Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1846/2014 ~ М-2351/2014 от 21.11.2014

Дело № 2-1846/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Ессентукская 08 декабря 2014 года

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Турлаевой Н.И.,

с участием:

представителя истца Файфер А.В. – Игнатова Ю.Н., действующего на основании доверенности 77АБ 3875583 от 09.09.2014 г.;

ответчика – Семеновой Н.Д.;

при секретаре судебного заседания Георгиевой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Файфер А.В. к администрации муниципального образования Пригородного сельсовета Предгорного района Ставропольского края, Семеновой Н.Д. о прекращении права общей долевой собственности; признании 1/2 доли жилого дома квартирой; признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В Предгорный районный суд Ставропольского края обратился Файфер А.В. с исковым заявлением к администрации муниципального образования Пригородного сельсовета Предгорного района Ставропольского края, Семеновой Н.Д. о прекращении права общей долевой собственности; признании 1/2 доли жилого дома квартирой; признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец Файфер А.В. указывает, что, согласно договора купли-продажи от 29.11.1989 года, заключенного между им и ФИО7, он купил недвижимое имущество в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Указанная 1/2 доля указанной недвижимости принадлежала продавцу на основании записи в похозяйственной книги № 16, лицевой счет № 919 Исполкома Пригородного сельского Совета народных депутатов.

С 1989 года и по настоящее время он проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, производит как текущий, так и генеральный ремонт. Владеет данной недвижимостью, как собственник.

Согласно кадастрового паспорта, выданного Межрайонным отделом
№ 1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, литер «А» имеет общую площадь
43, 8 кв. м..

В данное время возникла необходимость оформить данную недвижимость, согласно существующего на сегодняшний день законодательства.

Для регистрации своего права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество - <адрес>, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Однако в регистрации права собственности на квартиру ему отказали, так как нет основания для регистрации, в связи с тем, что указанный договор купли-продажи не соответствует предъявленным к нему требованиям, а именно: в качестве предмета сделки в нем указанна 1/2 доля жилого дома, а все технические документы составлены на квартиру.

Его соседка - Семенова Н.Д., проживающая в <адрес>, уже оформила свою 1/2 долю, как квартиру № 1.

Истец указывает, что в связи с тем, что внести изменения в договор не представляется возможным он вынужден обратиться в суд.

В качестве досудебной подготовки он обратился в администрацию муниципального образования Пригородного сельсовета с заявлением о выдаче ему постановления об уточнении адреса домовладения, но ему ответили отказом на том основании, что Семенова Н.Д. уже оформила свою часть, как квартиру № 1.

В регистрационной палате ему разъяснили, что, так как его соседка - Семенова Н.Д. уже оформила свою долю домовладения как квартиру № 1, то и ему необходимо оформить свою 1/2 долю, как квартиру № 2.

В данном случае решение суда является для него единственной возможностью зарегистрировать свои права на недвижимость, в которой он проживает с 1989 года.

Указанная 1/2 доля жилого дома представляет собой изолированную квартиру, имеет отдельный вход и коммуникации.

Учитывая планировочную структуру доли жилого дома, площадь, освещенность помещений, отсутствие помещений общего пользования, он считает 1/2 долю жилого дома, принадлежащую ему можно признать квартирой с возможностью ее самостоятельной эксплуатации.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Ему фактически принадлежит не абстрактная 1/2 доля домовладения, а отдельная изолированная квартира, имеющая отдельный вход по адресу: <адрес>

С момента приобретения квартиры и по настоящее время он осуществляет права собственника, предусмотренные ст.ст. 209, 211 ГК РФ, в том числе бремя содержания собственности, оплачивает все платежи, содержит квартиру в надлежащем состоянии, производит текущий и капитальный ремонт.

Квартира <адрес>, имеет самостоятельные коммуникации независимые от коммуникаций другой квартиры, расположенной в <адрес>.

Указанная <адрес> расположена на обособленном земельном участке площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащим ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26 - A3 239197 от 16.12.2010 года.

