Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-432/2014 от 14.01.2014

Судья: Быстрякова О. А. дело № 33-432/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Анцифировой Г.П.,

судей Кандалова П.М., Клубничкиной А.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 22 января 2014 года апелляционную жалобу ООО «РИМЭКА» на решение Балашихинского городского суда Московской области от 07 октября 2013 года по делу по иску Гришай Алексея Анатольевича, Гришай Елены Сергеевны к ООО «РИМЭКА» о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков,

заслушав доклад судьи Кандалова П.М.,

объяснения представителя ООО «РИМЭКА» - Тальниковой М.А., представителя Гришай А.А. и Гришай Е.С. – Федорова Р.Н.,

УСТАНОВИЛА:

Гришай А.А. и Гришай Е.С. обратились в суд с иском к ООО «РИМЭКА» о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков.

В обоснование заявленных требований указали, что в начале 2011 года решили приобрести квартиру в 22А микрорайоне г.Балашихи, обратившись к застройщику, узнали, что заказчиком и главным инвестором строительства дома является ООО «РИМЭКА», однако заключить непосредственно с ответчиком договор не удалось, они были направлены в офис ООО «ФИНВЕСТРОЙ», который подтвердил, что приобрести квартиру в указанном районе в строящихся домах можно только через их компанию. Для заключения договора с ООО «РИМЭКА» они вынуждены были заключить навязанный им договор №БЛ/01-299фн от 17.02.2011 года о консультационных услугах и резервировании квартиры с ООО «Финвестрой» и оплатить денежные средства, в размере 133244 руб. 25 коп. 29.04.2011 года между ООО «РИМЭКА» и истцами был заключен договор №БЛ/01-220ФИ о финансировании строительства жилого комплекса, по адресу: микрорайон 22А вблизи села Никольско-Трубецкое (в районе поселка Горбово) Балашихинского района Московской области. В соответствии с п. 1.1 Договора, соинвестор обязуется принять участие в инвестиционной программе компании по строительству жилого комплекса, по адресу: микрорайон 22А вблизи села Никольско-Трубецкое (районе поселка Горбово) Балашихинского района Московской области, в результате чего, при условии полного и своевременного исполнения соинвестором своих обязательств по договору, соинвестор приобретает права требования на оформление в общую совместную собственность квартиры, расположенной в корпусе № 01, подъезд 2, на 9-м этаже, технический номер 1Б, общей площадью 52,77 кв.м., в порядке, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором. П. 1.4 Договора, ориентировочный срок окончания строительства корпуса № 01 в ходе реализации комплексной застройки микрорайона установлен 2 квартал 2011 года. Согласно п. 7.7 Договора, право на результат инвестиционной деятельности и право требования на получение квартиры в собственность возникает у соинвестора с момента полного выполнения соинвестором обязательств по внесению инвестиционного взноса, указанного в Приложении № 1 к Договору. В приложении № 1 к Договору общий объем финансирования составляет <данные изъяты> коп. Кроме того, между истцами и ответчиком к Договору было заключено Дополнительное соглашение от 09.03.2012 года об увеличении инвестиционного взноса на 87865 руб. 00 коп. 16.05.2011 года между истцами и ОАО Банк «Северный морской путь» был заключен кредитный договор о предоставлении целевого кредита, в размере 1631000 руб. 00 коп., под 13,75% годовых, на срок пользования 120 месяцев. Полученный целевой кредит в полном объеме был переведен на счет ответчика, а всего 16.05.2011 года была перечислена сумма, в размере 2531640 руб. 75 коп., 11 и 12 марта 2012 года сумма, в размере 87865 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением и выпиской банка по счету. За период с 31.05.2011 года по 30.04.2013 года, истцами по кредитному договору были выплачены ОАО Банк «Северный морской путь» проценты за пользование кредитом, исходя из ставки 13,7% годовых, в размере 418754 руб. 31 коп. В соответствии с условиями кредитного договора истцы застраховали за свой счет жизнь и потерю трудоспособности в 2011 году в ООО «СМП Страхование» и в 2012 году в ОАО «АльфаСтрахование». Сумма страховой премии выплаченной истцами ООО «СМП Страхование» и ОАО «АльфаСтрахование» составила 11209 руб. 19 коп. Свои обязательства по внесению денежных средств на счет ООО «РИМЭКА», в размере 2531640 руб. 75 коп. истцы своевременно и полностью выполнили, однако, в установленный в договоре срок, во втором квартале 2011 года, дом не был достроен и сдан в эксплуатацию. Полагали, что заключенный с ними договор и дополнительное соглашение, противоречат п.2 ст.1 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве», поскольку запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных ч.2 ст.1. В связи с чем данная сделка является недействительной. На сумму инвестиционного взноса, в размере 2531640 руб. 75 коп. подлежат начислению проценты в двойном размере, за период с 16.05.2011 года по 27.05.2013 года, что составляет 848204 руб. 90 коп., а на сумму инвестиционного взноса, в размере 87865 руб. 00 коп. подлежат начислению проценты в двойном размере, за период с 12.05.2012 года по 27.05.2013 года, что составляет 17518 руб. 08 коп. 27.04.2013 года истцами в адрес ООО «РИМЭКА» было направлено уведомление с просьбой возвратить сумму инвестиционного взноса, в размере 2531640 руб. 75 коп. в течение 10 дней с даты получения уведомления, которое было получено ответчиком 07.05.2013 года, но денежные средства до настоящего времени ответчик им не вернул. Итсцы понесли убытки в виде процентов по кредиту, в размере 418754 руб. 31 коп., убытки, вследствие принуждения заключения договора с ООО «Финвестрой», в размере 133244 руб. 25 коп., убытки в виде оплаты страховой премии, в размере 11209 руб. 19 коп.

Просили суд признать договор №БЛ/01-220ФИ о финансировании строительства жилого ░░░░░░░░░ ░░ 29.04.2011 ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 09.03.2012 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 29.04.2011 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 09.03.2012 ░░░░, ░ ░░░░░░░ 2619505 ░░░. 75 ░░░.; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 865722 ░░░. 98 ░░░., ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 418754 ░░░. 31 ░░░.; ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ 133244 ░░░. 25 ░░░.; ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 11209 ░░░. 19 ░░░.; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 56000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 1300 ░░░. 00 ░░░.; ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15442 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №░░/01-220░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29.04.2011 ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 09.03.2012 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 333 ░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 07 ░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ №░░/01-220░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29.04.2011 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 09.03.2012 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2619 505 ░░░. 75 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 432861 ░░░. 61 ░░░., ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 418754 ░░░. 31 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12355 ░░░. 61 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1300 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 395 ░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 395 ░░ ░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 395 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 418 754 ░░░. 31 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░». ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 15 ░░ ░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 07 ░░░░░░░.2013.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: