Решение по делу № 2-394/2016 ~ М-241/2016 от 10.02.2016

Дело № 2 – 394 -2016 года КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 мая 2016 года

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Волнухиной И.Н., при секретаре Бересневой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к администрации городского округа «Город Губаха» Пермского края о взыскании денежной компенсации за снесенное жилое помещение, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истица <данные изъяты> обратилась в суд с иском к администрации городского округа «Город Губаха» Пермского края о взыскании ущерба 705320 руб. за снесенные жилые помещения – комнаты площадью 16,5 кв.м. и 22 кв.м. в квартире по адресу <адрес> мотивируя тем, что истице на праве собственности принадлежат указанные комнаты. Заключением межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (реконструкции) от 17.101.2014 № многоквартирный дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. Администрация требование о сносе не предъявляла и решение об изъятии жилых помещений не принимала, соглашение о выкупе с ней не заключалось. Ответчик снес дом, чем нарушил право собственности истицы, возмещение за снесенное жилье не предоставил. Размер возмещения ущерба оценивает, согласно отчету от 14.01.2016 № 7-к-16 об оценке рыночной стоимости, в 705320 рублей.

В судебное заседание истица <данные изъяты> не явилась, по нотариально удостоверенной доверенности доверила представлять свои интересы Ворониной Е.М.

В судебном заседании представитель истицы Воронина Е.М. иск поддержала.

Представитель ответчика Андреев П.А. исковые требования не признал, пояснил, что дом сносили в связи с его разрушением, дом включен в программу переселения из ветхого жилья, но конкретный год переселения еще не запланирован. До конца 2016 года планируется расселить жителей, чьи жилые помещения были признаны непригодными для проживания, а дома подлежащие сносу, в срок до 1 февраля 2012 года. А дом, в котором у истицы было жилое помещение в собственности, был признан непригодным для проживания и подлежащим сносу заключением от 17 октября 2014 года. Также не согласен с оценкой стоимость утраченного жилья. По их отчету стоимость квартиры истицы на 25 апреля 2016 года составляет 218.000 рублей.

Третье лицо <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен, в ранее даваемых пояснениях показал, что в декабре 2012 года оспариваемый дом был отключен от тепло и водоснабжения в связи с отсутствием в нем жителей, до стал стихийно разбираться жителями на стройматериалы, стал опасен для окружающих, он в апреле 2014 года обратился в администрацию за разрешением на снос этого дома. 22 апреля 2014 года было дано согласие и он разобрал дом- то, что от него осталось.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствие с частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии со статье 1069 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.

В соответствии со статьей 16 ГК РФ, убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В судебном заседании установлено, что истица <данные изъяты> имеет в собственности комнаты площадью 22 кв.м. и 16,5 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> 17 октября 2014 года заключением межведомственной комиссии многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 27.01.2016 года постановлением администрации городского округа «Город Губаха» Пермского края № утвержден реестр многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, в который включен указанный дом <данные изъяты> Решение об изъятии земельного участка и жилого помещения <данные изъяты>., органом местного самоуправления не принималось. 22.04.2014 глава администрации городского округа «Город Губаха» Пермского края Лазейкин Н.В. дал согласие <данные изъяты> на безвозмездный снос дома <адрес>. В настоящее время дом разрушен, но с государственного технического учета не снят.

Изложенное подтверждается как пояснениями сторон, так и письменными документами по делу:

свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ согласно которому <данные изъяты> на праве собственности принадлежит комната общей площадью 22 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <данные изъяты> на праве собственности принадлежит комната общей площадью 16,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

заключением межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу реконструкции) от 17 октября 2014 года №, согласно которому многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу;

постановлением администрации городского округа «Город Губаха» Пермского края от 27.01.2016 №, которым утвержден реестр многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу по городскому округу «Город Губаха», <адрес> внесен в указанный реестр <данные изъяты>

письмом <данные изъяты>. главе администрации городского округа «Город Губаха» Лазейкину Н.В., согласно которому 22.04.2014 года <данные изъяты> разрешен безвозмездный снос дома <адрес>;

обращением жителей пос. Углеуральский от 11.04.2014 года, в котором содержится просьба об организации работы по сносу ветхого дома <адрес> в связи с тем, что в доме никто не проживает с 2012 года, дом отключен от сети теплоснабжения и холодного водоснабжения, вследствие протечки кровли рушатся деревянные перекрытия второго этажа;

письмом администрации городского округа «Город Губаха» Пермского края от 02.07.2014 г., из которого следует, что 14.04.2014 г. администрацией проведен осмотр дома по адресу <адрес>; в доме никто не проживает, дом находится в аварийном состоянии, системы теплоснабжения, водоснабжения отключены, деревянные перекрытия разрушены, кровля частично отсутствует; в жилые помещения имеется свободный доступ в связи с отсутствием входных дверей, оконных проемов; во избежание травмоопасной и пожароопасной ситуации для жизни и здоровья населения было дано разрешение на разбор аварийного дома.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу, что в апреле 2014 года с разрешения ответчика на снос оспариваемого дома были уничтожены жилые помещения – 2 комнаты в 2-хкомнатной квартире, собственником которых является истица. Лишение ее права собственности произошло в нарушении требований статьи 32 ЖК РФ, чем ей был причинен ущерб.

Суд принимает во внимание, что данный факт ответчиком не оспаривается.

Сторонами оспаривается только стоимость подлежащего возмещению ущерба: истицей представлен отчет Губахинского филиала ГУП ЦТИ по Пермскому краю о рыночной стоимости 1 кв. м. жилья на территории городского округа «Город Губаха» в размере 18.320 рублей, ответчиком представлен отчет ООО «Прикамский Центр экспертизы и оценки» города Александровска Пермского края о вероятной рыночной стоимости на 25 апреля 2016 года 2-х комнатной квартиры на 2 этаже 2-х этажного брусчатого дома общей площадью 38,5 кв.м. в размере 218.00 рублей.

В связи с тем, что с апреля 2014 года многоквартирного жилого дома <адрес> Пермского края не существует, суд не принимает во внимание отчеты сторон о рыночной стоимости утраченного жилого помещения поскольку ни одни из них не отражает реальной стоимости утраченных жилых помещений: истица оценила 1 кв. м жилья при сравнении 2-х комнатных квартир на территории города Губахи в каменных домах, ответчиком оценены в сравнении жилые помещения в деревянных домах, которых на территории города Губахзи уже не имеется, такие дома есть только в поселках и они все находятся в не удовлетворительном состоянии, истица представили завышенные сведения, а ответчик представил заниженные сведения о стоимости оспариваемого жилья.

Последняя известная средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра жилых помещений на вторичном рынке недвижимости в пос. Углеуральский определена в отчете об оценке рыночной стоимости за № 67-ж-14 Губахинского филиала ГУП «ЦТИ» от 22.06.2014 года, согласно которому средняя рыночная стоимость 1 кв. м. жилых помещений на вторичном рынке недвижимости в городском округе «Город Губаха» Пермского края по состоянию на 2 квартал 2014 года составляет: г. Губаха – 17600 руб., пос. Углеуральский – 10400 руб., пос. Нагорнский – 7000 руб.

С учетом степени разумности и справедливости суд находит данную оценку наиболее реальной и приемлимой, поскольку оспариваемый дом разрушен в апреле 2014 года, других сведений об оценке наиболее приближенных и объективных на момент сноса дома не имеется.

Исходя из следующего расчета, в пользу истицы надлежит взыскать:

(16,5 кв. м + 22 кв. м.) х 10400 рублей = 400.400 рублей.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с администрации городского округа «Город Губаха» Пермского края за счет казны муниципального образования – городской округ «Город Губаха» - в пользу <данные изъяты> в возмещение ущерба 400.400 рублей.

В иске <данные изъяты> к администрации городского округа «Город Губаха» о возмещении ущерба в сумме 304.920 рублей, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня составления решения.

Судья: подпись.