Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-312/2019 ~ М-73/2019 от 17.01.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Шадринский районный суд Курганской области

в составе председательствующего Журавлевой Н. Ю.,

при секретаре Поспеловой О.Ю.,

с участием истца Максимовой Н.А., представителя истцов адвоката Медведевой О.Н., действующей по ордеру № от ....2019 года, представителя ответчиков Максимовой Р.А. и Худорожковой Е.А. – Швырковой О.М., действующей по доверенности от ....2019 года, представителя органа опеки и попечительства Управления образования Администрации Шадринского района Филонец Н.А., действующей по доверенности от ....2018 года,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 08 апреля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Максимова В.А., Максимовой Н.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего "МСА", к Максимовой Р.А., Худорожковой Е.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей "ХДГ" и "БСА", о признании договора незаключенным, прекращении права собственности, восстановлении права собственности, сохранении права проживания в спорном жилом помещении.

у с т а н о в и л:

Максимов В.А., Максимова Н.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего "МСА" обратились в суд с иском к Максимовой Р.А., Худорожковой Е.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей "ХДГ" и "БСА", о признании договора незаключенным. С учетом дополнения требований (л.д....), просили признать договор купли-продажи от 24.08.2018 года жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул...., ..., незаключенным. Прекратить право общей долевой собственности Худорожковой Е.А., Худорожковой Д.Г., Брюховой С.А. на жилой дом и земельный участок по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул...., .... Восстановить право собственности Максимовой Р.А. на жилой дом и земельный участок по указанному адресу. Сохранить право проживания истцов в спорном жилом доме. В обоснование исковых требований с учетом их дополнений указали, что спорный жилой дом принадлежал Максимовой Р.А. (свекрови и бабушке истцов). Они были вселены в спорное жилое помещение как члены семьи собственника, вели общее хозяйство с Максимовой Р.А., имели общий бюджет, проживали в доме с 2001 года по 2004 год, выехали ввиду конфликтных отношений с Максимовой Р.А. Истцы до настоящего времени зарегистрированы в спорном доме. Им стало известно, что Максимова Р.А. продала спорное жилое помещение по договору купли-продажи от 24.08.2018 года. Полагают, что указанный договор не соответствует требованиям ст. 558 ГК РФ. В спорном договоре купли-продажи не указаны сведения о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением. Полагают, что при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу за ними сохраняется право пользования данным жилым помещением, поскольку они зарегистрированы в доме в качестве членов семьи бывшего собственника. Кроме того, в договоре не содержится указания о передаче денежных средств за приобретаемое спорное имущество: жилой дом и земельный участок. Расписка продавца о получении денежных средств отсутствует. В связи с чем, полагают, что указанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка является незаключенным.

Определением суда к участию в деле привлечен орган опеки и попечительства Управления образования Администрации Шадринского района Курганской области, а также в качестве третьих лиц привлечены ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в г.Шадринске и Шадринском районе Курганской области, Межмуниципальный отдел по г.Шадринску и Шадринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, Максимов А.А.

Истец Максимова Н.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Максимова С.А., в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске. Пояснила, что состоит в браке с сыном ответчика Максимовой Р.А. – Максимовым А.А., с которым с сентября 2018 года проживают раздельно, брак не расторгнут. Максимовой Р.А. на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д. .... Так как у них с мужем не было собственного жилья, то они были вселены ответчиком Максимовой Р.А. в спорное жилое помещение в качестве членов ее семьи, зарегистрированы в нем. После вселения проживали одной семьей, имели общий бюджет, вели совместное хозяйство. В связи с конфликтными отношениями с собственником жилого помещения в 2006 году выехали из спорного дома, с этого времени проживали на съемных квартирах в городе Шадринске. В настоящее время им стало известно, что Максимова Р.А. продала жилой дом и земельный участок Худорожковой Е.А. по договору купли-продажи от 24.08.2018 года. Полагает, что данной сделкой нарушены их права, так как они зарегистрированы в данном жилом помещении, однако никто о предстоящей продаже жилого дома их не предупреждал, сняться с регистрационного учета не предлагал. Кроме того, о наличии зарегистрированных лиц в доме, не было известно покупателю Худорожковой Е.А. Полагает, что за ними должно быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, так как у них нет иного места регистрации, жилых помещений в собственности не имеют. В оспариваемом договоре купли-продажи жилого дома в нарушение п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ между Максимовой Р.А. и Худорожковой Е.А. не достигнуто соглашение о перечне лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением после его приобретения Худорожковой Е.А., то есть не согласованы существенные условия, следовательно, он считается незаключенным.

