Решение по делу № 2-611/2013 ~ М-345/2013 от 26.03.2013

Дело № 2- 611/2013 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2013 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Улыбиной Н.А.

при секретаре Хватовой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Елизарова А.В. – Семивеличенко Н., действующей по доверенности от 08.06.2010 года,

представителя истца Елизарова А.В. – адвоката Кингисеппского филиала МКА «Мирзоев, Мостовой и партнеры» Тарапака Е.А., представившей удостоверение №, ордер №002093 от 21.05.2013г.,

представителя ответчика администрации МО «Опольевское сельское поселение» Орлова И.В., действующего по доверенности от 18.03.2013 года,

гражданское дело по иску Елизарова Андрея Владимировича к администрации МО «Опольевское сельское поселение» МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Елизаров А.В. обратился в суд с иском к администрации МО «Опольевское сельское поселение» о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в виде встроенного помещения, состоящего из двух комнат площадью (10,0+17,9) кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м., прихожей площадью 8,8 кв.м., пристройки (лит.а )площадью 3,5 кв.м., веранды (лит. а1) площадью 8,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, дом №, помещение №. В обоснование исковых требований указал, что с 2010 года на основании договора дарении является собственником 1/2 доли жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, д.№, право собственности зарегистрировано надлежащим образом. 01.12.2011 года с администрацией МО «Опольевское сельское поселение» заключил договор купли-продажи встроенного помещения в доме, расположенного по адресу: <адрес>, д.№, помещение №, оплату по договору произвел в полном размере. При предоставлении данного договора на государственную регистрацию получил отказ в его регистрации ввиду не предоставления документов, подтверждающих проведение аукциона. Считает данный отказ неправомерным, поскольку согласно данным технической инвентаризации жилой дом представляет собой единое жилое одноэтажное домовладение (лит. А), которое состоит из двух половин дома. Полагает, что продажа встроенного помещения именно ему была правомерна, поскольку он является участником общей долевой собственности на весь жилой дом. Просит требования удовлетворить.

Истец Елизаров А.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает (л.д. ).

Представители истца в судебном заседании предмет спора изменили, основания на которых требования основаны поддержали, просили иск удовлетворить, признать за истцом право собственности на 1/2 долю жилого дома в виде встроенного помещения, состоящего из двух комнат площадью (12,7+12,2) кв.м., кухни площадью 10,1 кв.м., прихожей площадью 10,1 кв.м., пристройки (лит.а2) площадью1,6 кв.м., пристройки площадью 2,0, расположенного по адресу: <адрес>, дом №, обозначенных в техническом паспорте как квартира №.

Представитель ответчика – администрации МО «Опольевское сельское поселение» Орлов И.В. против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что 01.12.2011 года истец и ответчик заключили договор купли-продажи встроенного помещения в доме, расположенного по адресу: <адрес>, д.№, пом.№ Выкуп указанного встроенного помещения был предложен только истцу, поскольку он является участником общей долевой собственности на весь жилой дом.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск основанным на законе и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что согласно договора дарения от 11.05.2010 года, Елизаров А.В. принял в дар 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом №, общей площадью 91,6 кв.м., жилого назначения, с пристройками (лит. а), верандой (лит. а1) и надворными постройками: двор (лит.Г), хлев (лит.Г1), сарай (лит.Г2), баня (лит.Г3), забор (л.д. 10-11), право собственности Елизарова А.В. на недвижимое имущество зарегистрировано 17 мая 2010 года (л.д. 12).

01.12.2011 года между администрацией МО «Опольевское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области и Елизаровым А.В. заключен договор купли-продажи встроенного помещения в многоквартирном одноэтажном доме, общей площадью 48,7 кв.м. (номера по поэтажном плане № 1,2,3,4,5,6), нежилого назначения, расположенного по адресу: <адрес>, д.№, помещение № (л.д. 7-8).

Администрации «Опольевское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области указанное встроенное помещение принадлежало на основании договора дарения № от 07.04.2011 года (л.д. 26-27), согласно которого Комитет по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» передал, а администрация МО «Опольевское сельское поселение» приняла встроенное помещение в собственность. Нежилое помещение было передано одаряемому по передаточному акту (л.д. ). Право собственности за Администрацией МО «Опольевское сельское помещение» зарегистрировано надлежащим образом 19.05.2011 года (л.д. ).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области от 07.08.2012 года Елизарову А.В. было отказано в государственной регистрации права собственности на нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д.№, пом.№, поскольку продажа государственного или муниципального имущества проводится на аукционе, но документы, подтверждающие проведение аукциона на регистрацию не представлены (л.д. 9).

Согласно технического паспорта БТИ на одноэтажный жилой дом (Лит.А) № в <адрес>, составленного по данным инвентаризации от 13 января 2010 года в состав домовладения входит жилой дом общей площадью 113,9 кв.м., площадью 90,9 кв.м., состоящий из двух квартир, имеющих нумерацию № и №. Квартира № ( лит. А) имеет общую площадь 65,2 кв.м., площадь 45,8 кв.м. с пристройкой (лит.а), площадью 3,5 кв.м., пристройкой площадью 7,8 кв.м., верандой (лит. а1) площадью 8,1 кв.м.

Квартира № (лит. А) имеет общую площадь 48,7 кв.м., площадь 45,1 кв.м., состоит из шести помещений, обозначенных в поэтажном плане № 1,2,3,4,5,6, из которых помещение № 1 - комната площадью 12,7 кв.м., помещение № 2 - комната площадью 12,2 кв.м., помещение № 3 - прихожая площадью 10,1 кв.м., помещение № 4 - кухня площадью 10,1 кв.м., помещение № 5 – пристройка (лит. а2) площадью 1,6 кв.м., помещение № 6 – пристройка площадью 2,0 кв.м. при жилом доме имеются надворные постройки: двор (лит.Г), хлев (лит.Г1), сарай (лит.Г2), баня (лит. Г3), навес (лит.Г4), забор (л.д. 16-20).

Таким образом, судом установлено, что фактически отчужденные по договору купли-продажи от 01.12.2011 года администрацией МО «Опольевское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области в пользу Елизарова А.В. встроенные помещения в многоквартирном одноэтажном доме, общей площадью 48,7 кв.м. (номера по поэтажном плане № 1,2,3,4,5,6), представляют собой оставшуюся часть жилого дома № <адрес>, 1/2 доля которого, принадлежит Елизарову А.В. на праве собственности по договору дарения от 11.05.2010 года.

В соответствии с ч.1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Несоответствие фактического статуса отчуждаемых помещений их статусу, указанному в технических и правоустанавливающих документах, нарушает права и законные интересы истца, как долевого собственника жилого дома, обладающего правом на преимущественное приобретение оставшейся доли жилого дома в свою собственность и препятствует регистрации указанного права в регистрационном органе.

Оценив обстоятельства дела, суд находит возможным требования удовлетворить, признать за Елизаровым А.В. право собственности на 1/2 долю жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56,67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияЕлизарова Андрея Владимировича к администрации МО «Опольевское сельское поселение» МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Елизаровым Андреем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином <данные изъяты>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес> дом №, квартира №, право собственности на 1/2 долю жилого дома (лит. А), расположенного по адресу: <адрес>, дом №, общей площадью 113 кв.м., площадью 90,9 кв.м. с передачей в пользование двух комнат площадью 12,7 и 12,2) кв.м., кухни площадью 10,1 кв.м., прихожей площадью 10,1 кв.м., пристройки (лит.а2) площадью 1,6 кв.м., пристройки площадью 2,0 кв.м., обозначенных в техническом паспорте как квартира №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья: