Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-902/2012 ~ М-950/2012 от 28.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2012 года. пос.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мелешкова А.А.,

при секретаре Кирсанове А.Ю.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Сапова А.А. и Сапова А.А. к администрации муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, муниципальному казенному предприятию «Восточно-Одоевское жилищно-коммунальное хозяйство» муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района, администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, о признании права долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками, сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

установил:

Сапову А.А. и Сапову А.А. на праве долевой собственности, по 1/2 доле каждому принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в доме № <адрес>.

Сапов А.А. и Сапов А.А. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят:

- выделить им изолированную часть жилого дома, № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни, коридора, туалета, ванной, двух кладовых, тамбура, обособленного нежилого помещения (трех холодных пристроек в литере а) площадью <данные изъяты> кв.м., и постройки хозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности;

- сохранить обособленное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии;

- признать за ними право долевой собственности на изолированную часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/2 доле каждому.

Свои требования мотивирует тем, что им на праве долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежит квартира № в доме № <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано органом государственной регистрации. Субъектом права указанного жилого дома является МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района, свое право на объект недвижимого имущества не зарегистрировало. Жилое помещение состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни, коридора, туалета, ванной, двух кладовых, тамбура, находящаяся в двухквартирном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., так же имеются холодная пристройка (литер а) и надворные постройки. Жилое помещение по правоустанавливающим документам числится как квартира, а по выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Одоевским производственным участком Белёвского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», значится как изолированная часть жилого дома с надворными постройка, расположено в частном секторе, в двухквартирном жилом доме с надворными постройками, имеет отдельный вход, автономное отопление. В связи с проведением газа в дом была снесена печь, в результате чего площадь квартиры изменилась.

В судебном заседании истцы Сапов А.А. и Сапов А.А., исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнив их тем, что они за свой счет и своими силами осуществляет текущий и капитальный ремонт помещения.

Представитель администрации МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области по доверенности Сапова Ю.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлена, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия. Возражений по иску не имеет.

Представитель администрации МО Одоевский район в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. В деле имеется заявление с просьбой рассмотреть иск в отсутствие представителя администрации.

Представитель МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившее ходатайство и мнение истцов, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Часть жилого дома № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находится на балансе МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, но право не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Собственниками квартиры № в указанном доме, являются по 1/2 доле каждый Сапов А.А. и Сапов А.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны запись о регистрации права № и №, а так же выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права.

Квартира №, которая принадлежит Саповым имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома № <адрес>.

Таким образом, истцы, как собственники квартиры №, фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., которая состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., двух кладовых площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., находящейся в двухквартирном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцы также пользуются находящимися на территории домовладения холодной пристройкой (литер а), состоящей из трех помещений площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., и хозпостройками, обозначенными на плане в выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданной Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, которые используются истцами для хозяйственных нужд.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истцы приняли на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Сапов А.А. и Сапов А.А. по настоящее время пользуются изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при нем. Они своими силами и на собственные средства капитально ремонтировали часть дома и надворные постройки.

Ответчики не оспаривают, что истцы участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственники в доле всего домовладения, истцы имеют право на признание за ними права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственниками изолированной части жилого дома № по <адрес> Саповы открыто и непрерывно владеют изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая Саповым изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, водоотведение, и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, суд приходит к выводу о возможности признания за Саповым А.А. и Саповым А.А. права собственности на изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., на помещения площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. в холодной пристройке (литер а), а также на постройки хозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес> Признанием за истцами права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, не нарушаются права и законные интересы других лиц.

Факт сноса печи в квартире № подтверждается выпиской из технического паспорта на объект капитального строительства, указанной выше.

Возможность сохранения жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии подтверждается заключением администрации МО Одоевский район от ДД.ММ.ГГГГ №.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сапова А.А. и Сапова А.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Выделить Сапову А.А. и Сапову А.А. изолированную часть жилого дома, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., двух кладовых площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., так же холодную пристройку (литер а) состоящую из трех помещений площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и надворные постройки, прекратив право общей собственности на жилой дом № <адрес>.

Признать за Саповым А.А. и Саповым А.А. право долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на часть жилого дома № <адрес>, соответствующую жилому помещению № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой (литер а), и надворными пристройками.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А.Мелешков