Решение по делу № 2-2571/2016 ~ М-1464/2016 от 28.03.2016

Дело № 2-2571/2016

Решение

Именем Российской Федерации

15 июня 2016 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Сидоренко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучерова Андрея Александровича к ООО «Дальпитерстрой» о признании договора расторгнутым, взыскании оплаты по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что *** между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок создать жилой комплекс со встроенными помещениями *** по строительному адресу: *** ***, территория предприятия «***, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцу квартиру со строительным номером 94, а истец обязался уплатить требуемую сумму в установленный договором срок и принять объект долевого строительства. Истец исполнил свою обязанность, уплатив 1923400 руб. ***. Застройщик был обязан передать объект участнику долевого строительства в IV квартале 2014 года, но этого не сделал, в связи с чем, истец *** направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от договора. Истец, с учетом уточнений, просит признать расторгнутым вышеуказанный договор участия в долевом строительстве, взыскать с ответчика:

- уплаченную по договору сумму в размере 1923 400 руб.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в сумме 1372979 руб., начислив их также на сумму оплаты по договору за период с *** по дату фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств в размере 0,073% за каждый день просрочки;

- проценты за пользование чужими денежными средствами, в связи с нарушением сроков возврата денежных средств за период с *** по *** в сумме 61 779 руб., начислив их также на сумму оплаты по договору за период с *** по дату фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств в размере 0,073% за каждый день просрочки;

- компенсацию морального вреда в размере 70000 руб.;

- судебные расходы: госпошлину в сумме 11200 руб., расходы по нотариальному удовлетворению доверенности в сумме 700 руб., по оплате услуг представителя – в сумме 50000 руб.;

- штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя (л.д. 4-7, 47-50).

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон), участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. При этом, в силу пункта 4 указанной нормы закона, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Согласно части 2 статьи 9 Закона, в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Частью 6 статьи 9 Закона предусмотрено, что в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что *** между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве *** условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок создать жилой комплекс со встроенными помещениями *** по строительному адресу: ***, ***, территория предприятия «Шушары», участок 463, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцу квартиру со строительным номером 94, а истец обязался уплатить требуемую сумму в установленный договором срок и принять объект долевого строительства. Истец исполнил свою обязанность, уплатив 1923400 руб. ***.

Застройщик был обязан передать объект участнику долевого строительства в IV квартале 2014 года, то есть в срок до ***, однако стороны договорились, что срок передачи квартир подлежит соразмерному увеличению в случае неисполнения (несвоевременного исполнения) ресурсоснабжающими и иными организациями своих обязательств по заключенным с застройщиком договорам, несвоевременной выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 2.1 договора). Договор зарегистрирован в ЕГРП *** №

В установленный договором срок квартира истцу передана не была, в связи с чем, истец *** направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от договора, в котором просил возвратить ему уплаченные по договору денежные средства с предусмотренными законом процентами. Уведомление направлено ценным письмом с описью вложения, получено ответчиком *** (№

Ответ на требование истца в материалах дела отсутствует, требования истца не выполнены.

При указанных обстоятельствах, договор долевого участия в строительстве считается расторгнутым с ***, а денежные средства, уплаченные в счет цены договора в сумме 1923 400 руб., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Также в пользу истицы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами (часть 2 статьи 9 Закона), за период с *** по ***, при этом за период с *** по *** (1124 дня) подлежит применению ставка рефинансирования 8,25%, а с *** по *** (131 день) – ставка рефинансирования 11%.

Истцом представлен расчет процентов: (1923 400 х 8,25%/150 х 1124) + (1923 400 х 11%/150 х 131) = 1372 979 руб.

Как разъяснено в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Как следует из пункта 6 статьи 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Ответчик своих возражений относительно расчета и суммы процентов не представил, об их несоразмерности и уменьшении не заявил, в связи с чем, суд не находит оснований для снижения суммы процентов.

Расчет процентов произведен верно, а потому, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Также, в соответствии с законом, суд считает возможным удовлетворить требования истца в части процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму оплаты по договору, за период с *** по дату фактического погашения суммы задолженности, по ставке, равной 1/150 действующей рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств.

Помимо процентов, предусмотренных частью 2 статьи 9 Закона, в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные частью 6 статьи 9 Закона, в связи с нарушением срока возврата денежных средств.

Обязанность возвратить денежные средства, внесенные истцом по договору, ответчик должен был исполнить *** (начиная с ***, 20 рабочих дней), следовательно, с *** наступила просрочка возврата денежных средств, которая по состоянию на *** составила 44 дня.

Истцом представлен расчет процентов: 1923 400 х 11%/150 х 44 = 61779 руб. Указанный расчет признается судом обоснованным, в связи с чем, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, сумма процентов подлежит взысканию в пользу истца в полном объеме.

По аналогичным основаниям, проценты подлежат начислению на сумму оплаты по договору, за период с *** по дату фактического погашения суммы задолженности, по ставке, равной 1/150 действующей рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств.

На основании части 9 статьи 4 Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере по 20000 руб.

В силу части 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы.

Общая сумма взыскания в пользу каждого истца составляет: 1923 400 + 1372979 + 61779 + 20000 = 3378 158 руб. Размер штрафа составит: 3378158 х 50% = 1689 079 руб.

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Поскольку об уменьшении штрафа, заявленного истцом к взысканию, ответчик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, не просил, сумма штрафа судом не может быть уменьшена.

На основании статей 98 и 100 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы: по уплате госпошлины – в сумме 11200 руб., по оплате услуг представителя, с учетом требований разумности, в сумме 20000 руб.

Судебные издержки истца в виде расходов по оплате доверенности в сумме 700 руб. не подлежат возмещению, поскольку доверенность выдана сроком действия до 21.03.2019, объем полномочий представителей по этой доверенности выходит за пределы разрешения настоящего дела, оригинал доверенности к материалам дела не приобщен, в связи с чем, данные расходы не могут считаться относимыми к данному делу.

Поскольку истец при подаче иска был освобождены от уплаты госпошлины, на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, в части, не превышающей 1000000 руб., с ответчика, в силу статьи 103 ГПК РФ, подлежит взысканию в бюджет госпошлина, с учетом требований имущественного характера, а также требований имущественного характера, не подлежащих оценке, в сумме 14090,79 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

считать расторгнутым договор № участия в долевом строительстве жилого дома от ***, заключенный между ООО «Дальпитерстрой» и ФИО1.

Взыскать с ООО «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1 оплату по договору в сумме 1923 400 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1372 979 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, в связи с нарушением срока возврата денежных средств в сумме 61779 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 1689 079 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 11200 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 руб., а всего 5098 437 руб.

Взыскать ООО «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму 1923 400 руб., за период с *** по дату фактического погашения суммы задолженности включительно, по ставке, равной 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств.

Взыскать ООО «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые в связи с нарушением срока возврата денежных средств, на сумму 1923 400 руб., за период с *** по дату фактического погашения суммы задолженности включительно, по ставке, равной 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Дальпитерстрой» в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 14090,79 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 20.06.2016