Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8659/2015 ~ М-8208/2015 от 06.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 22 декабря 2015 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре Парахиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «21» к Мизинову С.А. Мизиновой Т.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Товарищество собственников жилья «21» обратилось в Промышленный районный суд <адрес> с иском к ответчикам к Мизинову С.А. и Мизиновой Т.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, в обоснование требований указало, что ответчики являются собственниками жилого помещения - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на 3 этаже, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Мизинов С.А. написал заявление о приеме в члены ТСЖ «21», в котором указал контактные телефоны и адрес для направления корреспонденции.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Мизиновым С.А. и ТСЖ «21» был заключен договор №, предметом которого является со стороны ТСЖ обеспечение представления, а владельца – использование и оплата коммунальных и эксплуатационных услуг за жилое помещение №, а также мест общего пользования, придомовой территории.

Согласно п. 2.2., 2.3, 2.4. договора № владелец обязуется ежемесячно оплачивать электроснабжение по показаниям счетчика электроэнергии. Ежемесячно оплачивать отопление, водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, техническое обслуживание (согласно сете) из расчета общей площади вышеуказанного помещения. Оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги в срок до 10 числа следующего за расчетным месяцем.

Ответчик в течение длительного времени надлежащим образом не исполняет обязательства вышеуказанных пунктов договора №, несвоевременно проводит оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья. В связи с чем, в период с октября 2014 года по сентябрь 2015 года образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>

Ответчику неоднократно направлялись уведомления о погашения задолженности, однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с Мизинова С.А. Мизиновой Т.В. в его пользу задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения за период с октября 2014 года по сентябрь 2015 года <данные изъяты> пени за просрочку внесения платежей по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по почтовому отправлению претензии в сумме <данные изъяты>

Представитель истца по доверенности Фроловский Г.М. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство просит рассмотреть гражданского дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Мизинов С.А. в судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности признал частично, просил снизить размер задолженности с учетом выплаченной суммы в размере 19 000 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, в соответствии со ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ пользуются наравне с собственником всеми правами и несут все обязанности, в том числе, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу п. 3 указанной статьи собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу п.4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.10 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1.ст. 37 ЖК РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ч.6 ст. 155 ЖК РФ).

Обязательства могут возникать как из договора, так и из закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчики Мизинов С.А. и Мизинова Т.В. являются собственниками жилого помещения - квартиры, общей площадью 74,9 кв.м, на 3 этаже, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Мизинов С.А. написал заявление о приеме в члены ТСЖ «21», в котором указал контактные телефоны и адрес для направления корреспонденции.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Мизиновым С.А. и ТСЖ «21» был заключен договор №, предметом которого является со стороны ТСЖ обеспечение представления, а владельца – использование и оплата коммунальных и эксплуатационных услуг за жилое помещение №, а также мест общего пользования, придомовой территории.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ТСЖ «21» осуществляет функции управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

На основании п. 1.1 договора заключенного между ТСЖ «21» и Мизиновым С.А. № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ обеспечивает предоставление, а владелец использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за жилое помещение, а также мест общего пользования, придомовой территории.

Согласно п. 3.2.3. договора долевого участия Мизинов С.А., Мизинова Т.В. обязаны производить оплату коммунальных услуг после подписания акта приема-передачи квартиры под отделку.

Ответчик в течение длительного времени надлежащим образом не исполнял обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья.

Согласно справке ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность Мизинова С.А., Мизиновой Т.В. по техническим услугам и коммунальным платежам перед ТСЖ «21» составляет <данные изъяты> Представленный расчет сомнений не вызывает, кроме того в судебном заседании не оспорен и самим ответчиком.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчик частично оплатил истцу задолженность в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями об уплате от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ « 21» о взыскании с ответчиков задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг обоснованны, с ответчиков необходимо взыскать солидарно оставшуюся сумму задолженности в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Вместе с тем, по мнению суда, требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению в размере <данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> и расходов по почтовому отправлению претензии в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «21» к Мизинову С.А. Мизиновой Т.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Мизинова С.А. и Мизиновой Т.В. в пользу Товарищества собственников жилья «21» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пени за просрочку внесения платежей по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> расходы по почтовому отправлению претензии в сумме <данные изъяты> а всего <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.С. Дешевых