Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-543/2021 ~ М-441/2021 от 22.04.2021

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(заочное)

27 мая 2021 года Озерский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Силивановой Г. М.,

при секретаре ФИО4,

с участием адвоката ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 51,8 кв.м., К№ расположенный по адресу: <адрес>«Б», <адрес>, ссылаясь на то, что 24.06.2014г. истец приобрел указанную квартиру у ответчика, на момент подписания договора истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 260 000 руб., оставшаяся сумма была перечислена 04.07.2014г., 30.06.2014г. произведена регистрации вышеуказанного договора купли-продажи, о чем было выдано свидетельство, в котором было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки. Однако, ответчик выехала за пределы области и место нахождения ее не известно, обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Выступающий от ее имени адвокат ФИО5 с иском не согласился, ссылаясь на то, что сведений о перечислении покупной суммы в полном размере не имеется.

Представители УФСГРКиК, ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ч.1 ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.В соответствии с ч.1 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Принадлежность на праве собственности ФИО2 квартиры расположенной по адресу: <адрес>«Б», <адрес>, подтверждается договором купли-продажи квартиры от 24.06.2014г., свидетельством о государственной регистрации права от 30.06.2014г., выпиской из ЕГРН от 19.03.2021г. Имеются ограничения (обременения) прав в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, о чем 30 06.2014г. сделана соответствующая запись.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 24.06.2014г. истец купил квартиру за 2 570 000 руб., из которых 260 000 руб. оплачены при подписании договора.

Согласно расписке от 04.07.14г. ответчик получила за проданную <адрес> 900 000 руб. «…в качестве полной оплаты за квартиру…».

Согласно обязательству от 27.05.14г. ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в спорной квартире до 17.06.14г. Обязательство исполнено.

Учитывая собранные по делу доказательства в их совокупности: ответчик снялась с регистрационного учета в квартире, в расписке указала, что оплата произведена полностью, с 2014г. никаких требований по взысканию недоплаченных сумм не заявляла, срок исковой давности прошел, суд считает, что обязательство истца перед ответчиком погашено, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Доводы адвоката судом отклоняются, т.к. указание ответчиком в расписке о полной оплате денежных средств за квартиру и ее последующие действия свидетельствует о том, что она считает обязательство истца по оплате покупной суммы исполненным.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 в отношении квартиры общей площадью 51,8 кв.м., К№ расположенный по адресу: <адрес>«Б», <адрес>.

Ответчиком в 7 дней с момента получения копии решения может быть подано заявление в Озерский городской суд об отмене заочного решения.

Судья Г.М. Силиванова