Решение по делу № 2-191/2019 ~ М-170/2019 от 15.07.2019

    УИД 04RS0006-01-2019-000293-14

    Дело № 2-191/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        27 августа 2019 года                                                с. Сосново-Озерское

      Еравнинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Жигмитовой Е.В., единолично, при секретаре Жигаловой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бабуевой ФИО к Доржиеву ФИО о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Бабуева Ч.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Доржиеву Б.Ч. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 1\2 части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, возникшую в силу закона и зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в Еравнинском районе 07.07.2011, номера регистрации: №.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец по договору купли-продажи 1\2 части жилого дома и земельного участка от 06.07.2011 приобрел в собственность 1\2 часть жилого дома и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> у продавца Доржиева ФИО по 1\6 доле с несовершеннолетними детьми.

Согласно договору стоимость продаваемых объектов оценивается в 331 000 рублей, из которых стоимость 1\2 части жилого дома составляет 330 000 рублей 00 коп., а земельный участок - 1000 рублей. Согласно договору купли-продажи расчет за указанные объекты недвижимости производятся в следующем порядке:

- 330 000 рублей из средств материнского (семейного капитала), путем перечисления на расчетный счет продавца, а оставшаяся часть в размере 1000 рублей была уплачена истцом сыну Доржиева ФИО-Доржиеву Б.Ч., который являлся на момент подписания договора его представителем, после подписания договора. Данный факт Доржиевым Б.Ч. не оспаривается.

Полный расчет с продавцом в размере 331 000 рублей истец Бабуева Ч.Г. произвела своевременно, таким образом, свои обязательства перед продавцом ею были выполнены в полном объеме, однако в регистрационных органах ей отказывают в прекращении обременения в связи с тем, что продавец умер в июне текущего года. В ином порядке, кроме судебного решения, обременение прекратить невозможно. Хотя свои обязательства перед продавцом Бабуевой Ч.Г. исполнены в полном объеме.

В судебном заседании истец Бабуева Ч.Г. исковое заявление поддержала, пояснила, что все обязательства по договору купли-продажи выполнила, что может подтвердить ответчик Доржиев Б.Ч. В связи со смертью продавца снять обременение с объектов недвижимости невозможно. В связи с технической ошибкой при указании объекта недвижимости –жилого дома в 2019 году переоформили документы и кадастровый номер квартиры был изменен.

На судебное заседание ответчик Доржиев Б.Ч. – сын умершего Доржиева Ч.Б., являющийся наследником, не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении указал, что с исковыми требованиями истца согласен, претензий к Бабуевой Ч.Г. не имеет.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы Республики Бурятия на слушание дела не явился, извещен был надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц согласно ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч. 5 ст. 488 ГК РФ).

Как установлено судом, 06.07.2011 между Доржиевым Ч.Б. и Бабуевой Ч.Г., Бабуевым Г.С., Бабуевой М.С-Б., Бабуевой Н.С-Б., Бабуевым Э.Г., Цыдыповым Ж.Ц. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому «Продавец» продает, а «Покупатели» приобретают в собственность жилой дом и земельный участок по 1\6 доле, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно п.5 Договора стороны оценили 1\2 часть жилого дома в 330000 рублей, а земельный участок в 1000 рублей, итого 331000 рублей.

Согласно п.6 Договора денежные средства в сумме 330000 рублей, будут перечислены на расчетный счет продавца из средств материнского (семейного капитала), а оставшаяся сумма 1000 рублей будет уплачена из собственных средств покупателей сыну Доржиева ФИО-Доржиеву Б.Ч., который являлся на момент подписания договора его представителем, после подписания договора.

Согласно выписок из ЕГРН от 27.08.2019 за истцом и ее детьми зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: с. <адрес>.

При этом установлено ограничение права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.07.2019 сделана запись о регистрации №№.

Суд считает возможным принять во внимание в подтверждение исполнения обязательств заявление ответчика Доржиева Б.Ч. – сына умершего Доржиева Ч.Б., являющегося наследником, что действительно Бабуева Ч.Г. исполнила перед Доржиевым Ч.Б. обязательства в полном объеме.

В соответствии с ч. 4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки».

Факт невозможности обращения стороны сделки с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с совместным заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в связи со смертью «Продавца» подтверждается записью акта о смерти № № от 11 июня 2019 года Доржиева Ч.Б., умершего 04.06.2019.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательство Бабуевой Ч.Г. и др. Покупателями по договору купли-продажи дома и земельного участка от 06.07.2011 по оплате цены договора исполнено в полном объеме, подача Доржиевым Ч.Б. совместного с истцом заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможна ввиду смерти «Продавца» Доржиева Ч.Б.

В связи с указанным, обременение в виде ипотеки подлежит снятию в судебном порядке, а исковые требования Бабуевой Ч.Г. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бабуевой ФИО удовлетворить.

Снять ограничение (обременение права) «ипотека в силу закона» с объекта недвижимости – 1\2 части жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1\6 доле Бабуевой ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.07.2019, запись регистрации № №

Снять ограничение (обременение права) «ипотека в силу закона» объекта недвижимости – земельного участка, принадлежащего на праве собственности Бабуевой Ч.Г., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.07.2011, запись регистрации № №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня вынесения.

         Судья                              Е.В. Жигмитова