Решение по делу № 2-169/2019 (2-1863/2018;) ~ М-1569/2018 от 21.09.2018

Дело № 2-169/2019    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль                                    «ДД.ММ.ГГГГ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Грачевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева Андрея Анатольевича к Администрации ЯМР, Управлению Росреестра по ЯО о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Дмитриев Андрей Анатольевич обратился в суд с иском к Администрации ЯМР, Управлению Росреестра по ЯО. В заявлении указал, что ему принадлежит в соответствии с договором аренды от 27.12.2016 № земельный участок с кадастровым номером №, на срок до 2036 года, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. На данном земельном участке истец осуществлял строительство индивидуального жилого дома в соответствии с разрешением на строительство от 01.08.2017 № выданным Администрацией Ярославского муниципального района. Осуществлены подготовительные работы, разработан котлован, выполнен монолитный железобетонный фундамент индивидуального жилого дома. Строящийся дом является объектом незавершенного строительства. 22.05.2018 истец заключил договор на выполнение кадастровых работ с ООО «Геодезическая компания «<данные изъяты>». Кадастровым инженером ФИО1 подготовлен технический план объекта незавершенного строительства от 30.05.2018. 30.05.2018 истцом подано заявление о государственной регистрации права собственности на объект незавершённого строительства с приложением необходимых документов, в том числе технического плана и разрешения на строительство. Управлением Росреестра по ЯО приостановлена государственная регистрация права и кадастровый учет. Основанием приостановления послужило наложение 29.05.2018 ареста на земельный участок в виде запрета на осуществление строительства. Таким образом, в административном порядке зарегистрировать право собственности истец не может. В тоже время в период создания объекта незавершенного строительства никакого запрета на ведение строительства не было, объект создан в соответствии действующим разрешением, выданным органом власти. Запрет на ведение строительных работ после возведения объекта не влияет на факт его создания и не препятствует государственной регистрации. Истцом с соблюдением разрешительных документов создан объект незавершенного строительства, до установления запрета на производство работ, истец имеет право на его регистрацию.

    На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом объекта незавершенного строительства от 30.05.2018 подготовленным кадастровым инженером ФИО1.

    В судебное заседание не явились: истец; все ответчики; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Администрацией ЯМР представлен отзыв, в котором указано, что иск удовлетворению не подлежит.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Ярославского районного суда Ярославской области от 26.10.2018 по делу №№, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 14.03.2019, постановлено, в том числе:

    - признать недействительными Договор аренды земельного участка № от 27.12.2016, заключенный между Администрацией Заволжского сельского поселения ЯМР и Дмитриевым Андреем Анатольевичем, Соглашение № от 28.12.2017 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27.12.2016 №, заключенное между Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области и Дмитриевым Андреем Анатольевичем.

- обязать Дмитриева Андрея Анатольевича передать Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    - обязать Дмитриева Андрея Анатольевича демонтировать незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, степенью готовности <данные изъяты>%, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>

Указанным решением суда установлено, что объект незавершенного строительства, отраженный в техническом плане от 30.05.2018, подготовленным кадастровым инженером ФИО1., является самовольной постройкой, нарушает градостроительные нормы, права третьих лиц, подлежит сносу.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Все вышеперечисленные условия, необходимые для признания права собственности на самовольную постройку, отсутствуют: истец не обладает какими-либо правами, допускающими строительство, на земельный участок, на котором находится постройка, постройка не соответствует установленным градостроительным требованиям, сохранение постройки нарушает права и законные интересы третьих лиц. В связи с изложенным, иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

    В удовлетворении исковых требований Дмитриева Андрея Анатольевича отказать.

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                        Патрунов С.Н.