Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4898/2017 ~ М-4023/2017 от 15.05.2017

№2-4898/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень      16 июня 2017 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО5,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратился в суд с иском к ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности, мотивируя тем, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, общая площадь <данные изъяты> кв.м. - этаж цокольный, номера на поэтажном плане <данные изъяты> доля в праве <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, и с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником нежилого помещения, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане <данные изъяты>, доля в праве <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>.

<данные изъяты> осуществляет управление комплексом недвижимого имущества указанного многоквартирного дома, в период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время оказывает ответчику услуги по предоставлению коммунальных услуг и содержанию дома. Задолженность ФИО2 за содержание вышеуказанных помещений и мест общего пользования, а также коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. Кроме того, ответчик не осуществляет оплату взносов на капитальный ремонт, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. На основании изложенного, просят суд взыскать с ФИО6 в пользу <данные изъяты> задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., сумму уплаченной государственной пошлины.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, пояснила, что ответчик оплату за коммунальные услуги и содержание нежилых помещений, взносы на капительный ремонт, не производит.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что оплату не производит, поскольку не понятны расчеты, расходы на оплату юридических услуг завышены.

Выслушав участвующих лиц, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, общая площадь <данные изъяты> кв.м. - этаж цокольный, номера на поэтажном плане <данные изъяты>, доля в праве <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, общая площадь <данные изъяты> кв.м. этаж цокольный, номера на поэтажном плане <данные изъяты> доля в праве <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано <данные изъяты>, целями деятельности которого является управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола № общего собрания домовладельцев от ДД.ММ.ГГГГ свидетельством о государственной регистрации юридического лица №, Уставом.

<данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время оказывает ответчику услуги по предоставлению коммунальных услуг и содержанию дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме: обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Нежилые помещения, принадлежащие ответчику, находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др.

Поэтому, в силу требований указанных выше норм права, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир вне зависимости от их фактического использования.

Следовательно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи с этим содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случае отсутствия договорных отношений с истцом.

Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-рп «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес> на <данные изъяты> годы» утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес> на <данные изъяты> годы.

Многоквартирный дом, в состав которого входят принадлежащие ответчику на праве собственности помещения, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес> на <данные изъяты> годы при ее утверждении.

С мая 2015г. собственники помещений в многоквартирном доме, в состав которого входит принадлежащие ответчику на праве собственности помещения, должны были уплачивать взносы на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

Собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, принято решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, со счета регионального оператора на специальный счет, владельцем которого определен <данные изъяты> что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., дело №.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере <данные изъяты> руб./кв. м.

Следовательно, у ответчика как собственника нежилых помещений по адресу: <адрес>, и силу закона (статьи 210, 249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ) возникло обязательство по содержанию общего имущества в этом доме.

В нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиком, не предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что истцом услуги не предоставляются, что оплата коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, произведена в установленные законодательством сроки, задолженности перед истцом не имелось, возражений относительно суммы задолженности также не предоставлено. В связи с чем, суд считает, что исковые требования законны и обоснованны.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание нежилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в результате неисполнения обязанности ответчиком по оплате коммунальных услуг, капитальных взносов, ответчик не оспорил. Доказательств иного размера задолженности суду не предоставил, расчет истца принимается судом во внимание, с ответчика в пользу истца следует взыскать имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание нежилых помещений в размере <данные изъяты> руб., по оплате взносов на капительный ремонт в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, понесенные на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержденные РКО № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб., размер которых суд определяет в сумме <данные изъяты> руб., исходя из имеющихся в деле доказательств, сложности дела и длительности его рассмотрения, объема оказанных услуг, времени, необходимого на подготовку представителем процессуальных документов, а также требований разумности.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., подтвержденные документально.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск <данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу <данные изъяты> сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание нежилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., по оплате взносов на капительный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья Я.В.Кармацкая

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.