Истец Максимов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, с участием представителя – адвоката Медведевой О.Н. (л.д....

Представитель истцов адвокат Медведева О.Н. в судебном заседании исковые требования Максимова В.А. и Максимова Н.А. поддержала по доводам, указанным в иске.

Ответчики Максимова Р.А. и Худорожкова Е.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей "ХДГ" и "БСА" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие, с участием представителя по доверенности Швырковой О.М. В письменных отзывах на иск полагают требования необоснованными, просят в иске отказать (л.д....,..., ...,...).

Представитель ответчиков Швыркова О.М. в судебном заседании полагала заявленные требования необоснованными. Пояснила, что на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи Максимова Р.А. являлась единственным собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Курганская область, Шадринский район, с.... ул...., д..... Максимова Р.А. со своим супругом проживала в указанном жилом доме с 1982 года, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства ей был предоставлен в 1993 году. В 2010 году ею было зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Поэтому Максимова Р.А. пустила в 2000 году проживать в спорное жилое помещение своего сына Максимова А.А. с семьей, они были зарегистрированы в жилом помещении. Вместе с тем, совместного хозяйства они не вели, общего бюджета не имели. Максимова Р.А. лишь материально помогала своим внукам. В 2004 году истцы добровольно выехали их данного жилого помещения, поскольку захотели жить в г.Шадринске. С этого времени они утратили право пользования спорным жилым помещением. 24.08.2018 года Максимова Р.А. заключила договор купли-продажи с Худорожковой Е.А. Поскольку Максимова Н.А. с детьми обещала сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения, то в договоре сведения об их регистрации в жилом помещении не были указаны. Покупателю Худорожковой Е.А. было известно о наличии зарегистрированных граждан в покупаемом ею жилом помещении. Истцы на момент заключения договора и передачи имущества в собственность покупателя в жилом помещении не проживали, членами семьи Максимовой Р.А. не являлись, вещей их в доме не имелось. Каких-либо соглашений между истцами и ответчиком Максимовой Р.А. о праве пользования спорными жилыми помещениями не заключалось. Сделка произведена в соответствии с нормами действующего законодательства, для покупки были использованы средства материнского капитала. Жилое помещение оформлено в общую долевую собственность Худорожковой Е.А. и ее несовершеннолетних детей "ХДГ" и "БСА" Регистрации прав на недвижимое имущество произведена Управлением Росреестра. Оплата по договору произведена в полном объеме. Все существенные условия договора сторонами согласованы. Оснований для признания договора купли-продажи от 24.08.2018 года незаключенным отсутствуют. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Управления образования Администрации Шадринского района Курганской области Филонец Н.А. полагала, что интересы несовершеннолетнего "МСА". не нарушены, требования удовлетворению не подлежат.

Представители ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в г.Шадринске и Шадринском районе Курганской области, Межмуниципального отдела по г.Шадринску и Шадринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, третье лицо Максимов А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу исковых требований не заявили.

Свидетели ""БНВ" и "МАИ" суду пояснили, что Максимова Н.А. состоит в браке с Максимовым А.А. С 2001 по 2006 год Максимова Н.А. с мужем и детьми проживали в с.... Шадринского района, ул....,..., в доме, принадлежащем свекрови истца Максимовой Р.А. Максимова Н.А. с детьми до настоящего времени зарегистрированы в указанном жилом помещении. В период проживания в доме вели общее хозяйство с ответчиком, имели общий бюджет. Ввиду конфликтных отношений с Максимовой Р.А. в 2006 году истцы выехали из данного жилого помещения, с этого времени проживали в г.Шадринске на съемных квартирах.

