Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2215/2013 ~ М-2286/2013 от 26.11.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 24 декабря 2013 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р. Р.,

при секретаре Челомбитко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2215/13 по иску Николаевой В.Г. к Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского района г.о. Самара, ТСЖ «Ладья 115» о признании права собственности на жилое помещение.

У С Т А Н О В И Л:

Николаева Вера Геннадьевна обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара, ТСЖ «Ладья 115» о признании права собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Куйбышевского района г.о. Самары.

В судебном заседании представитель истца Николаевой В.Г. - Пыжикова О.Г. действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснив, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № 61, истец приобрела право собственности на спорную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>. Согласно договорных обязательств заказчик ООО «Виктор-С» обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области документы, необходимые для регистрации объекта. Строительство дома было завершено, но заказчик не принял меры по передаче документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилой дом. Спорная квартира находится в возведенном жилом доме, введенном в эксплуатацию. Распоряжением Администрации Куйбышевского района г. Самары жилому дому присвоен вышеуказанный почтовый адрес. Истец свои обязательства по указанному договору исполнили надлежащим образом, оплатив в соответствии с п. 4.1. договора сумму в размере 390450 рублей. Спорная квартира была передана истцу по акту приема-передачи, притязаний со стороны третьих лиц на спорную квартиру не имеется. Истец вселилась и проживает в спорной квартире. Она несет бремя содержания спорного жилого помещения, ежемесячно оплачивает коммунальные платежи, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения. Несмотря на то, что в настоящее время строительство жилого дома завершено, и он введен в эксплуатацию, истец в связи с отсутствием регистрации права собственности, не имеет возможности распорядиться своей собственностью в жилом доме. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчиков - Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского района городского округа Самары в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявленных требований извещен надлежаще.

Представитель ответчика ТСЖ «Ладья 115» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявленных исковых требований извещен надлежаще, в суд представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признает в полном объеме, просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 94).

Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявленных требований извещены надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что предусмотрено ст. 219 ГК РФ.

Суд установил, что Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ земельного участка и ЗАО «Нефтефлот» предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок, относящийся по категории к землям поселений, по <адрес> и разрешено проектирование жилого дома на данном земельном участке. На основании данного Постановления между ЗАО «Нефтефлот» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> был заключен договор аренды земельного участка.

Между ЗАО «Нефтефлот» (Застройщик-заказчик) и ООО «Виктор-С» (Генподрядчик) был заключен договор подряда на строительство жилых домов в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6-8)

ООО «Виктор-С» свои обязательства по договору подряда выполнило, возведя жилой дом в котором находится спорная квартира.

Согласно дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ № генподряда на строительство жилого дома №строительный номер) и жилого дома № (строительный номер)в <адрес>, в соответствии с условиями договора, заказчик ЗАО «Нефтефлот» выделил генподрядчику ООО «Виктор-С» 111 квартир общей площадью 6278,07 кв.м., из которых значится спорная <адрес> (л.д. 12)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Виктор-С» (Заказчиком) и Николаевой В.Г. (Дольщиком) был заключен договор «О долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № 61, согласно которому, дольщику переходит право приобретения Дольщиками по окончании строительства доли, в праве общей долевой собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, строительный номер № 61, расположенную в по адресу: <адрес> «б» секция 2 (л.д. 13-14,15)

Судом установлено, что истец – дольщик Николаева В.Г. выполнила свои обязательства по договору, что подтверждается предусмотренными сторонами условиями договора, справкой ТСЖ «Ладья 115» и актом приема-передачи квартиры.

На основании акта приема-передачизаказчик ООО «Виктор-С» передало дольщику Николаевой В.Г. жилое помещение – квартиру № в доме <адрес>

Строительство дома завершено в 2001 году, дом передан на баланс ТСЖ «Ладья 115» по акту приема-передачи здания (сооружения).

Распоряжением Администрации Куйбышевского района г.о. Самара указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 2.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № 258-р и постановления Главы <адрес> «Об утвреждении акта Государственной приемочной комиссии» от ДД.ММ.ГГГГ № был разрешен ввод в эксплуатацию объекта-капитального строительства – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 2 (л.д. 16-17,18)

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт, который содержит описание жилого помещения –трехкомнатной квартиры, общей площадью общей площадью – 65,1 кв.м., жилой площадью – 39,5 кв.м., подсобной площадью 25,6 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) – 6,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес> (л.д. 86-87)

Право требования истца на признание права собственности на квартиру вытекает из договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ за № 61. Стороны свои обязательства по указанному договору выполнили.

Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, «основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

Суд учитывает, что отсутствие государственной регистрации договора, регулирующего финансирование строительства, при условии фактического исполнения сторонами его условий и отсутствии взаимных претензий сторон, не является препятствием для признания права собственности за лицом, в полном объеме осуществившем оплату приобретенного права требования.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно и другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая, что в настоящее время жилой дом в эксплуатацию сдан, передан на баланс ТСЖ, истец по независящим от него обстоятельствам не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанный спорный объект недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца.

Учитывая, что имеет место точное описание спорного жилого помещения в договоре долевого участия в строительстве, согласующегося с техническим паспортом, изготовленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», вследствие чего спорное жилое помещение можно выделить из числа других жилых помещений и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаевой В.Г. удовлетворить.

Признать за Николаевой В.Г. право собственности на жилое помещение- трехкомнатную квартиру, общей площадью – 65,1 кв.м., жилой площадью – 39,5 кв.м., подсобной площадью 25,6 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) – 6,4 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>, корпус 2, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2013 года.

Судья :