Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-378/2012 ~ М-95/2012 от 18.01.2012

№ 2 -378/2012

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 марта 2012 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующей судьи Андриенко И.А., при секретаре Сподобаевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулешова И.Г. к А г.Железногорск Красноярского края о признании права на заключение договора купли-продажи жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Кулешов И.Г. обратился в суд с исковым заявлением к А г.Железногорск о признании права на заключение договора купли-продажи жилого помещения. В иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ им с А города Железногорска был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по <адрес>. В соответствии с условиями договора А г.Железногорск предоставила ему в срочное возмездное пользование комнату №... площадью 43,60 кв.м. в квартире по <адрес>. Он принял комнату, использует ее для проживания, своевременно вносит арендную плату и плату за коммунальные услуги. В соответствии с п. 2.3 Договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.3 Договора арендатор имеет право выкупить у арендодателя с его согласия арендуемое жилое помещение, заключив договор купли-продажи. Им оформлено право собственности на одну из комнат в указанной квартире площадью 13,50 кв.м.. Право собственности на нее зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Он обратился с заявлением в А г. Железногорск о заключении с ним договора купли-продажи комнаты №... в соответствии с п. 4.3 Договора имеющегося у него с ответчиком договора аренды. Ему было отказано в связи с тем, что Решение городского Совета ЗАТО г. Железногорск № 33-326Р от 29.09.2003г., которым регулировался порядок переоформления договоров аренды на договоры купли-продажи жилых помещений, отменено. Он считает отказ неправомерным и просит признать за ним право на заключение договора купли-продажи жилого помещения по <адрес> (комната №...).

В судебном заседании истец Кулешов И.Г. не присутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Екименко Е.А..

Представитель истца Екименко Е.А. (полномочия на основании доверенности) в судебном заседании поддержала исковое заявление истца, сославшись на доводы, изложенные в нем.

Представитель ответчика А г. Железногорск Кориневская Е.Д. (полномочия по доверенности) в судебном заседании исковые требования истца не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, при этом пояснила, что арендодатель не согласен на заключение с ответчиком договора купли-продажи второй комнаты в квартире поскольку правовых оснований для этого не имеется. У Администрации ЗАТО Железногорск нет полномочий на отчуждение жилых помещений по договорам купли-продажи с гражданами.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснение сторон, суд считает иск Кулешова И.Г. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации № 4218-1 от 24 декабря 1992г. "Об основах федеральной жилищной политики" (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством.

Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог целиком и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы.

На основании Договора аренды жилого помещения №... от ДД.ММ.ГГГГ, администрация города Железногорска в лице главы администрации ФИО6, действующего на основании Временного Положения об арендных отношениях в муниципальном жилищном фонде, утвержденного Постановлением главы администрации №... от ДД.ММ.ГГГГ предоставила Кулешову И.Г. комнату в двухкомнатной квартире, расположенной по <адрес>, за плату, во временное пользование, для проживания в нем. Срок аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.3 Договора аренды арендатор вправе выкупить у арендодателя с его согласия арендуемое жилое помещение, заключив договор купли-продажи.

Договор аренды между сторонами, как усматривается из его текста, заключен на основании и в соответствии с приложением к Постановлению главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ. №... «О некоторых мерах по правовому обеспечению и постепенному формированию новой структуры жилищного фонда на территории ЗАТО г. Железногорска Красноярского края» – Временным положением об арендных отношениях в муниципальном жилищном фонде на территории ЗАТО г. Красноярск-26, которое является недействующим.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета в комнате по <адрес> зарегистрирован Кулешов И.Г..

Судом установлено, что истец уже имеет в собственности комнату, расположенную в той же двухкомнатной квартире №... по <адрес>, на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Кулешов И.Г. обращался в А г.Железногорск с просьбой о заключении с ним договора купли- продажи на комнату, которую он занимает на основании договора аренды.

Согласно сообщению А г.Железногорск №... от ДД.ММ.ГГГГ заявление Кулешова И.Г. на заключение договора купли- продажи занимаемого жилого помещения поступило в А г.Железногорск и было рассмотрено. В А г. Железногорск принято решение отказать Кулешову И.Г. в заключении договора купли – продажи на жилое помещение по <адрес> в связи с изменением действующего жилищного законодательства.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ни действующим законодательством, ни рассматриваемым договором не усматривается безусловной обязанности ответчика по отчуждению принадлежащего ему спорного жилого помещения на условиях договора купли-продажи.

Оснований для понуждения ответчика к заключению с Кулешовым И.Г. договора купли-продажи спорного жилого помещения у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Кулешова И.Г. к А г.Железногорск Красноярского края о признании права на заключение договора купли-продажи жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Железногорского городского суда Андриенко И.А.