Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-834/2013 ~ М-768/2013 от 08.05.2013

Дело № 2- 834/2013

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи ИСАЕВОЙ Л.П.

при секретаре    Матвеевой Н.Н.

с участием представителя истца Железкиной Ж.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Михайловке Волгоградской области

05 июня 2013 года гражданское дело по иску администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Фомину Владиславу Валентиновичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате.

В обосновании заявленных требований указав, что между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Фоминым Владиславом Валентиновичем Дата был подписан договор аренды Номер, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель поселений, имеющий площадь ... расположенный по Адрес под территорию торгового павильона Номер, сроком до Дата, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный участок. В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата ответчика за предоставленной земельный участок составляла ... ежемесячно. Кроме того, пунктом 2.1. договора стороны пришли к соглашению, что арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование вышеуказанным земельным участком с Дата. Согласно уведомления Номер от Дата размер арендной платы изменился и составил ... в месяц. Начисление указанного размера арендной платы производится истцом с Дата, т.е. по истечение 30 дней с даты получения ответчиком уведомления. Исходя из условий договора аренды, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться не позднее 10 числа каждого месяца. Однако в период с Дата по Дата ответчик, в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства РФ, не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. Размер недоимки за указанный период составил ... Истцом также за период с Дата по Дата начислены пени в соответствии с п.2.3 договора аренды, предусматривающим уплату неустойки арендодателю в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Сумма пени за указанный период составила .... Дата истцом в адрес ответчика было направлено досудебное требование, в котором указывалось на необходимость погашения имеющейся задолженности. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

Истец просит суд взыскать с Фомина Владислава Валентиновича в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по договору аренды Номер от Дата за период с Дата по Дата в сумме ... пени за период с Дата по Дата в сумме ...

В судебном заседании представитель истца- администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Железкина Ж.П. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик Фомин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна, отзыв на исковое заявление и ходатайство об отложении рассмотрения дела не представил.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» от 26 июня 2008 г. N 13, при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, не представил отзыв на исковое заявление, ходатайство об отложении рассмотрения дела, а представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ч. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст. 609, 651 ГК РФ и ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента таковой.

Из ст. 604 ГК РФ следует, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за оплату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка Номер от Дата, ответчик Фомин В.В. является арендатором земельного участка площадью ...., расположенного по Адрес, под территорию торгового павильона Номер. Срок договора определен до Дата. При этом, если после истечения срока действия договора арендатор продолжает пользоваться земельным участком, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, арендодатель имеет право в форме уведомления в одностороннем порядке продлить срок действия договора. п.2.1 Договора содержит условия о размере арендной платы /л.д.6-7/.

Согласно уведомлению администрации городского округа город Михайловка Номер от Дата размер арендной платы изменился и составил ... в месяц. Начисление указанного размера арендной платы производится истцом по истечении 30 дней с даты получения ответчиком уведомления. /л.д.8/.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени.

Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца текущего месяца.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

При этом, п.2.3 договора аренды Номер от Дата предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика было направлено сообщение Номер от Дата с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, образовавшейся по состоянию на Дата в размере ... /л.д.9/.

Согласно расчёта о задолженности по договору аренды Номер от Дата сумма задолженности арендной платы составляет ...., пени ... /л.д.4-5/.

Расчет суммы арендной платы, а также расчет пени не опровергнут ответчиком.

Суд принимает расчет истца по взысканию арендной платы и пени, и считает его обоснованным.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию ... суммы арендной платы, пени в размере ...., а всего ...

Истец освобождён от оплаты госпошлины при подаче искового заявления, в связи с чем, госпошлина подлежит взысканию в доход бюджета с ответчика.

Руководствуясь ст. 1102 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:    

    Исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области– удовлетворить.

Взыскать с Фомина Владислава Валентиновича в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по договору аренды Номер от Дата за период Дата по Дата в сумме ..., пени за период с Дата по Дата. в сумме ..., а всего ....

Взыскать с Фомина Владислава Валентиновича государственную пошлину в доход государства в размере ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным текстом.

СУДЬЯ : Л.П.ИСАЕВА