного метра, включая оплату площади балконов и/или лоджий, на день подписания настоящего договора составляет *** руб.

Свои обязанности, предусмотренные договором №... от дата Самко Н.А. выполнила в полном объеме, оплатив стоимость доли в строительстве, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам.

дата спорная квартира была передана истцу по акуту приема-передачи для проведения отделочных работ.

Судом установлено, что 25.01.2008 Главой г. Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение № RU 63301000-003 на строительство 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7; торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 3 этапа.

Постановлением Главы г.о. Самары № 1171 от 22.09.2010 внесены изменения в разрешение на строительство от 25.01.2010 № RU 63301000-003, в соответствии с которым Глава г.о. Самара, разрешает строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями А1, А2, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7, А10; жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А6, А7: офисно-торговые секции А3, А3.1, 1.2., 1.4, 12; офисная секция А6.1; подземная автостоянка А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 12 этапов.

Распоряжением № 181 от 17.11.2008 Заместителем главы городского округа - Главой администрации Октябрьского района городского округа Самары жилой секции 1.5 со встроено-пристроенными объектами культбыта 2-й очереди застройки, возведенной ОАО «Региональный деловой центр», был присвоен следующий адрес: адрес.

Согласно справке ОАО «Региональный деловой центр» строительная готовность жилого дома по адресу: адрес (строительный шифр секция 1.5) составляет: железобетонный каркас выполнен на 100%, наружные стены выполнены на 90%, внутренние инженерные сети (отопление, вентиляция) выполнены на 10%, фасад встроено-пристроенной зоны выполнен на 100%, кровля встроено-пристроенной зоны и галереи выполнена на 100%. Общая готовность 85 %.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, площадь квартиры № (строит.) №... дом №..., Литера 1.5, по адрес составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м., кроме того прочая – *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые, установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно технического заключения, изготовленного ООО «А.С.-Техпроект» по состоянию на 2012г., готовность объекта - секции 1.5 жилого комплекса «Москва» составляет 80 %. Строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доли истца в объекте незавершенного строительства в виде жилых помещений выделены.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... по адрес г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектами недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ней права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ОАО «Региональный деловой центр» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Самко Н.А. удовлетворить.

Признать за Самко Н.А. право собственности на квартиру № (строит.) №... площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того прочей – *** кв.м, расположенную на 12 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» госпошлину в доход государства в размере 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 02.11.2012г.

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2012 года.

Судья Лещенко Л.А.