Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-238/2016 (2-2903/2015;) ~ М-3009/2015 от 21.12.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2016 года                                 г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи:         Лисиенкова К.В.

при секретаре судебного заседания:         Тимошенко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-238/2016 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Плюс-С" к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Плюс-С" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование заявленных исковых требований представитель истца указал, что с 30.12.2013 года между истцом и ИП ФИО2 заключен договора аренды нежилого помещения № 7617/14, по условиям которого ответчику предоставлено нежилое помещение, расположенное по улице Республики в <адрес> на первом этаже, помещение № 1 площадью 22,5 кв.м. в городе Салехард. В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 Договора аренды размер ежемесячной арендной платы за арендуемое помещение составляет 46125,00 рублей, расчеты производятся ежемесячно авансовым платежом до 01 числа текущего месяца, путем перечисления средств на расчетный счет истца, со сроком действия договора с 01.01.2014 года по 30.11.2014 года. По акту приема - сдачи от 30.04.2015 года арендатором возвращено арендуемое помещение арендодателю. Условия договора аренды истцом исполнены надлежащим образом, однако ответчиком неоднократно нарушены сроки внесения арендной платы по договору, а также имеется задолженность по оплате за период с 01.01.2014 года по 30.04.2015 года, что составляет 224150,00 рублей. На основании изложенного в своем исковом заявлении представитель истца просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности по арендной плате, пени в сумме 70000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6142,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, на требованиях иска настаивала в полном объёме, в обоснование привела изложенные в нём доводы, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена по последнему известному суду адресу места жительства, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия, судебное извещение было направлено ответчику по указанному истцом адресу, однако в деле имеется отметка телеграфа «за извещением не является», что свидетельствует об отказе в получении ответчиком судебного извещения на почте. Ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав мнение представителя истца, полагавшего возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, совещаясь на месте, определил: дело рассмотреть в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО2 заключен договора аренды нежилого помещения №, предметом которого является передача истцом (арендодателем) ответчику (арендатор) в аренду недвижимое имущество - нежилое помещение, расположенное по улице Республики в <адрес> на первом этаже, помещение № площадью 22,5 кв.м. в городе Салехард с размером ежемесячной арендной платы за арендуемое помещение в сумме 46125,00 рублей, с ежемесячным расчетом авансовым платежом до 01 числа текущего месяца, путем перечисления средств на расчетный счет истца, со сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-13).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество передано истцом ответчику (л.д.14), по акту приема-сдачи от ДД.ММ.ГГГГ передано ответчиком истцу (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлены претензии о погашении задолженности по внесению арендной платы за нежилое помещение арендуемое ответчиком у истца (л.д. 18, 23-24).

Согласно акту сверки истца от на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность в сумме 224150,00 рублей.

По сведениям ЕГРИП ФИО2 прекратила деятельность индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела между истцом и ответчиком заключен договор аренды на недвижимое имущество - нежилое помещение на определенный срок в соответствии со ст. 610 ГК РФ, с установлением цены ежемесячной арендной платой, по акту приема-передачи истец передал нежилое помещение ответчику, соблюдая условия договора аренды, тем самым истец исполнил свои обязательства перед ответчиком.

Однако ответчиком условия договора аренды исполнены ненадлежащим образом, так согласно материалам дела ответчик не вносила арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 224150,00 рублей. Доказательств погашения задолженности ответчиком в судебное заседание не представлено.

На основании изложенного суд приходит к удовлетворению исковых требований истца к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в полном объеме.

Пункта 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Так, согласно п. 6.1 Договора аренды за несвоевременную уплату арендных платежей арендатор уплачивает пени в размере 1,5% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Указанная санкция выплачивается арендатором в течение одного месяца после предоставления арендодателем расчетов по начисленным пеням.

Как установлено судом и следует из объяснений представителя истца, расчётов суммы задолженности по договору, - обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполняются, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендным платежам, а также возникла обязанность по уплате пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору.

Согласно произведённым истцом расчётам, размер задолженности ответчика по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 224150,00 рублей, а пени за нарушение условий договора в части нарушения сроков внесения арендной платы за указанный период составили в сумме 1202281,00 рублей.

Однако, представитель истца считая сумму пени в размере 1202281,00 рубля несоразмерным последствия нарушения обязательств, просил взыскать с ответчика пени в сумме 70000,00 рублей, применив ст. 333 ГК РФ.

При установленных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика пени в сумме 70000,00 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению судом.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются возмещению с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме 6142,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Плюс-С" задолженность по арендной плате в сумме 224150,00 рублей, пени в сумме 70000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6142,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна: судья /подпись/

Председательствующий                             К.В. Лисиенков