Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-232/2023 от 04.04.2023

Дело №2- 1-232/2023

73RS0008-01-2023-000024-24

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

3 мая 2023 года     г.Инза, Ульяновской области

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Гельвер Е.В.,

при секретаре Бутуевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лестиной Т.А. к ООО «Строитель» о прекращении права собственности на нежилое помещение, о возложении обязанности не чинить препятствия по использованию собственниками дома нежилого помещения,

у с т а н о в и л а:

Лестина Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Строитель» о прекращении права собственности на нежилое помещение, о возложении обязанности не чинить препятствия по использованию собственниками дома нежилого помещения.

В обоснование иска указано, что на основании Постановления о предоставлении жилого помещения, договора социального найма ***, выданного *** Администрацией МО «Инзенский район», ей было предоставлено по договору социального найма жилое помещение по адресу: *** ***. В дальнейшем данная квартире была ей приватизирована.

Компания осуществляющая содержание и управление МКД, где она проживает- Общество с ограниченной ответственностью «Многофункциональный коммунальный комплекс».    

В доме *** имеется подвальное помещение, где расположены коммуникации. В ноябре 2022 года она узнала о том, что в подвале имеется нежилое помещение площадью 88,3 кв.м, с кадастровым номером ***, собственником которого является ООО «Строитель». Право собственности ООО «Строитель» было зарегистрировано ***. При устном обращении в ООО «Строитель», собственникам было разъяснено, что в подвальном помещении данного МКД, в январе -феврале 2023 года, будет размещен магазин. При этом, для собственников МКД и ООО «Многофункциональный коммунальный комплекс» вход в подвал не доступен.

В указанном нежилом помещении располагаются коммуникации, отключающие устройства, и не может быть самостоятельным объектом недвижимости, поскольку находящееся в них оборудование предназначено для обслуживания более 2-х помещений в многоквартирном доме (имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование), требует систематического доступа, и обслуживания. Спорное помещение предназначено для размещения в них инженерного оборудования, является общим имуществом и не предназначено для самостоятельного использования. Следовательно, указанное помещение является общим имуществом жильцов многоквартирного дома. Кроме того, при расчете платы за электроснабжение и теплоснабжение собственникам данного МКД площадь оспариваемого подвального помещения включена в расчет, то есть признана общим имуществом.

Ссылаясь на ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, просит суд прекратить право собственности ООО «Строитель» на нежилое помещение с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***.

Обязать ООО «Строитель» не чинить препятствия по использованию собственниками дома *** нежилого помещения с кадастровым номером ***, расположенного в подвальном помещении дома по адресу: ***.

В судебном заседании истица Лестина Т.А. исковые требования и доводы изложенные в нем поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Строитель» Столыпин Б.К. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, с исковыми требованиями не согласен.

Представитель ответчика ООО «Строитель» Куренков С.Ф., действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласился, предоставил возражения, из которых следует, что ООО «Строитель» принадлежит на праве собственности нежилое помещение пом. *** с кадастровым номером *** площадью 88,3 кв. м. расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: ***.

ООО «Строитель» являлось застройщиком указанного многоквартирного дома. Строительство осуществлялось в соответствии с проектной документацией со встроенным нежилым помещением. Проектная документация ИП-69-18 была подготовлена ИП Н.А.С. в 2018 году. На основании заявления, необходимого пакета документов и проектной документации Муниципальным учреждением Администрацией муниципального образования «Инзенский район» 22.06.2018 года было выдано разрешение на строительство *** многоквартирного жилого дома со встроенным нежилым помещением.

АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» подготовила технический план в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием многоквартирного жилого дома со встроенным нежилым помещением в нём, расположенного по адресу: ***, ***.

В дальнейшем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области Многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера *** и наименованием Многоквартирный жилой дом со встроенным нежилым помещением, это подтверждается выпиской из ЕГРН от ***. Также в этой выписке содержаться кадастровые номера помещений, расположенных в указанном здании в том числе и нежилого помещения.

Перечисленные выше проектная документация, техническая документация и разрешительная документация по созданию Многоквартирного жилого дома со встроенным нежилым помещением подтверждает, что нежилое помещение пом. *** принадлежащее ООО «Строитель» на праве собственности с кадастровым номером *** площадью 88, 3 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: ***, ***, является самостоятельным объектом расположенном в многоквартирном доме и не включено в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 - «нежилое помещение в многоквартирном доме» - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией). Нежилые помещения условно обозначают как коммерческие - различные магазины, офисы, аптеки, кафе, которые расположены в доме и являются его частью.

Спорное нежилое помещение, принадлежащее ООО «Строитель» относится к иным помещениям, расположенным в многоквартирном доме.

Принимая во внимание, что изначально согласно проектной документации, технической документации и разрешительной документации по созданию многоквартирного жилого дома со встроенным нежилым помещением указано, что нежилое помещение площадью 88,3 кв.м, включено в состав многоквартирного дома и не является помещением для обслуживания многоквартирного дома и соответственно не может быть общим имуществом в многоквартирном доме.

Право собственности на спорное нежилое помещение пом. 1 с кадастровым номером *** расположенное по адресу: *** у ООО «Строитель» возникло ***.

Это событие произошло ранее того как первая квартира в указанном жилом доме была приватизирована. Также спорное нежилое помещение имеет отдельный вход, является изолированным помещением от входов в подъезды многоквартирного дома.

ООО «Строитель», являясь собственником спорного помещения в многоквартирном доме имеет такие же права и обязанности, как и собственники квартир. По состоянию на сегодняшний день ООО «Строитель» не имеет задолженности за коммунальные услуги и налоги по содержанию нежилого помещения.

Просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица ООО «МКК» в судебное заседание не явился, представил возражения, из которых усматривается, что ООО «МКК» является управляющей организацией и обслуживает жилой дом ***. Указанный многоквартирный дом состоит из 27 помещений, из которых 26 жилых и 1 нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже.

Спорное нежилое помещение находится в собственности ООО «Строитель», образовано на этапе строительства дома и включено в технический план как отдельное помещение. Указанное помещение изолировано, имеет отдельный вход, не ограничивает доступ в подвальное помещение и не препятствует эксплуатации инженерного оборудования, относящегося к общему имуществу граждан.

Вход в подвальное помещение для обслуживания конструктивных элементов и инженерного оборудования расположен в подъезде и обеспечивает беспрепятственный доступ для работников управляющей организации, доступ в подвальное помещение третьим лицам, в том числе и жителям ограничен в соответствии с нормами технической эксплуатации и правилами по пожарной безопасности.

Представитель ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился.

Из представленного отзыва усматривается, что В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости - нежилом помещении с кадастровым номером ***, площадью 88,3 кв.м., расположенном по адресу***, дата внесения сведений ***.

По сведениям ЕГРН на нежилое помещение зарегистрировано право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Строитель» (дата регистрации права *** ).

Указанное нежилое помещение расположено в здании - многоквартирном доме с кадастровым номером ***, площадью 1305,8 кв.м., по адресу: ***, сведения внесены в ЕГРН ***.

Сведения о зарегистрированных правах на здание в ЕГРН отсутствуют.

Данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 3556 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - среднеэтажная жилая застройка, по адресу: ***, сведения внесены в ЕГРН ***.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 196 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 290 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░ 1 ░░░░░░ 36 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░).

░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░ ░░ ░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 88,3 ░░.░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ 04.02.2022. (░.░. 7)

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ 06.12.2019.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.56, 194-198 ░░░ ░░, ░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░