Решение по делу № 2-523/2016 (2-5179/2015;) ~ М-4968/2015 от 20.10.2015

                                                                                     Дело № 2-523/16

                                 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 февраля 2016 года              Керченский городской суд Республики Крым в составе:

                                          судьи Коротковой Л.М.

                                          при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску Гонта ФИО8 к Мусинову ФИО9 и администрации города Керчи о государственной регистрации перехода права собственности,-

                                     УСТАНОВИЛ:

                 Истец обратился в Керченский городской суд с настоящим иском, в котором просит постановить решение, которым зарегистрировать в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым переход права собственности от Мусинова ФИО10 и Мусинова ФИО11 к нему на <адрес>.

               Свои исковые требования мотивирует тем, что он с ответчиками 26.12.2012 года заключил нотариально договор купли-продажи указанной квартиры, однако государственную регистрацию ее не произвел, а когда обратился в августе 2015 года в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации права собственности, то получил ответ, что у него не возникло право собственности на указанную квартиру, поэтому ему было отказано в государственной регистрации.

                Он направлял ответчикам в октябре 2015 года телеграммы с просьбой явиться в Государственный комитет по регистрации и кадастру РК в г. Керчь для регистрации перехода прав собственности на указанную квартиру, однако ответчики не явились.

                Полагает, что поскольку у него возникло право собственности на указанную квартиру в силу нотариально удостоверенного договора купли-продажи, а ответчики уклоняются от его государственной регистрации, то в силу ст. 551 ч.3 ГК РФ суд должен вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на нее.

                     В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просит их удовлетворить.

                     Ответчик Мусинов В.В., будучи извещенным о слушании дела повторно в судебное заседание не явился.

                      Ответчик Мусинов И.В. умер 26.06.2015 года и определением Керченского городского суда от 19.02.2016 года был заменен правопреемником – администрацией города Керчи. Представитель правопреемника – администрации города Керчи, будучи извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился. При таких обстоятельствах суд определил о рассмотрении дела в заочном порядке с согласия представителя истца.

                      Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска необходимо отказать по следующим основаниям.

                       Судом установлено, что истец с ответчиками 26.12.2012 года заключил нотариально договор купли-продажи указанной квартиры, однако государственную регистрацию ее не произвел, а когда обратился в августе 2015 года в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации права собственности, то получил ответ, что у него не возникло право собственности на указанную квартиру, поэтому ему было отказано в государственной регистрации сделки.

                    На приглашение истца в октябре 2015 года ответчикам о регистрации перехода права собственности ответчики не явились, ответчик Мусинов И.В. в связи со смертью, а ответчик Мусинов В.В. по неизвестной причине.

                   В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

                     Как следует из разъяснений п.59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части Первой Гражданского Кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен быть узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации.

                  Согласно пункту 7 статьи 3 Федерального закона от 07 мая 2013 года № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» срок исковой давности, установленный пунктом 4 статьи 165 ГК РФ, применяется к требованиям, основания для которых возникли после вступления в силу этого Закона( 1 сентября 2013 года). Поэтому положения пункта 4 статьи 165 ГК РФ применяются к требованиям о признании действительной сделки, при совершении которой не была соблюдена необходимая нотариальная форма, и о государственной регистрации сделки, если принятие исполнения стороной сделки, нотариальное удостоверение которой не было осуществлено, или, соответственно, совершение сделки, не прошедшей государственную регистрацию, имели место после 1 сентября 2013 года.

                  Как установлено в судебном заседании сделка между сторонами была совершена 26.12.2012 года по нормам действовавшего на тот момент требований законодательства Украины.

                      В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона РФ № 6-ФКЗ от 21.03.2014г. «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы(лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий(разрешений) на осуществление деятельности некредитных(финансовых) организаций, выданные государственными и иными официальными органами Автономной республики Крым, государственными или иными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст.12.2. ФКЗ № 6 от 21.03.2014г., а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

               В нотариально удостоверенном договоре купли-продажи от 26.12.2012 года предусмотрено, что указанный договор в соответствии со ст. 210 ГК Украины подлежит государственной регистрации.

              Такой государственной регистрации истец не провел, до настоящего времени указанная квартира принадлежит ответчикам, следовательно у него не возникло право собственности на указанный объект.

               С 30.05.2014 года на территории Республики Крым ведется Единый государственный реестр прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, относящейся к сфере публично-правовых отношений. Указанный орган осуществляет свою деятельность на основании Федерального закона от 17.06.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

               Ст. 16 указанного Закона № 122-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им(ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

                 До настоящего времени собственником указанного имущества являются ответчики, от которых не поступало заявления о переходе прав собственности.

                 Действительно, ст. 16 Закона № 122-ФЗ предусмотрено, что в случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом действия, нотариус может совершить нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации права.

               В этом случае при подаче заявления нотариусом о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть также представлены в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, работником нотариуса, имеющим письменное подтверждение его полномочий на подачу заявлений, выданных нотариусом и скрепленных его подписью и печатью.

              Т.е., в данном случае не лицо, в пользу которого совершено нотариальное действие, а сам нотариус должен обращаться с заявлением о регистрации сделки. Но, такого обращения нотариуса не было.

               Следовательно, на основании нотариально удостоверенной сделки от 26.12.2012 года не представляется возможным произвести государственную регистрацию права собственности, возник спор о праве, который возможно разрешить в судебном порядке, а истцом выбран неверный способ защиты своего права, поэтому в удовлетворении его требований необходимо отказать.

             Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

                                         РЕШИЛ:

                    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

                  ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

               ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░,- ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

                                            ░░░░░: