Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-232/2023 от 04.04.2023

Дело №2- 1-232/2023

73RS0008-01-2023-000024-24

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

3 мая 2023 года     г.Инза, Ульяновской области

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Гельвер Е.В.,

при секретаре Бутуевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лестиной Т.А. к ООО «Строитель» о прекращении права собственности на нежилое помещение, о возложении обязанности не чинить препятствия по использованию собственниками дома нежилого помещения,

у с т а н о в и л а:

Лестина Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Строитель» о прекращении права собственности на нежилое помещение, о возложении обязанности не чинить препятствия по использованию собственниками дома нежилого помещения.

В обоснование иска указано, что на основании Постановления о предоставлении жилого помещения, договора социального найма ***, выданного *** Администрацией МО «Инзенский район», ей было предоставлено по договору социального найма жилое помещение по адресу: *** ***. В дальнейшем данная квартире была ей приватизирована.

Компания осуществляющая содержание и управление МКД, где она проживает- Общество с ограниченной ответственностью «Многофункциональный коммунальный комплекс».    

В доме *** имеется подвальное помещение, где расположены коммуникации. В ноябре 2022 года она узнала о том, что в подвале имеется нежилое помещение площадью 88,3 кв.м, с кадастровым номером ***, собственником которого является ООО «Строитель». Право собственности ООО «Строитель» было зарегистрировано ***. При устном обращении в ООО «Строитель», собственникам было разъяснено, что в подвальном помещении данного МКД, в январе -феврале 2023 года, будет размещен магазин. При этом, для собственников МКД и ООО «Многофункциональный коммунальный комплекс» вход в подвал не доступен.

В указанном нежилом помещении располагаются коммуникации, отключающие устройства, и не может быть самостоятельным объектом недвижимости, поскольку находящееся в них оборудование предназначено для обслуживания более 2-х помещений в многоквартирном доме (имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование), требует систематического доступа, и обслуживания. Спорное помещение предназначено для размещения в них инженерного оборудования, является общим имуществом и не предназначено для самостоятельного использования. Следовательно, указанное помещение является общим имуществом жильцов многоквартирного дома. Кроме того, при расчете платы за электроснабжение и теплоснабжение собственникам данного МКД площадь оспариваемого подвального помещения включена в расчет, то есть признана общим имуществом.

Ссылаясь на ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, просит суд прекратить право собственности ООО «Строитель» на нежилое помещение с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***.

Обязать ООО «Строитель» не чинить препятствия по использованию собственниками дома *** нежилого помещения с кадастровым номером ***, расположенного в подвальном помещении дома по адресу: ***.

В судебном заседании истица Лестина Т.А. исковые требования и доводы изложенные в нем поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Строитель» Столыпин Б.К. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, с исковыми требованиями не согласен.

Представитель ответчика ООО «Строитель» Куренков С.Ф., действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласился, предоставил возражения, из которых следует, что ООО «Строитель» принадлежит на праве собственности нежилое помещение пом. *** с кадастровым номером *** площадью 88,3 кв. м. расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: ***.

ООО «Строитель» являлось застройщиком указанного многоквартирного дома. Строительство осуществлялось в соответствии с проектной документацией со встроенным нежилым помещением. Проектная документация ИП-69-18 была подготовлена ИП Н.А.С. в 2018 году. На основании заявления, необходимого пакета документов и проектной документации Муниципальным учреждением Администрацией муниципального образования «Инзенский район» 22.06.2018 года было выдано разрешение на строительство *** многоквартирного жилого дома со встроенным нежилым помещением.

АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» подготовила технический план в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием многоквартирного жилого дома со встроенным нежилым помещением в нём, расположенного по адресу: ***, ***.

В дальнейшем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области Многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера *** и наименованием Многоквартирный жилой дом со встроенным нежилым помещением, это подтверждается выпиской из ЕГРН от ***. Также в этой выписке содержаться кадастровые номера помещений, расположенных в указанном здании в том числе и нежилого помещения.

Перечисленные выше проектная документация, техническая документация и разрешительная документация по созданию Многоквартирного жилого дома со встроенным нежилым помещением подтверждает, что нежилое помещение пом. *** принадлежащее ООО «Строитель» на праве собственности с кадастровым номером *** площадью 88, 3 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: ***, ***, является самостоятельным объектом расположенном в многоквартирном доме и не включено в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 - «нежилое помещение в многоквартирном доме» - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией). Нежилые помещения условно обозначают как коммерческие - различные магазины, офисы, аптеки, кафе, которые расположены в доме и являются его частью.

