Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1425/2015 ~ М-1266/2015 от 02.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2015 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ермаковой О.А.,

с участием представителя истца – Маевской Л.В.,

ответчика Бубнова Д.В.,

при секретаре Самойленко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому ООО «БИК» к БДВ о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «БИК» обратилось в суд с иском к ответчику БДВ о взыскании задолженности по коммунальным платежам, указав в обоснование своих требований, что <дата> между ООО «БИК» (Управляющая организация) с одной стороны и Департаментом управления имуществом городского округа Самара, с другой стороны, был заключен договор управления многоквартирными домами. На основании протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес> от <дата> в качестве управляющей компании для управления многоквартирным домом с <дата> определено ООО «БИК» сроком на 5 лет, то есть до <дата> года, а также утверждены условия договора управления многоквартирным домом. Согласно п.3.3.1 указанного договора Собственник жилого помещения обязуется своевременно и полностью вносить плату за помещение. Однако жильцом квартиры № вышеуказанный пункт договора не выполняется <данные изъяты>. Сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с <дата>, составляет <данные изъяты> рублей. Виды предоставляемых услуг и их стоимость, указаны в платежном документе, направляемом ежемесячно собственникам жилья. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика БДВ в его пользу сумму задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рублей, пени за несвоевременную уплату целевых взносов в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «БИК» - Маевская Л.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования уточнила, согласившись с представленным ответчиком расчетом, просила суд взыскать с ответчика БДВ в пользу ООО «БИК» сумму задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рублей, пени за несвоевременную уплату целевых взносов в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик БДВ в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения признал, при этом просил снизить размер пени за несвоевременную уплату целевых взносов до минимально возможного размера, в связи с тяжелым материальным положением.

Выслушав мнение представителя истца, ответчика БДВ, изучив и исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется с учетом предложений управляющей организацией и устанавливается менее чем один год. Согласно п. 17 Правил общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч.2 п.5 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу п.4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно п.8 собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ООО «БИК» (Управляющая организация) с одной стороны и Департаментом управления имуществом городского округа Самара, с другой стороны, был заключен договор управления многоквартирными домами. В соответствии с приложением №, в перечень многоквартирных домов Красноглинского района г.о. Самара, находящихся на обслуживании ООО «БИК» включен многоквартирный дом №, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, была выбрана управляющая организация ООО «БИК», утверждены условия договора, предусматривающие полномочия, обязанности управляющей организации по управлению многоквартирным домом. Данные решения были оформлены протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от <дата> года.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником жилого помещения, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> является БДВ, что подтверждается справкой из ГУП СО «ЕИРЦ» № от <дата> года.

В силу ст. 29 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 выбранная собственниками управляющая компания вправе требовать погашения имеющейся задолженности за коммунальные услуги, используя все доступные способы, предоставленные законом для восстановления и защиты своих нарушенных прав, и законных интересов.

Ответчиком, предусмотренная ст.ст. 67, 155 ЖК РФ обязанность регулярного своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги выполняется ненадлежащим образом, вследствие чего, за период с <данные изъяты> образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей.

Учитывая признания ответчиком БДВ уточненных исковых требований, суд полагает, что исковые требования с учетом их уточнения о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со статьей 330 ГК неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ, размер неустойки может быть уменьшен судом в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая период просрочки оплаты ответчиком денежных средств, отсутствие доказательств, подтверждающих наступление неблагоприятных последствий для истца, а также материальное положение ответчика, суд считает, что сумма неустойки несоразмерна последствиям просрочки исполнения обязательства и приходит к выводу о возможности применения статьи 333 ГК РФ и снижении размера начисленных истцом неустойки за неисполнение обязательств по оплате до <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика БДВ в пользу истца ООО «БИК» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «БИК» - удовлетворить.

Взыскать с БДВ в пользу ООО «БИК» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с БДВ государственную пошлину в местный бюджет в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 01.07.2015 года

Председательствующий О.А. Ермакова