Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3909/2018 ~ М-3828/2018 от 08.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 05 декабря 2018 года                            

    Ленинский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Фоминой И.А. при секретаре Чудесовой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3909/2018 по иску Пахомовой Л. Е., Пахомова Н. В. к ООО «Новое время» о признании сделки состоявшейся,

УСТАНОВИЛ:

Пахомова Л.Е., Пахомов Н.В. обратились в суд с иском к ООО «Новое время» о признании сделки состоявшейся. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ они подписали с ООО «Новое Время» договор №.1/133м участия в долевом строительстве с приложением №. В соответствии с договором застройщик обязуется построить на земельном участке с кадастровым номером № многоквартирный жилой дом и передать машино-место №, на -3 этаже, в секции 1 площадью 13,25 м2. Застройщик обязуется обеспечить ввод дома в эксплуатацию в 4 квартале 2021 <адрес> договора составляет 500 000 рублей. Застройщик осуществляет строительство на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды по договору №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ После подписания договора сторонам необходимо было в 5-тидневный срок подать заявление о его государственной регистрации. Застройщик обязался осуществить действия по государственной регистрации договора. Однако застройщик в одностороннем порядке отказался его регистрировать, ссылаясь на то, что цена договора слишком низкая. Просят признать сделку состоявшейся, зарегистрировать договор №.1/133м участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Макаров А.Л. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности Каленников Д.А. в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще, причин неявки не сообщило.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Изучив материалы дела с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчик в лице своего единоличного исполнительного органа и истцы подписали договор участия в долевом строительстве №.1/133м (л.д. 12-20), в соответствии с которым ответчик обязался построить на земельном участке с кадастровым номером № многоквартирный жилой дом и передать истцам по завершении строительства машино-место №, на -3 этаже, в секции 1 площадью 13,25 м2 (п.1.1-1.3 договора) с приложением плана объекта долевого строительства (л.д.12-20).

По договору Застройщик обязуется обеспечить ввод дома в эксплуатацию в 4 квартале 2021 г. и не позднее 12 месяцев после получения разрешения на строительство передать истцам машино-место (п.1.6, 1.7 договора). На истцов возложена обязанность по оплате цены договора участия в долевом строительстве в размере 500 000 рублей (п.2.1 договора). Гарантийный срок на объект составляет 5 лет (п.8.3 договора). Обязательства застройщика обеспечиваются залогом права аренды земельного участка, а также уплатой обязательных отчислений в компенсационный фонд (п.1.11 договора).

В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В соответствии с п.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным законом.

Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.1/133м зарегистрирован не был. В настоящее время ответчик предлагает истцам изменить условия договора в части цены, увеличив её до 1 500 000 рублей. Истцы с изменением условий договора не согласны, произвели оплату, согласно условиям заключенного договора в размере 500 000 руб. (л.д.108). Ответчик отказывается от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.1/133м без внесения в него изменений.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменён по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на изменённых судом условиях, либо в иных случаях, прямо предусмотренных законом.

Ответчик с требованием об изменении договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.1/133м не обращался, представитель ответчика в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда. Согласно п.2.1 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.1/133м указанная в нём цена является окончательной, т.е. её изменение по желанию одной из сторон договора не допускается.

Таким образом, учитывая, что договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.1/133м соответствует требованиям закона, содержит все существенные для договоров данного вида условия, оплата по договору произведена, суд считает, что требования истцов о признании сделки состоявшейся подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки, признанной судом состоявшейся, имеются основания для возложения на ответчика обязанности зарегистрировать сделку в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах требование истцов о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.1/133м подлежит удовлетворению.

Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины, на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход г.о.Самара подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Пахомовой Л. Е., Пахомова Н. В. к ООО «Новое время» о признании сделки состоявшейся.

Признать сделку по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.1/133м, заключенную между ООО «Новое время» и Пахомовым Н. В., Пахомовой Л. Е., состоявшейся.

Обязать ООО «Новое время» осуществить государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.1/133м, заключенного между ООО «Новое время» и Пахомовым Н. В., Пахомовой Л. Е..

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.1/133м.

Взыскать с ООО «Новое время» в доход г.о.Самара госпошлину в размере 300 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                              И.А.Фомина