Истец утверждает, что обращение в суд с исковым заявлением является для него единственной возможностью зарегистрировать свои права на спорное недвижимое имущество.

Согласно ст. 252 ГК РФ, при не достижении участниками долей собственности, соглашения и способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения купли-продажи мены или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Обратившись в суд, истец Файфер А.В. просит:

- прекратить право общей долевой собственности между ним и Семеновой Н.Д. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

- признать квартирой 1/2 долю жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 43, 8 кв.м.;

- признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 43,8 кв.м. <адрес>, расположенного по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – Игнатов Ю.Н., исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Файфер А.В. в судебное заседание не явился, уполномочив Игнатова Ю.Н. представлять свои интересы.

Ответчик Семенова Н.Д. исковые требования признала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Пригородного сельсовета Предгорного района Ставропольского края, в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела без участия ответчика.

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения искового заявления, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к следующему.

Согласно Договора купли-продажи от 29.11.1989 г., Файфер А.В. приобрел у ФИО7 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

Из Кадастрового паспорта № 26/501/14-615491 от 31.10.2014 г. следует, что указанная 1/2 доля значится как <адрес>. Квартира имеет площадь 43,8 кв.м. и кадастровый номер <данные изъяты>.

Из Свидетельства о государственной регистрации права 26-АЗ 239197 от 16.12.2010 г., Свидетельства о праве собственности на землю № 1173 от 21.12.1993 г., Кадастрового паспорта земельного участка № 2629/201/10-088 от 12.01.2010 г. следует, что Файфер А.В. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно Выписки из реестра муниципального имущества Предгорного муниципального района Ставропольского края № 2985/01-08 от 24.10.2014 г., недвижимое имущество, состоящее из квартиры, расположенное по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества Предгорного муниципального района Ставропольского края не значится.

Согласно Сведений Министерства имущественных отношений Ставропольского края № 6503/04 от 18.09.2014 г., недвижимое имущество - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.

Ответчик Семенова Н.Д. является собственником <адрес>, что усматривается из Свидетельства о государственной регистрации права 26-АЖ № 111784 от 15.12.2009 г., а также Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
№ 35/008/2014-768 от 11.09.2014 г.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что 1/2 доля домовладения <адрес>, признана квартирой № 1, право собственности на которую зарегистрировано за Семеновой Н.Д., а другая 1/2 доля указанного жилого дома, принадлежащая на праве собственности истицу Файфер А.В. не признана квартирой.

Также из Плана расположения помещений на этаже <адрес>, указанного в кадастровом паспорте № 26/501/14-615491 от 31.10.2014 г. суд установил, что 1/2 доля жилого дома, принадлежащая истцу Файфер А.В., является изолированным помещением, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан; имеет возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении.

Из представленных материалов следует, что супруга истца Файфер А.В. – ФИО9, не возражает против продажи за цену и на условиях по его усмотрению 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Таким образом, суд не установил лиц, чье право может быть нарушено при рассмотрении иска.

Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Учитывая, что квартира <адрес> пригодна для постоянного проживания граждан и фактически является изолированной квартирой, суд приходит к выводу, что исковое заявление Файфер А.В. подлежит удовлетворению.

Право общей долевой собственности между истцом Файфер А.В. и Семеновой Н.Д. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежит прекращению; 1/2 доля указанного жилого дома общей площадью 43,8 кв.м. подлежит признанию квартирой; право собственности на указанную <адрес> подлежит признанию за истцом Файфер А.В.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. истец Файфер А.В. имеет право зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанное спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Файфер А.В. к администрации муниципального образования Пригородного сельсовета Предгорного района Ставропольского края, Семеновой Н.Д. о прекращении права общей долевой собственности; признании 1/2 доли жилого дома квартирой; признании права собственности на квартиру.

Прекратить право общей долевой собственности между Файфер А.В. и Семеновой Н.Д. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать квартирой 1/2 долю жилого дома общей площадью 43, 8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Файфер А.В. право собственности на <адрес> общей площадью 43,8 кв.м. <адрес>, расположенного по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ - СУДЬЯ: