Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10955/2016 ~ М-9641/2016 от 18.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Широковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юшкова Д.Н. к ООО «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Юшков Д.Н. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ответчик обязался продать истцу квартиру в жилом доме по адресу: АДРЕС. Во исполнение условий договора истцом произведена оплата стоимости квартиры на счет, указанный ответчиком. Ссылаясь на то, что дом, в котором расположена квартира, построен, введен в эксплуатацию, квартира фактически передана истца, однако ответчик не заключил основной договор купли-продажи, истец просит удовлетворить иск.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Юшковым Д.Н. (покупатель) и ООО «ответчик» (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно которому продавец принял решение продать, а покупатель купить 2-комнатную квартиру в жилом доме по адресу: АДРЕС, проектной площадью 79,1 кв.м. Основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что истцом во исполнение условий договора об оплате произведена оплата стоимость квартиры в полном объеме, тогда как ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя обязательства, что лишает истца возможности произвести регистрацию права собственности на данную квартиру.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224).

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства по договору, и у истца возникло право на объект жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истец исполнил обязательства по оплате квартиры, является единственным правообладателем на спорную квартиру, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, однако истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом цены иска подлежала оплате госпошлина в сумме 36 676 руб.

Согласно ст.103 ГПК Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Юшкова Д.Н. к ООО «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить;

признать за Юшковым Д.Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС

взыскать с ООО «ответчик» бюджет ..... муниципального района госпошлину в сумме 36 676 (тридцать шесть тысяч шестьсот семьдесят шесть) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья: подпись

        КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                 О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-10955/16 г. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.