Решения по делу № 2-1038/2020 ~ М-635/2020 от 25.02.2020

Дело № 2-1038/2020                                       Уникальный идентификатор дела

50RS0029-01-2020-000808-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                                  г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кичиной Т.В.,

секретаря судебного заседания Подгорной Д.С.,

с участием помощника прокурора Афицеровой В.Д., истца Липатова М.В., представителя ответчика адвоката Никольского А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липатова ФИО14 к Одишеву ФИО15, 3-лицо УМВД России по Наро-Фоминскому городскому округу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Липатов ФИО16 обратился в суд с иском к ответчику Одишеву ФИО17 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

    Исковые требования заявлены по тем основаниям, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> указанного договора предусмотрена обязанность продавца сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости, свободный от прав и претензий третьих лиц в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности в органе Росреестра. Однако, бывший собственник своих обязательств не исполнил, поскольку, наряду с собственником, в спорной квартире был зарегистрирован ответчик, который и по настоящее время не снят с регистрационного учета. Истцом указано, что ответчик никогда в спорной квартире не появлялся, адрес его фактического места нахождения истцу не известен.

Истец Липатов М.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Одишева Э.И. Согласно материалов дела, ответчик Одишев Э.И. по месту регистрации не проживает. Определением суда в соответствии со ст.50 ГПК РФ ответчику назначен адвокат. В судебном заседании адвокат Никольский А.О., действующий на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ в интересах ответчика Одишева Э.И., исковые требования не признал.

Помощник Наро-Фоминского городского прокурора Афицерова В.Д. в своем заключении пояснила, что поскольку истец является собственником спорной квартиры, имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица, просившего рассмотреть дело в его отсутствие и не возражавшего против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

         В силу ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

       В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что Липатов ФИО18 является собственником квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности Липатова М.В. на спорную квартиру возникло на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п.1.6 договора купли-продажи на момент подписания договора в объекте недвижимости зарегистрированы по месту жительства продавец, а также Одишев ФИО19, Лысых ФИО20, несовершеннолетние ФИО21. и ФИО22 для которых в соответствии с действующим законодательством РФ переход права собственности на объект недвижимости по настоящему договору является основанием для прекращения их права пользования этим объектом недвижимости. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободный от прав и претензий третьих лиц в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ года в спорной квартире зарегистрированы: истец Липатов ФИО23, Липатов ФИО24, Липатова ФИО25, Липатова ФИО27, Липатова ФИО28 и Одишев ФИО29 ФИО30

Ответом УИВД России по Наро-Фоминскому г.о. от ДД.ММ.ГГГГ года также подтверждается, что ответчик зарегистрирован в спорной квартире.

Справкой начальника Наро-Фоминского ОП от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается факт не проживания ответчика в спорной квартире.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований об относимости и допустимости доказательств, суд пришел к выводу, что между сторонами нет родственных отношений, они не являются членами одной семьи, у ответчика отсутствуют законные права пользования спорным жилым помещением. Являясь собственником спорного жилого помещения, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, поскольку регистрация ответчика нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению спорным жилым помещением. Таким образом, исходя из положений ст. 35 ЖК РФ ответчик Одишев Э.И. утратил право пользования спорным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета. Основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Липатова ФИО31 к Одишеву ФИО32 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить в полом объеме.

Признать Одишева ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением – квартира по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Одишева ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

          Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Федеральный судья                                                                Т.В. Кичина