Свидетель "БНИ" суду сообщила, что проживала по соседству с Максимовой Р.А. в с.... Шадринского района. Максимовой Р.А. принадлежал дом в с.... по ул....,.... С 2001 год по 2006 год вместе с Максимовой Р.А. в доме жили ее сын Максимов А.А., его супруга Максимова Н.А. и их дети. В 2006 году истцы выехали из данного жилого помещения, с этого времени проживают в г.Шадринске. В настоящее время Максимова Р.А. свой дом продала.

Суд, заслушав явившихся лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Гражданскиеправаи обязанности, согласно подп. 1 п. 1 ст.8 ГК РФ, возникают издоговорови иных сделок, а также издоговоровиных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу абз. 1 п. 2 ст.218 ГК РФправособственности на имущество, которое имеетсобственника, может быть приобретено другим лицом наоснованиидоговоракупли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст.420 ГК РФпредусмотрено, чтодоговоромпризнаетсясоглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданскихправи обязанностей.
Согласно п. 1 ст.432 ГК РФдоговорсчитается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора. Существенными являются условияопредметедоговора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые длядоговоровданного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По общему правилу, предусмотренному п. 1 ст.454 ГК РФ, подоговорукупли-продажиодна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Данное правило применяется кдоговорупродажи недвижимости, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этом видедоговора(п. 5 ст.454 ГК РФ).

В силу п. 1 ст.549 ГК РФподоговорукупли-продажинедвижимого имущества (договорупродажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.550 ГК РФдоговорпродажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Относительно предмета договора ст. 554 ГК РФ предусматривает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ).

На основании п. 1 ст.485 ГК РФпокупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотреннойдоговоромкупли-продажи.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

Таким образом, существенными условиями договора купли-продажи жилого дома или квартиры в силу положений параграфа 7 Главы 30 ГК РФ являются: предмет, цена, перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из материалов дела следует, что спорный жилой дом, общей площадью 47,5 кв.м. и земельный участок, общей площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул...., ... принадлежали Максимовой Р.А. на основании кадастрового паспорта от 18.11.2009 года и Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ....1993 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и № от ....2010 года (л.д....,...,...).

24.08.2018 года между Максимовой Р.А. (продавец) и Худорожковой Е.А., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей "ХДГ" и "БСА" (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул...., ... (л.д....).

Договор подписан сторонами, существенные условия оговорены, договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

06.09.2018 года зарегистрировано право общей долевой собственности Худорожковой Е.А"ХДГ". и "БСА". на вышеуказанное имущество (л.д....).

В спорном жилом помещении зарегистрированы истцы Максимов В.А., Максимова Н.А., "МСА", фактически в данном жилом помещении не проживают (л.д....,...,...).

Максимов В.А., Максимова Н.А. и несовершеннолетний "МСА" фактически проживают по адресу: г.Шадринск, ул...., д... кв....

Обращаясь с данным иском, истцы ссылались на то, что при совершении оспариваемой сделки стороны не согласовали все существенные условия договора, в частности, состав лиц, зарегистрированных в жилом помещении и сохраняющих право пользования спорным жилым помещением, являющихся членами семьи бывшего собственника. Кроме того, в договоре не содержится указания о передаче денежных средств за приобретаемое спорное имущество: жилой дом и земельный участок.

Суд приходит к выводу о том, что предусмотренных в законе оснований для признания судом договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.08.2018 года незаключенным в данном случае не имеется.

Сторонами по данному договору являются продавец и покупатель, которые этот договор не оспаривают и с ним согласны, претензий друг к другу по поводу заключения договора либо его ненадлежащего исполнения не заявляют.

Судом установлено, что в договоре купли-продажи спорного жилого помещения и земельного участка, заключенному между сторонами, определен предмет договора, указаны адрес и размер площади жилого помещения и земельного участка, указана цена.

