Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1612/2016 ~ М-1520/2016 от 07.06.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2016 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Узингер О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.И.О. к ЗАО «...» об обязании передать в собственность земельный участок и по встречному исковому заявлению ЗАО «...» к Ф.И.О. о признании договора аренды земельного участка в части не заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд обязать ответчика передать в собственность земельный участок № общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес) в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу, указав в обоснование иска, что (дата) между Ф.И.О. и АОЗТ «...» заключен договор аренды земельного участка №. На основании заключенного договора аренды, АОЗТ «...» предоставило Ф.И.О. в аренду сроком на ... лет земельный участок № площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес), для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома. Пунктом ... указанного договора аренды установлено, что в случае уплаты Ф.И.О. арендной платы за ... лет по квитанции № от (дата), земельный участок в последствие передается арендатору в собственность бесплатно. Истцом (дата) в адрес ответчика направлено заявление о принятии решения о передаче земельного участка в собственность бесплатно, в связи с полной выплатой арендной платы. До настоящего времени ответчик уклоняется от исполнения пункта ... договора аренды № от (дата), в связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца в судебном заседании полностью поддержала поданные исковые требования, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «...» с иском не согласен, предъявил встречное исковое заявление о признании договора аренды № от (дата) земельного участка № в (адрес) площадью ... кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства не заключенным в части пункта ... «Льготы по арендной плате, предоставляемые арендатору». В обоснование встречного иска указал, что в данном пункте сторонами не достигнуто соглашение о выкупной стоимости земельного участка, в связи с чем, к данному договору не могут применяться нормы смешанного договора.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с абзацем 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Для определения надлежащего согласования предмета договора следует оценивать не формальное описание объекта в договоре, а действительную волю сторон, обусловленную намерением вступить в договорные отношения по поводу определенного имущества, которая подлежит определению, исходя из поведения сторон до заключения договора и в процессе его исполнения.

По делу установлено, что (дата) между Ф.И.О. и АОЗТ «...» заключен договор аренды земельного участка №. На основании заключенного договора аренды, АОЗТ «...» предоставило Ф.И.О. в аренду сроком на ... лет земельный участок № площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес), для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома. Пунктом ... указанного договора аренды установлено, что в случае уплаты Ф.И.О. арендной платы за ... лет по квитанции № от (дата), земельный участок в последствии передается арендатору в собственность бесплатно. Ф.И.О. по квитанции № от (дата) в кассу АОЗТ «...» оплачено ... рублей за аренду земельного участка за ... лет с (дата) по (дата) года. Истцом (дата) в адрес ответчика направлено заявление о принятии решения о передаче земельного участка в собственность бесплатно, в связи с полной выплатой арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Положениями статей 550 и 551 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Между тем, к договору аренды имущества, предусматривающему переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, применяются только те правила о договоре купли-продажи, которые регламентируют форму данного договора (пункт 3 статьи 609 и статья 624 ГК РФ).

Суд не соглашается с доводом ответчика о том, что истец не представил в материалы дела надлежащие и допустимые письменные доказательства в подтверждение заключения договора купли-продажи в отношении спорного земельного участка с АОЗТ «...». Наделяя данный довод критической оценкой, суд обращает внимание на то, что обязанность по заключению договора купли-продажи в отношении земельного участка согласно п. .... договора лежала на АОЗТ «...».

Утверждение ответчика о том, что истцом не представлено доказательств внесения выкупной стоимости земельного участка, установленной п. ... договора аренды в полном объеме, является несостоятельной, поскольку указанное обстоятельство подтверждено представленной истцом квитанцией к приходному кассовому ордеру от (дата) №, из которой следует, что расчет за аренду земли за ... лет с (дата) по (дата) года произведен полностью, данный документ содержит печать и подпись должностного лица АОЗТ «...». Довод ответчика о том, что в пункте ... договора аренды земельного участка не указана выкупная цена земельного участка, суд считает несостоятельным, поскольку положения ст. 431 ГК РФ позволяют суду определить выкупную цену земельного участка в размере ... руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом надлежащим образом исполнены обязанности по договору аренды земельного участка с правом последующего выкупа от (дата), заключенному между Ф.И.О. и АОЗТ «...».

Встречное исковое заявление ЗАО «...» к Ф.И.О. о признании договора аренды земельного участка в части не заключенным суд считает не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Стороной истца по первоначальному иску и ответчика по встречному исковому заявлению Ф.И.О. заявлено ходатайство о применении последствий срока для обращения с иском о признании договора аренды земельного участка в части незаключенным.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Суд на основании положений ст. ст. 196, 200, Гражданского кодекса РФ приходит к выводу, что стороной ответчика по первоначальному иску и истцом по встречному исковому заявлению пропущен срок исковой давности на признание договора аренды земельного участка от (дата) в части незаключенным. Доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности и обстоятельств, предусмотренных ст. 205 ГК РФ, стороной истца по встречному исковому заявлению и ответчика по первоначальному иску в судебное заседание не представлено, в связи с чем встречное исковое заявление удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ф.И.О. удовлетворить.

Обязать ЗАО «...» передать в собственность Ф.И.О. земельный участок № общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес) в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В удовлетворении встречного искового заявления ЗАО «...» к Ф.И.О. о признании договора аренды земельного участка в части не заключенным отказать

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.С. Морозова