Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-731/2017 от 06.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего Гребешковой Н.Е.,

при секретаре Гончаровой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-731/2017 по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к Ариновичу ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области обратился в суд с иском к Ариновичу В.Я. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование своих исковых требований истец указал следующее.

Муниципальное образование Кинель-Черкасский район Самарской области предоставило в пользование на условиях аренды Ариновичу В.Я. по договору аренды земельного участка №74 от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок площадью <данные изъяты>м., отнесенный к землям поселений, для строительства лесоторговой базы, расположенный по адресу: <адрес>, район складов связи, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка и в качественном состоянии.

Арендодателем в натуре предъявлены арендатору нанесенные на прилагаемом к договору Плане земельного участка и идентифицированы арендатором в натуре (на местности) поворотные точки территориальных границ участка (п. 1.2. договора аренды). Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был предоставлен на срок 3 (три) года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем с ответчиком заключались дополнительные соглашения о продлении срока действия договора аренды. Последний раз ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды был продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п.5.2 вышеуказанного договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

Согласно п.2.1. вышеуказанного договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере <данные изъяты> руб. в год,согласно аукционного размера арендной платы НДС не предусмотрен.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязуется вносить арендную плату в размере <данные изъяты> руб. ежегодно.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с законодательными актами РФ, решениями органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, связанными с изменениями значений удельного показателя кадастровой стоимости, коэффициентов, из которых состоит формула расчета арендной платы, изменением, принятием иной методики расчета арендной платы, без заключения дополнительного соглашения, с письменным уведомлением арендатора (п.2 доп. соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

Арендодателем в адрес арендатора направлялись уведомления об изменении размера арендной платы.

Арендная плата вносится арендатором по указанным в договоре аренды и доп. соглашениях к нему реквизитам (п.2.4 договора аренды).

Согласно п.3 доп. соглашения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в пункте 2 доп. соглашения суммы не позднее десятого дня данного месяца.

В нарушение п.1 ст. 614 ГК, п.5.2 договора аренды земельного участка ответчик не производил оплату арендных платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени задолженность по арендной плате за вышеуказанный период не погашена. Истец считает действия ответчика неправомерными.

Ответчик неоднократно письменно уведомлялся о необходимости погашения задолженности по договору аренды муниципального имущества, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Так, в соответствии с п.2.5, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Таким образом, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере <данные изъяты>. - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. - неустойка, начисленная в соответствии с п.2.5 договора аренды.

В соответствии с п.3 ст. 619 ГК РФ и п.4.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истец просит взыскать с Ариновича В.Я. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и доп. соглашений к нему задолженность в размере <данные изъяты>. 24 коп. - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты>. - неустойка, начисленная в соответствии с п.2.5 договора аренды.

Также истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительные соглашения к нему.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела Комитет извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик Аринович В.Я. в судебное заседание не явился. Сведения о месте его фактического проживания отсутствуют.

В силу ст. 29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, поскольку место жительства ответчика неизвестно, суд назначил в качестве представителя истца Арзанян А.Р. - адвоката ФИО5

Адвокат Гомозова М.С., участвующая в деле в порядке статьи 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала по тем основаниям, что ей неизвестна причина по которой ответчик не оплатил задолженность по договору аренды, а также его мнение по заявленным исковым требованиям.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 ЗК РФ предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1). Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (п. 2).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование <адрес> предоставило в пользование на условиях аренды ФИО2 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., отнесенный к землям поселений, для строительства лесоторговой базы, расположенный по адресу: <адрес>, район складов связи, в границах, указанных на прилагаемом к Договору плане земельного участка и в качественном состоянии.

Арендодателем в натуре предъявлены арендатору нанесенные на прилагаемом к договору плане земельного участка и идентифицированы арендатором в натуре (на местности) поворотные точки территориальных границ участка (п. 1.2. договора аренды). Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был предоставлен на срок 3 (три) года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем с ответчиком заключались дополнительные соглашения о продлении срока действия договора аренды, которые являются неотъемлемой частью договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Последний раз ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды был продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п.5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

Согласно п. 2.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с законодательными актами РФ, решениями органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, связанными с изменениями значений удельного показателя кадастровой стоимости, коэффициентов, из которых состоит формула расчета арендной платы, изменением, принятием иной методики расчета арендной платы, без заключения дополнительного соглашения, с письменным уведомлением Арендатора.

Согласно п.2 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязуется вносить арендную плату в размере <данные изъяты> руб. ежегодно.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указной в пункте 2 Дополнительного соглашения суммы не позднее десятого дня данного месяца (п.3 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) истцом в адрес Ариновича В.Я. было направлено уведомление об изменении арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с методикой определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес>. К уведомлению приложен расчет арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) истцом в адрес Ариновича В.Я. было направлено уведомление об изменении арендной платы за 2017 год за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с методикой определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес>. К уведомлению приложен расчет арендной платы.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

В нарушение п.5.2 Договора аренды земельного участка Аринович В.Я. не производил оплату арендных платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается расчетом задолженности.

Исполнение обязательства, в силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

В соответствии с п.2.5 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства и должна соответствовать последствиям нарушения.

Судом установлено, что ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не осуществляется исполнение обязанности по оплате арендных платежей.

Истцом в соответствии с п.2.5 Договора аренды начислена неустойка в размере <данные изъяты> рублей, которая подтверждается прилагаемым к иску расчетом.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе размер задолженности, последствия нарушения обязательства, а также установленный договором размер и компенсационную природу неустойки, суд находит, что заявленная сумма неустойки, соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) в адрес ФИО2 было направлено уведомление - претензия с требованием погасить в десятидневный срок с момента получения претензии задолженность в размере <данные изъяты> рублей и неустойку в размере <данные изъяты> рублей.

До настоящего времени задолженность по арендной плате и неустойка ответчиком не погашена.

При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> рублей, из которых: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей и неустойка, начисленная в соответствии с п.2.5 договора аренды - <данные изъяты> рублей подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчик недобросовестно исполнял обязательства по уплате арендных платежей, принятые по договору аренды земельного участка.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

По смыслу части третьей ст. 619 ГК РФ предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предупреждением о необходимости расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть третья ст. 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 ст. 452 ГК РФ.

Пунктом 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу приведенных норм права процедура расторжения складывается из следующих этапов: направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложение расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения; требование о расторжении договора в суде - после отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

Кроме того, данная норма отражена и п. 4.1 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой арендодатель имеетправо досрочно расторгнуть настоящий договор в случае нарушения арендатором существенных условий договора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление - претензия о необходимости оплатить задолженность по арендной плате в десятидневный срок с момента получения претензии.

Однако истцом после истечения установленного в письменном предупреждении срока для устранения нарушений условий договора, предложение о расторжении договора аренды ответчику в соответствии с вышеуказанными нормами права, не направлялось.

Поэтому, в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему следует отказать.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета сумма государственной пошлины в размере 8639,35 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области удовлетворить частично.

Взыскать с Ариновича ФИО8 в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> задолженность по арендной плате за период с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты>.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Ариновича ФИО9 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 декабря 2017 года.

Судья Н.Е. Гребешкова