Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3696/2021 ~ М-4099/2021 от 21.10.2021

Копия

70RS0003-01-2021-008424-61

2-3696/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.12.2021 Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Копанчука Я.С.,

при секретаре Матвеевой П.С.,

с участием:

истца Леоновой И.Л.,

помощник судьи Калинина К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Леоновой Инги Леонидовны к Горлачевой Людмиле Петровне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Леонова И.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к Горлачевой Л.П. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок ... в СТ «Томич», общей площадью 0,040 га, категория земель: земли общего пользования, разрешенное использование: садоводство, кадастровый номер ....

В обоснование заявленных требований указано, что 27.03.2020 года между Леоновой И.Л. и Горлачевой Л.П. заключен договор купли-продажи земельного участка ... в СТ «Томич», общей площадью 0.040 га, категория земель: земли общего пользования, разрешенное использование: садоводство, кадастровый номер .... Сделка сторонами была исполнена в полном объеме. До настоящего времени ответчик не выполняет предусмотренную договором обязанность по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. В связи с невозможностью оформить право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке истец обратилась в суд с настоящим заявлением.

В судебном заседании истец Леонова И.Л. требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Третьи лица администрация Томского района Томской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили.

Ответчик Горлачева Л.П., в судебное заседание не явилась. При этом судом были предприняты все необходимые меры по его надлежащему извещению о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако извещения, направленные посредством почтовой корреспонденции по адресу, указанному в исковом заявлении в качестве места жительства ответчика, являющемуся местом его регистрации, последним получены не были, конверт вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит, что в действиях ответчика усматривается злоупотребление процессуальном правом в части неполучения судебных извещений, в связи с чем, считает необходимым признать Горлачеву Л.П. надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки (право собственности, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), право аренды земельных участков, право безвозмездного пользования земельными участками) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п.1 ст. 23, п.1 ст. 18, п.1 ст. 20 Земельного кодекса РСФСР (в ред. от 25.04.1991) к ведению органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений подлежало предоставление земельных участков в бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и аренду земельных участков в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение. Право собственности на землю удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов, форма государственного акта была утверждена Советом Министров РСФСР (ч. 1 ст. 31 ЗК РСФСР).

Право собственности граждан и юридических лиц Российской Федерации на земельные участки удостоверялось несколькими видами документов, в том числе государственным актом на право собственности на землю (в соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РСФСР), форма которого утверждена Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей". Форма N 1 указанного государственного акта удостоверяет право собственности граждан, форма N 2 - право собственности предприятий, учреждений, организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств; государственный акт выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.

Постановлением Главы администрации Томского района ... от ... о выдаче государственных актов удостоверяющих право собственности на землю членам садоводческого товарищества «Томич» постановлено: передать в собственность земельные участки и выдать государственные акты на право собственности на землю членам садоводческого товарищества «Томич» площадью, согласно приложению.

В приложении к постановлению Главы администрации Томского района ...-з от ... в списке членов садоводческого товарищества «Томич» под номером 3 значится Горлачева Л.П.

Указанное подтверждается также государственным актом на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей 0,040 га, выданного Горлачевой Л.П. администрацией Томского района на основании постановления от ...-з от .... Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за ....

Из чего следует, что имелась воля компетентного органа по предоставлению в собственность Горлачевой Л.П. земельного участка.

Учитывая изложенное, суд полагает установленным, что Горлачева Л.П. с 02.03.1993 являлась собственником земельного участка ... расположенного по адресу: ... га.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. 

В настоящем судебном заседании установлено, что 27.03.2020 между истцом и ответчиком был в письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка. Сделка сторонами фактически была исполнена, однако продавец Горлачева Л.П. от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к покупателю Леоновой И.Л. уклоняется.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно договору купли-продажи от 27.03.2020 он заключен между продавцом Леоновой И.Л. и покупателем Горлачевой Л.П. В силу договора продавец продал, а покупатель купил земельный участок ..., общей площадью 0,040 га, отнесенного к категориям земель общего пользования с разрешенным использованием для садоводства. Цена земельного участка составляет 40000 рублей. Расчет между сторонами по настоящему договору осуществлен полностью на момент подписания договора (п. 4). По соглашению сторон данный договор имеет силу акта приема-передачи, каждая из сторон подтверждает, что обязательства продавца по передаче и обязательства покупателя по принятию указанного недвижимого имущества исполнены (п.9).

Договор подписан сторонами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что обязательная письменная форма договора от 27.03.2020 соблюдена, существенные условия договора согласованы, договором купли-продажи четко идентифицирован предмет договора.

В п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 61 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В п. 63 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, для удовлетворения требования покупателей о регистрации сделки и государственной регистрации перехода права собственности необходимо установить совершение сделки в надлежащей форме, факты уклонения одной из сторон от регистрации сделки и исполнения обязательства продавцов по передаче имущества.

Согласно договору купли-продажи от 27.03.2020 с достоверностью следует, что обязанность по передаче имущества ответчиками была исполнена, сделка совершена, ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки совершенной в надлежащей форме и регистрации перехода права собственности.

С учетом существа совершенной сделки, факта передачи имущества ответчиком и принятия его истцом, суд приходит к выводу о том, что фактические обстоятельства, свидетельствуют о действительном содержании выраженной сторонами воли на заключение именно договора купли-продажи земельного участка, который позволяет определить все существенные условия заключенного договора.

Подписав договор купли-продажи от 27.03.2020, который согласно п.9 является одновременно актом приема-передачи земельного участка, ответчик считается исполнившим свою обязанность продавца по передаче земельного участка.

При таких обстоятельства, принимая во внимание, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, сделка совершена в надлежащей форме, стороны его реально исполнили, при этом ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований в полном объеме.

Приведенные доказательства дают основания для удовлетворения требований истцов. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчик и третьи лица возражений против иска не заявили, доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истцов, суду не представили.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского прцоессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 0,040 ░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░░░░: ░░░░░░░ ... ░ ... ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ... ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 0,040 ░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░░░░: ░░░░░░░ ... ░ ...» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ... ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░/░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24.12.2021

░░░░░/░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

«__» _______________2021 ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ №2-3696/2021 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░.

░░░ 70RS0003-01-2021-008424-61