Решение по делу № 2-333/2018 ~ М-261/2018 от 14.03.2018

К делу № 2-333/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской     06 апреля 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Колониченкова Р.А.,

при секретаре Руденко А.А.,

с участием:

представителя истца – АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева – Шангина А.Г.,

ответчицы – Илларионовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева к Илларионовой Елене Николаевне о государственной регистрации права собственности на долю в земельном участке,

У С Т А Н О В И Л :

АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на долю, равную 404/615696 в праве общей собственности на земельный участок, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 61569600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер <номер>, переданный Илларионовой Е.Н. по договору купли-продажи от 28.10.2011. Исковые требования истец мотивировал тем, что согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 28.10.2011 ЗАО фирма «Агрокомплекс» (10.04.2015 переименовано в АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева) приобрело у Илларионовой Е.Н. долю, равную 404/615696 в праве общей собственности на указанный земельный участок. Принятые по договору обязательства выполнены сторонами договора в полном объеме. Однако продавец не прибыл в Мостовской отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности земельной доли за покупателем. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не позволяет покупателю распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании участвующий в деле представитель истца Шангин А.Г. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, дав объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица Илларионова Е.Н. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме и не возражала против их удовлетворения, при этом пояснила, что действительно в 2011 году она продала принадлежащую ей на праве собственности земельную долю, равную 404/615696, ЗАО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И.Ткачева за 60 000 рублей. Расчет произведен в полном объеме.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчицы, исследовав письменные доказательства суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что Илларионовой Е.Н. на праве собственности принадлежало 404/615696 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 61569600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер <номер>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.09.2011 <номер>

В соответствии с договором купли-продажи от 28.10.2011 Илларионова Е.Н. передала ЗАО фирма «Агрокомплекс» (10.04.2015 переименовано в АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева) свою долю в праве общей собственности на земельный участок.

Согласно п.2 договора купли-продажи стоимость отчужденного имущества оставляет 60 000 рублей. Расчет за передаваемое имущество с ответчицей произведен полностью, о чем свидетельствует расходный кассовый ордер от 28.10.2011 №7867 и расписка от 28.10.2011 о получении оплаты за проданную земельную долю. Обязанность по передаче истцу земельной доли ответчик выполнил, согласно п. 8 договору купли-продажи является документом, подтверждающим передачу земельной доли и переход права собственности на нее к истцу без каких-либо документов, кроме настоящего договора.

Принятые по договору обязательства выполнены сторонами договора в полном объеме.

С целью государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю ответчице вручены уведомления от 20.12.2016 и от 20.03.2017 с предложением прибыть в Мостовской отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, однако они остались без ответа, в связи с чем истец обратился с данным иском.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева к Илларионовой Елене Николаевне о государственной регистрации права собственности на долю в земельном участке – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева на долю, равную 404/615696 в праве общей собственности на земельный участок, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 61569600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер <номер>, переданный Илларионовой Еленой Николаевной по договору купли-продажи от 28.10.2011.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья     Р.А. Колониченков