Спорное нежилое помещение, принадлежащее ООО «Строитель» относится к иным помещениям, расположенным в многоквартирном доме.

Принимая во внимание, что изначально согласно проектной документации, технической документации и разрешительной документации по созданию многоквартирного жилого дома со встроенным нежилым помещением указано, что нежилое помещение площадью 88,3 кв.м, включено в состав многоквартирного дома и не является помещением для обслуживания многоквартирного дома и соответственно не может быть общим имуществом в многоквартирном доме.

Право собственности на спорное нежилое помещение пом. 1 с кадастровым номером *** расположенное по адресу: *** у ООО «Строитель» возникло ***.

Это событие произошло ранее того как первая квартира в указанном жилом доме была приватизирована. Также спорное нежилое помещение имеет отдельный вход, является изолированным помещением от входов в подъезды многоквартирного дома.

ООО «Строитель», являясь собственником спорного помещения в многоквартирном доме имеет такие же права и обязанности, как и собственники квартир. По состоянию на сегодняшний день ООО «Строитель» не имеет задолженности за коммунальные услуги и налоги по содержанию нежилого помещения.

Просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица ООО «МКК» в судебное заседание не явился, представил возражения, из которых усматривается, что ООО «МКК» является управляющей организацией и обслуживает жилой дом ***. Указанный многоквартирный дом состоит из 27 помещений, из которых 26 жилых и 1 нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже.

Спорное нежилое помещение находится в собственности ООО «Строитель», образовано на этапе строительства дома и включено в технический план как отдельное помещение. Указанное помещение изолировано, имеет отдельный вход, не ограничивает доступ в подвальное помещение и не препятствует эксплуатации инженерного оборудования, относящегося к общему имуществу граждан.

Вход в подвальное помещение для обслуживания конструктивных элементов и инженерного оборудования расположен в подъезде и обеспечивает беспрепятственный доступ для работников управляющей организации, доступ в подвальное помещение третьим лицам, в том числе и жителям ограничен в соответствии с нормами технической эксплуатации и правилами по пожарной безопасности.

Представитель ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился.

Из представленного отзыва усматривается, что В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости - нежилом помещении с кадастровым номером ***, площадью 88,3 кв.м., расположенном по адресу***, дата внесения сведений ***.

По сведениям ЕГРН на нежилое помещение зарегистрировано право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Строитель» (дата регистрации права *** ).

Указанное нежилое помещение расположено в здании - многоквартирном доме с кадастровым номером ***, площадью 1305,8 кв.м., по адресу: ***, сведения внесены в ЕГРН ***.

Сведения о зарегистрированных правах на здание в ЕГРН отсутствуют.

Данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 3556 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - среднеэтажная жилая застройка, по адресу: ***, сведения внесены в ЕГРН ***.

По сведениям ЕГРН на земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственностью за множеством лиц.

Представители третьих лиц МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям, МУ Администрация МО «Инзенский район» в судебное заседание не явились.

    Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

В то же время, если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. При этом остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Спорное нежилое помещение, принадлежащее ООО «Строитель» относится к иным помещениям, расположенным в многоквартирном доме.

В спорном нежилом помещении, принадлежащем ООО «Строитель» проходят инженерные коммуникации, но только транзитом.

Наличие транзитных инженерных коммуникаций в помещении не означает автоматического отнесения его к общему имуществу. В каждом помещении многоквартирного дома, как в квартирах, так и в коммерческих и иных нежилых помещениях, транзитом проходят коммуникации, что накладывает на собственников таких помещений обязанность допустить ТСЖ, управляющую организацию, аварийные бригады для обследования или ремонта таких коммуникаций, но не является основанием для признания такого помещения общим имуществом.

Как было установлено в судебном заседании, согласно проектной документации, технической документации и разрешительной документации по созданию многоквартирного жилого дома со встроенным нежилым помещением указано, что нежилое помещение площадью 88,3 кв.м, включено в состав многоквартирного дома и не является помещением для обслуживания многоквартирного дома.

Лестина Т.А. является собственницей квартиры по адресу: ***, в которой проживает, с 04.02.2022. (л.д. 7)

Право собственности ООО «Строитель» на спорное нежилое помещение зарегистрировано 06.12.2019.

Спорное нежилое помещение имеет отдельный вход, является изолированным помещением от входов в подъезды многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л а :

Исковые требования Лестиной Т.А. к ООО «Строитель» о прекращении права собственности на нежилое помещение, о возложении обязанности не чинить препятствия по использованию собственниками дома нежилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья