Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1962/2017 ~ М-1075/2017 от 16.03.2017

Дело №2-1962/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2017 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Пронине А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Володиной Е. М. к Варфоломееву С. А., администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома,

установил:

Володина Е.М. обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенные строения по адресу: <адрес>, с/о Луговской, д. Василево, <адрес>, и выделе доли жилого дома, в обоснование иска указала следующие обстоятельства. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0010232:86, и 55/100 долей жилого дома, расположенные по указанному адресу. Сособственником жилого дома является ответчик – 45/100 долей в праве, который фактически принял наследство, но надлежащим образом не зарегистрировал свои права. Между сособственниками сложился порядок пользования, споров нет. Истицей без специального разрешения произведена реконструкция фактически используемой части дома – возведена пристройка лит. А2 и А4. Самовольные строения расположены на принадлежащем истице земельном участке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кирдей У.Б. исковые требования поддержал. Просил произвести раздел согласно заключению эксперта.

Ответчик Варфоломеев С.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о согласии с иском (л.д. 18).

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался (л.д. 17).

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в абз. 2 пп. а п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

    Как следует из материалов дела, собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, с/о Луговской, д. Василево, <адрес> являются: Варфоломеев А.А. - 0,45 долей в праве, Володина Е.М. - 0,55 долей в праве (л.д. 10).

Володина Е.М. является собственником земельного участка площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0010232:86, и 55/100 долей жилого дома, расположенных по указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, право собственности зарегистрировано (л.д. 6-7, 39).

    Из объяснений истца следует, что Варфоломеев А.А. умер, фактически наследство принял ответчик Варфоломеев С.А., однако надлежащим образом право собственности не оформлено.

    Истцу отказано в вводе самовольных строений в эксплуатацию, в связи с тем, что не было получено надлежащим образом разрешение на строительство (л.д. 13).

    По данным технического паспорта ГУП МО МОБТИ по дом, не предъявлено разрешение на возведение строений лит. А2, А4.

    Определением суда по делу назначалось проведение строительно-технической экспертизы.

Экспертом представлено заключение, согласно которому строения лит. А2, А4 в их реальном исполнении соответствуют своему функциональному назначению, а в архитектурно-планировочном решении выполнены без противоречий с нормами СНиП, закончены строительством и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертом представлен вариант выдела доли дома, при котором Володиной Е.М. выделяется часть дома общей площадью 82,6 кв.м., в составе: строение лит. А: помещение №,5 кв.м., помещение № – 15,7 кв.м., помещение № – 3,9 кв.м., строение лит. А1 помещение № – 19,6 кв.м., строение лит. А2 – помещение № – 1,6 кв.м., помещение № – 2,7 кв.м., помещение № – 14,4 кв.м., помещение № – 7,2 кв.м., строение лит. А4 помещение № – 2,5 кв.м.. помещение № – 6,5 кв.м., из надворных построек лит. Г, Г1, Г10, Г11, Г12.

Варфоломееву А.А. выделяется часть жилого дома общей площадью 26,3 кв.м. в составе: строение лит. А помещение № – 17 кв.м., помещение № – 4,6 кв.м., помещение № – 4,7 кв.м., из надворных построек лит. Г5, Г6, Г7, Г8.

Право общей долевой собственности на часть жилого дома подлежит прекращению между Володиной Е.М. и Варфоломеевым А.А.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск Володиной Е. М. к Варфоломееву С. А., администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома удовлетворить.

    Выделить в собственность Володиной Е. М. часть жилого дома по адресу: <адрес>, с/о Луговской, д. Василево, <адрес> общей площадью 82,6 кв.м., в составе: строение лит. А: помещение №,5 кв.м., помещение № – 15,7 кв.м., помещение № – 3,9 кв.м., строение лит. А1 помещение № – 19,6 кв.м., строение лит. А2 – помещение № – 1,6 кв.м., помещение № – 2,7 кв.м., помещение № – 14,4 кв.м., помещение № – 7,2 кв.м., строение лит. А4 помещение № – 2,5 кв.м.. помещение № – 6,5 кв.м., из надворных построек лит. Г, Г1, Г10, Г11, Г12.

    Выделить в собственность Варфоломеева А. А. часть жилого дома по адресу: <адрес>, с/о Луговской, д. Василево, <адрес> общей площадью 26,3 кв.м. в составе: строение лит. А помещение № – 17 кв.м., помещение № – 4,6 кв.м., помещение № – 4,7 кв.м., из надворных построек лит. Г5, Г6, Г7, Г8.

    Прекратить право общей долевой собственности Володиной Е. М. и Варфоломеева А. А. на целый жилой дом по адресу: <адрес>, с/о Луговской, д. Василево, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца.

Судья