Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-638/2021 (2-4061/2020;) ~ М-3889/2020 от 14.12.2020

                                                                                     Дело № 2-638/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2021 год                                                                 г.о. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Крупко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каршина Дмитрия Алексеевича к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Каршин Д.А. обратился в суд с иском к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру указав, что 22 мая 2012 года между ним и ответчиком было подписано Соглашение, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес> Данный жилой дом введен в эксплуатацию. 24 октября 2019 года Каршин Д.А. и ответчик подписали акт об исполнении соглашения от 22 мая 2012 года и акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой по соглашению от 22 мая 2012 года, на основании которых АО «МСМ-5» подтверждает возникновение у него имущественных прав на квартиру № 208 в многоквартирном доме. В соответствии с п. 9 Соглашения, его исполнение подтверждается актом, подписываемым сторонами при условии завершения гражданином расчетов, предусмотренных данным соглашением. Таким образом, ответчик передал, а истец принял спорную квартиру. В настоящее время он не может оформить право собственности по независящим от него причинам.

Просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

    Истец Каршин Д.А. и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении иска наставили.

Представитель ответчика АО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором против удовлетворения требований не возражал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 06 декабря 2004 года между ООО «Ви Эм Пи недвижимость» (цедент) и Каршиным Д.А. (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии) № С, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает имущественное право на квартиру, которая будет построена в будущем, принадлежащее цеденту на основании договора уступки права № от 18 августа 2003 года, заключенного между Фондом социальной защиты «Ветеран» и цедентом, согласованного с Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и Компания», а также Акты о предварительном распределении жилых помещений в жилом комплексе «Золотая звезда» по адресу: <адрес>, владение 2 от 16 декабря 2003 года. В соответствии с условиями настоящего договора передаются права на трехкомнатную квартиру с ориентировочной общей площадью 91,7 кв.м на первом этаже <адрес>.8 секция Б №, входящем в малоэтажный жилой комплекс «Золотая звезда» по адресу: <адрес>, владение 2. (л.д. 8-14). Стоимость уступки права составляет сумму эквивалентную 46767 долларам США (1306066,69 рублей п. 2.2, 2.4).

Каршин Д.А. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в размере 1306066,69 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 28 декабря 2004 года (л.д. 25).

22 мая 2012 года между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и Каршиным Д.А. заключено Соглашение, регламентирующее условия и порядок получения истцом в собственность трехкомнатной квартиры, расположенной на 12-м этаже в 3-й секции, ориентировочной площадью 91,15 кв.м в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> 8 (л.д. 53-56).

Из указанного Соглашения следует, что истец включен в Приложение № 3 к Договору № 80 в качестве лица, имеющего право на получение квартиры, на основании заключенного с ООО «Ви Эм Пи недвижимость» договора уступки прав (цессии) № от 06 декабря 2004 года.

Из материалов дела следует, что жилому дому по строительному адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается Постановлением Администрации городского округа Железнодорожный Московской области № от 09 февраля 2015 года (л.д. 28).

24 сентября 2019 года жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ (л.д. 43-47).

24 октября 2019 года между АО «Мосстроймеханизация-5» и Каршиным Д.А. был подписан Акт приема-передачи квартиры (акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой) по соглашению от 22 мая 2012 год и Акт об исполнении соглашения от 22 мая 2012 года, которым стороны подтвердили, что все обязательства по Соглашению исполнены в полном объеме, расчеты между сторонами завершены, <адрес> передана истцу (л.д. 5, 6-7).

Указанным актом АО «Мосстроймеханизация-5» подтвердило возникновение у истца прав на <адрес>

Из выписки из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 14 декабря 2020 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст.ст. 12, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает, что истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Каршина Дмитрия Алексеевича к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Каршиным Дмитрием Алексеевичем право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

        Судья                                                                С.Д. Двуреченских

Решение в окончательном виде

изготовлено 29 января 2021г.