Факт оплаты денежных средств покупателем продавцу подтверждается пунктом 4 договора.

Норма ст. 558 ГК РФ, на которую ссылаются истцы, призвана обеспечить, прежде всего интересы сторон, в частности, интересы покупателя Худорожковой Е.А., которая должна была быть поставлена в известность о наличии зарегистрированных в доме лиц и об их жилищных правах, и именно она могла ставить вопрос признании договора незаключенным по мотивам отсутствия соответствующего условия договора. Однако, Худорожкова Е.А. в письменном отзыве на иск против удовлетворения заявленного по настоящему делу иска возражала, указывала, что все существенные условия сделки были оговорены. Представитель ответчика Швыркова О.М. в судебном заседании также настаивала на том, что все существенные условия договора сторонами согласованы.

Из пояснений представителя ответчиков Швырковой О.М. следует, что при подписании договора купли-продажи Худорожковой Е.А. было известно о регистрации истцов в доме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что права истцов отсутствием в спорном договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка перечня лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, не нарушены.

Доводы истца о том, что при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу за ними сохраняется право пользования данным жилым помещением, суд отвергает.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует ст. ст. 8, 9, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Суд приходит к выводу, что таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за истцами права пользования спорным домовладением не установлено.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что истцы Максимов В.А., Максимова Н.А., "МСА" были зарегистрированы в спорном жилом доме с согласия прежнего собственника, длительное время в доме не проживают, их вещей в доме не имеется, между сторонами отсутствует ведение совместного хозяйства и оказание взаимной помощи. С требованиями о вселении или устранении препятствий в пользовании жилым помещением в установленном порядке за истекшее время не обращались, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несли. Максимова Р.А. не признает истцов членами своей семьи.

При таких обстоятельствах, право пользования спорным жилым помещением у истцов прекратилось.

Соглашения между бывшим собственником жилого помещения Максимовой Р.А. и истцами о порядке пользования спорным жилым помещением не имеется. Сама по себе регистрация истцов по адресу спорного жилого помещения не является доказательством сохранения за ними права пользования спорным жилым домом.

Максимов В.А., Максимова Н.А., "МСА" не являются лицами, в силу закона сохраняющими право пользования спорным жилым помещением после его приобретения покупателем Худорожковой Е.А., в связи с чем, сведения о их правах на жилое помещение обоснованно не включены в договор купли-продажи жилого помещения, а поэтому в данной части договор купли-продажи квартиры соответствует требованиям закона.

Доводы истцов об отсутствии у них иного жилья, отсутствие возможности приобретения другого жилья не являются юридически значимыми для разрешения заявленных сторонами требований.

Довод истцов об отсутствии в договоре указания о передаче денежных средств за приобретаемое спорное имущество и доказательств передачи денежных средств от покупателя продавцу по договору купли-продажи опровергаются содержанием договора купли-продажи, а также материалами дела (л.д....,...,...,...).

Как установлено судом, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24 августа 2018 года, расположенных по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул...., ..., подписан сторонами, денежные средства за приобретаемые объекты недвижимости покупателем переданы продавцу, стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи, данный договор фактически исполнен, договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрированы в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сделка по продаже спорного жилого дома и земельного участка является заключенной, оснований к признанию договора купли-продажи от 24 августа 2018 года незаключенным, не имеется.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Максимова В.А, Максимовой Н.А., "МСА", о признании договора незаключенным, прекращении права собственности, восстановлении права собственности, сохранении права проживания в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Максимова В.А., Максимовой Н.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего "МСА", к Максимовой Р.А., Худорожковой Е.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей "ХДГ" и "БСА", о признании договора незаключенным, прекращении права собственности, восстановлении права собственности, сохранении права проживания в спорном жилом помещении, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 13 апреля 2019 года.

В связи с тем, что 13 апреля 2019 года является нерабочим днем, ознакомление с мотивированным решением переносится на первый рабочий день, следующий за нерабочим, т.е. на 15 апреля 2019 года.

Судья Журавлева Н.Ю.