Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-93/2011 (2-1262/2010;) ~ М-1412/2010 от 09.12.2010

                                                                                                                          Дело№ 2-93/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

СОСНОГОРСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

В составе : председательствующего судьи Дудиной О.С.

                  при секретаре Сахарновой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сосногорске

12 января 2011 года дело по иску Безносюк А.Н. к Помылеву С.А. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

В Сосногорский городской суд с исковым заявлением к Помылеву С.А. обратился Безносюк А.Н., просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (Сосногорский отдел) зарегистрировать договор мены гаража, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 22.02.2000 года между Помылевым С.А. и Безносюк А.Н.; обязать Управление Росреестра по Республике Коми зарегистрировать переход права собственности на указанный гараж от Помылева С.А. к Безносюк А.Н.

Истец требования мотивировал тем, что он с ответчиком Помылевым С.А. 22.02.2000 года заключил договор мены гаражей, расположенных в п. Нижний Одес. Ему принадлежал гараж б/н, расположенный <адрес>, общей площадью 29,6 кв.м. Право собственности на гараж зарегистрировано в МП «ГЕО-БТИ» г. Сосногорска 01 января 1996 г. за номером 412. Ответчику Помылеву С.А. принадлежал гараж б/н, расположенный <адрес>, общей площадью 20 кв.м. Право собственности на гараж зарегистрировано МП «ГЕО-БТИ» 26.09.1983 года, регистрационное удостоверение № 706. Сделка мены ими исполнена: обмениваемые гаражи переданы по акту. Мена произведена без доплаты. С 22.02.2000 года он владеет и пользуется гаражом площадью 20 кв.м, по адресу: <адрес>. На основании постановления Главы муниципального образования «Город Сосногорск» от 12 апреля 2004 г. № 483 «Об утверждении схем расположения строений в гаражных массивах в пгт. Нижний Одес г. Сосногорска» его гаражу присвоен новый адрес: <адрес>. Ответчик Помылев С.А. уехал из поселка Нижний Одес. Договор мены и переход права собственности ими зарегистрирован не был. Он писал Помылеву С.А., но ответа не было. Со слов знакомых Помылев С.А. уехал из Самарской области. Другого места жительства ему не известно.

В суде истец требования уточнил, просил вынести решение о регистрации перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 20,0 кв.м от Помылева С.А. к нему - Безносюк А.Н.. Истец подтвердил доводы, указанные в иске, добавил, что фактически договор мены гаражей исполнен между сторонами. Гараж, принадлежащий Помылеву, передан ему, а гараж, принадлежащий ему, был передан Помылеву. Договор производился без доплат, был исполнен в 2000 году. Договор удостоверен нотариально, оформлялся передаточный акт. Для совершения договора истребовалось согласие супругов, и одной и второй стороны. Имеется также решение о выделении земельного участка для строительства гаража в кирпичном исполнении на имя Помылева. До настоящего времени, начиная с 2000 года, спорный гараж находится в его владении и пользовании. Споров между ними нет. Никто больше не претендует на его гараж. Он фактически с 2000 года несет расходы по содержанию гаража, оплачивает налоги, в том числе земельный налог, налог на недвижимость, о чём имеются квитанции, начиная с 2000 года и до настоящего времени. Отопления в гараже и электроэнергии не имеется. Своевременно переход права собственности не был зарегистрирован в установленном порядке, работали вахтовым методом и он, и ответчик. Впоследствии ответчик выехал из Республики Коми, и последней известный адрес места жительства указанный в исковом заявлении в Самарской области. Этот адрес указан в документах, другого адреса места жительства ему неизвестно. Поэтому он в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности спорного гаража от ответчика на его имя. Зарегистрировано ли право собственности у Помылева на переданный ему (ответчику) по договору мены гараж, достоверно ему неизвестно. Кроме как в судебном порядке, зарегистрировать право собственности не может.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства, в суд не явился, возражений по иску не представил.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по РК по доверенности Калмычкова В.Н. в суде с иском согласилась, представлен отзыв на иск.

Заслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные в судебном заседании исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре Учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 165 п.3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В суде установлено и подтверждается материалами дела, что Безносюк А.Н. и Помылев С.А. 22.02.2000 года заключили договор мены гаражей, который удостоверен нотариусом (л.д.6). В договоре указаны все существенные условия договора, видно, что Безносюк А.Н. принадлежал гараж б/н, расположенный <адрес>, общей площадью 29,6 кв.м., право собственности на гараж зарегистрировано в МП «ГЕО-БТИ» г. Сосногорска 01 января 1996 г. за номером 412, а ответчику Помылеву С.А. принадлежал гараж б/н, расположенный <адрес>, общей площадью 20 кв.м. Право собственности на гараж зарегистрировано МП «ГЕО-БТИ» 26.09.1983 года, регистрационное удостоверение № 706.Из договора мены также видно, что мена произведена без доплаты. Для заключения договора мены было истребовано и получено согласие супругов истца и ответчика (л.д.8,9). Сделка мены сторонами исполнена: обмениваемые гаражи переданы по передаточному акту (л.д.7). На основании постановления Главы муниципального образования «Город Сосногорск» от 12 апреля 2004 г. № 483 «Об утверждении схем расположения строений в гаражных массивах в пгт. Нижний Одес г. Сосногорска» спорному гаражу присвоен новый адрес: <адрес>, что подтверждается копией адресной справки от 30.09.2010г. (л.д.18).

При обстоятельствах, когда истцом был приобретен спорный гараж по договору мены, договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом, однако не зарегистрирован в соответствии со ст.131 ГК РФ в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, фактически истцом обязательства по договору исполнены, гараж передан истцу по передаточному акту, учитывая, что до настоящего времени, начиная с 2000 года, спорный гараж находится во владении и пользовании истца, он фактически с 2000 года несет расходы по содержанию гаража, оплачивает налоги, в том числе земельный налог, налог на недвижимость, о чём имеются квитанции, начиная с 2000 года и до настоящего времени, что подтверждается материалами дела, договор содержит все существенные условия, заключен в соответствии с требованиями закона, он не оспорен, однако ответчик уклоняется от регистрации договора в Управлении Росреестра по РК, что подтверждается материалами дела, возражений по иску ответчиком не представлено, то имеются основания для удовлетворения иска, следует зарегистрировать переход права собственности на гараж.

Доказательств, свидетельствующих о том, что договор мены противоречит закону, не представлено ответчиком.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Безносюк А.Н. удовлетворить.

Зарегистрировать в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми переход права собственности по договору мены от 22.02.2000 года от Помылева С.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, к Безносюк А.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 20,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в 10- ти дневный срок через Сосногорский суд с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 января 2011 года.

Председательствующий                                                                                              Дудина О.С.