Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-428/2018 ~ М-460/2018 от 02.07.2018

Дело № 2-428/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2018 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Фролов А.Ю.,

при секретаре Лысак Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Варламовой Светланы Анатольевны к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

В Сердобский городской суд Пензенской области с иском к Администрации Сазанского сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации обратилась Варламова С.А., мотивируя тем, что 24 августа 1992 года был заключен договор № на передачу квартир в собственность граждан, по которому Учхоз Зоотехникум передало ей в собственность квартиру общей площадью 52,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 31,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на данный объект недвижимости, в связи с чем она обратилась в Сердобский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, где ей было разъяснено, что в договоре ошибочно указано, что квартира передается в совместную собственность, то зарегистрировать право собственности не предоставляется возможным. В настоящее время Учхоз Зоотехникум ликвидировано, то есть в сложившейся ситуации она лишена возможности исправить ошибку в договоре, что нарушает её права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 218 ГК РФ, Законом РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец просил суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 52,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 31,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Варламова С.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает, доверяет представлять её интересы в суде её представителю Янкину Д.А.

Представитель истца Варламовой С.А. – Янкин Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Сазанского сельского совета Сердобского района Пензенской области Мишанова Л.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования признает.

Третье лицо Варламов С.Н., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, решение полагает на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцом по делу является Варламова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, что подтверждается её паспортными данными.

Статья 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (п. 5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Как установлено в судебном заседании, 24 августа 1992 года был заключен договор № 10 на передачу квартир в собственность граждан, по которому Учхоз Зоотехникум передало Варламовой С.А. в собственность квартиру общей площадью 52,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 31,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в Администрации Сердобского района Пензенской области 09 октября 1992 года.

Согласно справке Администрации Сазанского сельского совета Сердобского района Пензенской области от 01 июня 2017 года, Варламова С.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 01 августа 1987 года по настоящее время.

Как следует из выписки ЕГРН № от 26 июня 2018 года, квартира общей площадью 52,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 31,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, под кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц о 03 августа 2018 года, ГБОУ СПО ПО «Сердобский сельскохозяйственный» 06 июля 2012 года прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения.

В соответствии с Законом РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Учхоз Зоотехникум передало в собственность Варламовой С.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, вместе с тем, самостоятельно не произвело государственную регистрацию своего права собственности на данную квартиру.

В силу ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Как следует из материалов дела, Варламова С.А. является добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, при этом Администрация Сазанского сельского совета Сердобского района Пензенской области не имеет претензий к истцу и не оспаривает это в судебном порядке, иск признает.

То есть, в сложившейся ситуации истец лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, что нарушает права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации этого права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Поскольку истец по независящим от него причинам не может произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, то он вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Варламовой С.А. к Администрации Сазанского сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 31,4 кв.м., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Варламовой Светланы Анатольевны к Администрации Сазанского сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Варламовой Светланой Анатольевной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 31,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07 августа 2018 года.

Судья А.Ю. Фролов